PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
11
12
13
14
15
16
17
+10
utolsó

FreszelÃ©s 2026. 10. 15. 09:44

#269700

"A történelemben párszor már megpróbálták bevezetni a fejadót. A leghíresebb modern kísérlet Margaret Thatcher brit miniszterelnök nevéhez fűződik 1989–1990-ben (Community Charge néven).A várt átláthatóság helyett a rendszer tömeges elégedetlenséghez, adómegtagadási hullámokhoz, zavargásokhoz és végül Thatcher politikai bukásához vezetett, mert a szegényebb rétegek és a nagycsaládosok aránytalanul hatalmas terhet kaptak a nyakukba a gazdagabbakhoz képest."
Ezért fizetik meg a végén az emberek áfán, magas banki költségeken meg tranzakciós szmfszokon keresztül. ha nem egyértelmű, látható akkor már nem fáj. :)

FreszelÃ©s 2026. 10. 15. 09:39

Előzmény: #269697 Zanza2

#269699

P*ncik. Eljátszák a kisnácit, de kimondani mégse mondják ki. A képmutatást nem szeretem.

FreszelÃ©s 2026. 10. 15. 09:36

#269698

A 2026-os magyar költségvetés bevétele/kiadása ~40ezer milliárd forint. ez fejenként 4.5M Ft/fő. Tehát mindenki (újszülött, dolgozó, aggastány) legyen szíves befizetni ~400ezer forint havonta. Más feladata senkinek sincs. Nincs többé ÁFA, szocho, szja, taó, ipa mittudomén. Tiszta, átlátható világ, havonta 1 utalás hóelején. Aztán lehet szavazni hogy XY programot akarjuk-e hogy az állam megcsinálja mert ez akkor onnantól +395 forint/hó befizetnivalót jelent mindenkinek. Utópisztikus. :D

Zanza2 2026. 10. 15. 09:34

Előzmény: #269692 FreszelÃ©s

#269697

"Érzésre még csak 5% közelébe se fog kerülni olyan párt amelyik nagyjából így gondolkodik."
Szerintem meg de, ld. Mihamo.

N0MAD 2026. 10. 15. 09:33

Előzmény: #269695 FreszelÃ©s

#269696

"Hát tőlük is szednék be fix adót. Nem azért mert FIRE-k."
feltételezve hogy fire-ként van jövedelme alighanem fizet is (ok, tudom állampapír és tbsz) pl áfát meg jövedéki adót.
"Természetesen tisztában vagyok ennek a rendszernek a problémáival. Nem mondom hgoy tökéletes."
Elsősorban azért mert nem zárt rendszerről elmélkedünk az országhatárok nyitottak. Kb mintha településenként és megyénként akarnál gyökeresen eltérő adórendszereket üzemeltetni, aztán akinek a munkajövedelme magas az olyan helyre költözik akinek meg a passzív az oda, aki meg egyik se az oda ahol olcsó a munkakarülés.
Bár belegondolva ez menő, piacgazdaságot az adórendszerbe aztán versenyezzenek az adóhivatalok :D

FreszelÃ©s 2026. 10. 15. 09:20

Előzmény: #269694 N0MAD

#269695

Hát tőlük is szednék be fix adót. Nem azért mert FIRE-k. Hanem mert közszolgáltatást senki se kap ingyen. Vagy dolgozol (és fizetsz adót ezzel) vagy nem dolgozol és akkor fix adót (hozzájárulást, kinek mi tetszik) fizetsz.
De az adópolitikámba bele se mennék, mert az - lévén hogy mindenki ugyanazt a közszolgáltatást kapja - az úgy nézne ki hogy mindenki minden hóelején befizet 50/100/200ezer forintot (fejenként, újszülöttől aggastányig) és cserébe nincs más adónem. Amit ezen felül keres az adómentes: nincs áfa. nincs semmi. Kicsit tudnám szofisztikálni persze, hogy aki jól keres az fizessen mondjuk 2x annyit, de ott cap. Ez egy fair rendszer lenne: mindenki motivált lenne hogy dolgozzon, hogy többet dolgozzon mert nagyon hamar minden megtermelt forintja már csak az övé lesz 100%-ban.
Természetesen tisztában vagyok ennek a rendszernek a problémáival. Nem mondom hgoy tökéletes. Nyilván egy állami gondozott nem tud maga után fizetni ahogy a tetraplégiás sem. Itt-ott méltányos lennék (de persze ez máris valamennyivel növeli a többiek terheit, szóval óvatosan csak).
Egyszerű, átlátható és a keményen dolgozó kisemberek számára szerintem ez egy kiváló rendszer lenne. A munkanélküliek, nagyon alacsony keresetűek meg motiválva lennének máris.

