Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ma néztem 2 családi házat.Az elsőt Nyíregyházán , egy gyönyörű újszerű mediterán stílusú családi házat. Miért eladó?" Mert válunk, azaz már el is váltam és kell a pénz."-mondta az eladó A másik egy Debrecenben található modernista bauhaus stílusu villa épület a nagyerdőn. Miért eladó ?" Mert ki kell fizetni a nővéremet és nincs annyi pénzem." Itt az a gond, hogy helyi védelem alatt áll az épület. Az eladó a nyáron kezdte el hírdetni, elmondása szerint eddig 40-en nézték. De senki nem tett ajánlatot, szerinte nincs az embereknek pénzük a vásárlás utáni felújításra. Másrészt szerint senki nem akar kínlódni egy helyi védettség alatt álló épület bürokratáival Emondása szerint fél, hogy ha az idén nem veszik meg akkor a jövő évben már nem is reméli, hogy megvegye valaki.Korábban egy vidéki vályog házat akartam megvenni, örülök, hogy nem tettem Azóta az eladónak 50mFt-ért sikerült eladni egy Debrecenből oda költöző vegyészmérnök házaspárnak.
Ùgy értettem keresel kiviteleezőt és igen át fog vágni és a következõvel is megszicod, de legalabb tudod hogy milyen anyagokbol milyen hubakkal epul meg a haz. Aki vesz keszen azt hiszi jot vesz, mert nem latta napi szinten a folyamatot. Persze azzal szamolni kell hogy az epitkezes kozben egy idegbeteg leszel es a csalad is megsinyli
En nem errol a trendrol beszelek, es ezt nem is tamasztja ala a pl dunakeszi telkek statisztikaja. https://ingatlan.com/dunakeszi Az elmult 5 evben melypont 23ban volt 47e/nmrel majd utana kilott 100e fole, majd iden eljott a recccs ideje es 80e-re csokkent. A tobbi telepulesen is hasonlo a helyzet.... Jol latszik h ter a telekben van.... Vecses 22 ev vege melypont 22e ft kornyeke, majd idenre 60e fole es most tores. https://ingatlan.com/vecses Ezek az arak 600nmernel az ujepitesuek arat 110nm eseten 220e-270e/nmrel vittek fel... mig a kivitelezes kb 80e ftot nott 23 ota...
Hogy érted, hogy "építesz". Ki tud egyedül felépíteni egy házat? Vagy tán itt is arra kell gondolni, hogy kivitelezö(k) építi(k) fel? Csak annyi a különbség, hogy te vagy a megbízó? Attól, hogy te vagy a megbízó, jobban jársz, ha egyébként nem értesz hozzá?
"ha crekbentaltnhekyemblamoovezezben", "hoflayt kezddtelnelnfelújitani közel a zoldmezos új megépizesi négyzet éter áron" "Tetszik érteni mit miért mondok? 😉🤔 " Én nem merném állítani.
Pisti, ha crekbentaltnhekyemblamoovezezben nézed a telek árakat, akkor azért mennek fel mert nincs. Te magad se egy 1984 ben épült hatalmas hoflayt kezddtelnelnfelújitani közel a zoldmezos új megépizesi négyzet éter áron mert bontassal annyira felújítás, mintha építenek egy tolalisan teljesen csili Vili újat, padlofutessell stb. És ha ugye mégis új házat szeretnél nem pedig E gerendás fodemes 30-40 éves celujitatalan szart , amivel meg neked kell szenvedned arany áron, akkor meg a telek áron ki kell fizetned annak a nyomorult eladónak a rozzant hodqly hazának a a szereteti értékét, ami alsó hangon 100 - 150 millio plusz a telek ára felül. Várjál és az hagyján hogy meg kifizetted, de a mai szigorú követelmények miatt arany áron sok sok millioert meg bontasd is el. Szóval miután az adott telken lévő 1984 és ház értékét kifizetted plisz a bontás akkor még mindig fele annyiba kerül egy üres telek megvétele, mint ha egy olyan teleket veszel amin van egy nyomorult ház, ha építkezni akarsz egy új házat. Szóval itt a epítőipari és anyag árának van tér lefelé nem a telkekeknek. Mert annál drágább mulatság nincs hogyha a melós nem dolgozik csak a vallkozo fizeti az allasidot, akkor már a pozitív nulla is jó lesz arra az évre. Tetszik érteni mit miért mondok? 😉🤔
Ismerd meg hazádat-gondoltam egyet. Ezért a hétvégén ellátogattam egy Debrecen közeli ( kb.3 km Debrecentől) településre Pallagra. Előbb gyalogosan kezdtem a felfedezést, majd gépkocsival. Egészen lenyűgözött amit ott találtam. Egy álomvilágnak tűnt.Nincsenek rá szavaim,ezért nem is próbálom megfogalmazni amit ott láttam és ami épűl.Mintha egy másik bolygóra kerültem volna. Volt olyan utca ahova be sem mertem tenni a lábamat, ugyanis az utca elején nagy táblára ki volt írva vörös betűkkel, hogy idegenek belépni tilos(No go zóna).Megértettem, hogy idegeneknek a házak előtti kövesúton még sétálni vagy nézelődni sem lehet. És érezni kezdtem , hogy tényleg egy nem kívánatos idegen vagyok ebbe a szép mű világba. Ezért hazajöttem. Na de a telek témához szeretnék hozzászólni, ugyanis vannak még ott eladatlak telkek. Konkrétan a Fekete István utcában egy 758nm-es telek 95mFt-ba kerül.( 125.329Ft/nm)
2011-ben már a jó telkek többségét megvették a kivitelező cégek aztán ikerházként eladva jól kerestek. Nekünk sikerült nagy szerencsével és ügyességgel egyet kifogni, elárulom hogyha építesz egy igényes jó elrendezésű házat még mindig jobban jársz mintha egy kivitelezőtől veszen készen, de ehhez számolni kell pár évvel és ráncokkal
Nem zárt csoport, csak valószínűleg törölték a bejegyzést. Én se vagyok tagja a csoportnak. Annyi volt a képen, hogy a City pearlben megint leesett az egyik erkély alsó borítása, ezúttal az alatta levő erkélyre.
Van valakinek rálátása az alábbi környékre? Tiszafüred, belterület, de nem lakóövezet, de nem messze a Tiszától és a nyarlóövezettől (kb. 150-200m) Az utca földút, felparcellázott, részben nyaralók, részben búza/lucerna, szemben kiserdő, mező. A telken van fúrt kút, áram és gáz. A telek téglalap alakú, osztható, két végén megközelíthető, körbekerített. 1400nm. Üres. Jelenleg gazdasági tevékenység végezhető, vagy mobilház. Átminősítés esélyes lakóövezetté, de ki tudja mikor... Nagyságrendileg milyen árak lehetnek arrafele? Köszi.
Egy 300m2-es telek üresen, összközműves, 12 milláért, sok sikert! A 600m2-es ugyanez 24 milláért már reálisabb, de kizártnak tartom egy megyeszékhelyen. Gondold el, az 1 millás fizetések felszipkodnák pillanatok alatt. A legjobb befektetés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link