N0MAD 2026. 10. 15. 09:11

Előzmény: #269692 FreszelÃ©s

#269694

"aki nem dolgozik az büntit kap" "napi 8 órában pakoljon egy kupac téglát az utca egyik végéből át a másikba. Aztán vissza. Miért? Hogy motiválva legyen."
Még szerencse hogy nem FIRE topikba írtad :D

N0MAD 2026. 10. 15. 09:08

Előzmény: #269691 signal2

#269693

"tegyük MOST rendbe a költségvetést, hogy a kis számú utódainknak még kezelhetö életük leygen."
Érdekes kérdés ez a költségvetés/eladósodottság mértéke dolog.ceausescu romániája kb adósságmentes volt az életszínvonal és ipar kárára is.kádár magyarországa ahhoz képest csúnyán eladósodott volt de lehet nem ez volt a rosszabb választás.(nem belemenve a rendszerváltásaik környékébe és hogy utána melyik mennyire csinálta jól-rosszul)
Nem feltétlen az adósság és költségvetési hiány a baj, hanem hogy mire költünk. És mindkét ország kifogta a lottó ötöst az uniós csatlakozással, ami messze felülmúlta a politikai elit elkefélő/fejlesztő képességét. (nem kivánt rész törlendő)
És az egyéni életlehetőségeket is, helyben maradva vagy mozdulva.
Egyébként azt gondolom továbbra is a globális folyamatok fogják elsősorban mozgatni a dolgokat, ahhoz képest az országos politika hatása kisebb, kb mint a megyei önkormányzat hatása az országos folyamatokra.

FreszelÃ©s 2026. 10. 15. 09:07

Előzmény: #269691 signal2

#269692

Lévén hogy nem úgy és nem olyan szemlélettel költik el/fektetik be a pénzt ahogy szerintem kellene ezért inkább nem vállalnék be semmit.
Az egész a közoktatásnál, közbiztonságnál kezdődne meg ott, hogy aki nem dolgozik az büntit kap. Ha nem tanul meg írni olvasni (a 14 évesen 25 százaléka funckionális aMálfabéka ma Magyarországon) akkor hogy fog bármit is termelni? Eltartott/élősködő lesz. Nem 40 ledolgozott év után 65 évesen, hanem 18 éves korától.
Közbiztonság: ami van arra vigyázni kell. a legdrágább újra és újra megcsinálni. meg nem lenne rossz, ha a választási lehetőséggel lévők nem menekülni akarnának kishazánknól.
Kötelező munka: kap egy csomó közszolgáltatást mindenki, mindeki járuljon hozzá. Ha nincs meló x település y km sugarú környezetében, akkor napi 8 órában pakoljon egy kupac téglát az utca egyik végéből át a másikba. Aztán vissza. Miért? Hogy motiválva legyen. Hogy megtanulja mindenki (a gyereke is az ilyennek, meg a környzete) hogy ingyen ebéd nincs. Lehet büntetésként is rátekinteni. Nem érdekel.
Érzésre még csak 5% közelébe se fog kerülni olyan párt amelyik nagyjából így gondolkodik.

signal2 2026. 10. 15. 08:50

Előzmény: #269689 Pistike12

#269691

A legkisebb településeket fel kellene számolni, hogy lehessen csökkenteni a karbantartandó közmüvek hosszát. INkább járásoknként kellem egy amolyan áttelepitési program. 440 olyan település van, ahol 200-nál kevesebben élnek. Polgármesterrel, önkormányzattal, támoga´tasokból fenntartott kisbolttal, stb. Értelmetlen.
Nemcsak az a gond, hogy egyre kevesebben vagyunk a fejlett világban, ahenm, hogy annak is egyre nagyobb része nyugdíjas. Persze lehet emelgetni a korhatáron, meg csökketneni az ellátáson, de azokat elég nehéz kereztül vinni, és közben ott van az egészségügyi faktor. Mindenesetre egy erösen csökkenö lakosságsámú ország/ régió gazdaságát folyamatos eladósodásra alapozni minimum kockázatos. Ha jót akarunk, MI, a mostani adófizetök, akkor bevállalvjuk, hogy tegyük MOST rendbe a költségvetést, hogy a kis számú utódainknak még kezelhetö életük leygen.

FreszelÃ©s 2026. 10. 15. 08:49

Előzmény: #269683 Pistike12

#269690

A politikusok azért rengeteg pénzt mégiscsak el fognak égetni rá. Teljesen feleslegesen. Lesz kampányígéret is, "hozzuk rendbe a vidéket", lesznek hangzatos programokkal ott könnyen és viszonylag olcsón felvásárolható szavazók... le fog értük hajolni a hatalom. Elképzelem hogy pusztulat kistelepülések pusztulat kislakásaira adnak majd ajándékpénzt. Mitöbb! Pályázol és az állam megszervezi majd a melósokat meg az anyagbeszerzést meg mindent, te cociálisan alapon rászoruló csak "itt írd alá". Aztán félév múlva eltüzelve, elégetve.
Budán mifelénk 10-12 éve nem volt C/hajlékony. Most napi szinten kóborolnak-jönnek-mennek-dajdajoznak. 10-12 éve nem volt az, hogy bejött volna bármelyik is a lépcsőházba... most napirenden van a döntés, hogy a kódos beléptetést teljesen megszüntessük, mert ki fog kerülni a kapukód előbb-utóbb - hiába változtatjuk meg mindet.
Nem vagyok optimista. Pont ezért fázok új pénzt tenni bármilyen ingatlanba is kishazánkba. Az "átlagos" budai (no def. here) hely közvetlen veszélyben van már most is (de pl XI. javarésze elesett, en bloc buda romlik, pest már rég menthetetlen), a budai prémium meg... ki tudja mi lesz 10 év múlva. És nem szívesen tennék egy lejtőn lévő országnak az ingatlanszektorába százmilliókat hogy ilyen kitettségem a lakott ingatlanom miatt már így is van bőven. És a rokonságom ingatlanjairól nem is beszéltem még. Ennyiból inkább korai nyugdíj akár a világ egy megfelelőnek tűnő pontján.
Ma az újszülöttek negyede cigány. Mit gondoltok, mi lesz itt újabb 10 év múlva? A kérdés maradhat költői.

Pistike12 2026. 10. 15. 08:38

Előzmény: #269687 signal2

#269689

Igen. Ez egy erdekes kerdes. Gondolom majd lesz YCC vagy QE. Decalapjaiban fog megdolnin a mai novekedesre alapozott gazdasag, penzugyi rendszer. Nem azert, mert kevesebb lakosnal ez gond lenne, hanem az elore elkotott penzek, es a hotelek fedezetevel a konyvekben lesz baj.
Semmi gond nincs ha 6mon vagyunk bizinyos szempontbol, de a 10mos nepessegre tervezett kiadas viszzafizetese, amit zero pontben elkoltottunk a 10mra, az kulonosen erdekes szituacio lesz.
Ezert ez a videk megtartás 1000 mrdokbol otlet sulyos problémáknak agyaz meg. Nevezzuk neven, rossz befektetes. Es mar a szamokon is latszik, hogy ertelmetlen volt es lesz is.
Legalabb tobb helye lesz a rokaknak, ozeknek nyulaknak🙂

signal2 2026. 10. 15. 08:32

Előzmény: #269686 signal2

#269688

NYUGDÌJAS koromban

signal2 2026. 10. 15. 07:16

#269687

Az érdekes, ki és hogyan fogja kitermelni a jelenleg hatalmas adóssághegyek visszafizetésére a pénzt. Lesznek itt államcsődök is.

signal2 2026. 10. 15. 07:15

Előzmény: #269682 gyula1971

#269686

Bőven ráérek koromban venni egy kis házat, addig inkább forgatom a tőzsdén a lét.

bronz 2026. 10. 15. 05:06

#269685

A vidék nagy része NO GO zóna lesz 10-15 éven belül, a helyzet 2 évtizede kb. kőkeményen romlik és innen már nincs visszaút.
Tiszántúl, Borsod, Baranya egyes részei már nappal is durvák, nemhogy éjszaka.

Bandita 2026. 10. 15. 01:04

Előzmény: #269683 Pistike12

#269684

C típusú találkozás ezért egyre gyakoribb, mert ott rendre magasabb a szaporulat és ők is könnyedén ide migrálnak a csodálatos fővárosunkba.

Pistike12 2026. 10. 14. 23:58

Előzmény: #269682 gyula1971

#269683

Ez egy brutal problema. Unalmasabb perceimben szamolgattam. Nem allunk jol, ha problémának tekintjuk a népessegfogyast. Mert ez szemszog kerdese.. Az biztos, hogy a gazdasagi erokozpontokat fogja a legkesobb erinteni a problema ingatlan teren, sot meg koncentralodas varhato ahogy a korfa alapjan rohamosan csokken egy ideig a lakossag. Mert ugye a foszabaly: "baszni kell", es ott könnyebb ahol tobb a lehetoseg.
A nem erokozpontokban nem lesz erteke az ingatlanoknak. Szep lassan az infrastruktura felszamolodik ezeken a helyeken, mert nem megy oda uj orvos, fodrasz, bolt, benzinkút, ovono, tanar. Mert nincs miert. Es teljesen felesleges plusz penzt szorni erre mert sima penzegetes. Hosszutavon ez penzzel nem megoldhato, majd szep lassan a ratko korszakos szulok majd a gyerekek kihalnak, es elkezd noni lassan utana a lakossag. Ez szintiszta matek. Alacsony lesz a bazis.
A kinai voroskomcsiknal ez hatvanyozottan gaz, ezert hosszutavon kinara fogadni nem okos dontes🙂

gyula1971 2026. 10. 14. 20:56

#269682

17:00Csendben fogy el a magyar vidék, vele egész Európa – Brüsszelben most ezt akarják megállítani
Az Eurostat júliusban közzétett népesség-előreszámítása alapján az Európai Unió 1165 régióiban 836-ban, vagyis 71,8 százalékukban csökkenhet a lakosság 2025 és 2050 között.A legsúlyosabb fogyást a keleti tagállamokban, valamint Dél-Európa számos térségében várják, Magyarországon pedig a vármegyék többségében tíz százalékot meghaladó népességvesztéssel számolnak.