Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kanizsa viccnek is rossz, persze ha valami más ok miatt él ott az ember, örülhet hogy közelebb van a tenger. Nyaralot fenntartani ugyancsak rossz ötletnek tűnik, ahogy neked is rengeteg időd megy el vele, ahelyett hogy élveznéd a tengert. Bérelni sokkal egyszerűbb, mindig olyat es ott, ami éppen kell.
2025-ben összesen 3,1 millió vendég töltött el 8,9 millió vendégéjszakát a Balaton régió hivatalos (kereskedelmi- és magán-) szálláshelyein a KSH adatai alapján. Ebből 830 ezer utazó külföldről érkezett), és a régióban eltöltött vendégéjszakák 70 százalékáért is a belföldi turisták feleltek. Azaz kb. 6,3 belföldi vendég éjszaka. Idei teljes adat még nincsen, de nyár elején többen később kevesebben voltak pár százalékkal mint tavaly. Tavaly 785 ezer magyar ment az Adriára és 3,76 millió vendégéjszakát töltött ott. Idén ez a szám valószinűleg magasabb lesz, de nem fogja elérni a balatoni belföldi vendégéjszaka számot. Igy megállapitásod alapvetően téves.
Még most is rengeteg a magyar az Adrián. Tegnap is sokat láttam. Hétvégére leugranak. Pénzük is van beülnek a legjobb étterembe kimaxolják az itt töltött időt. A Balaton gyakorlatilag már nem létezik. Mondjuk ezért venni valamit és fenntartani Kanizsán hogy oda leugrálj hűlyeség.
A leírás alapján ennek a videónak a tartalmáról van szó: https://www.youtube.com/watch?v=UPqIyS8ROP0 Egyébként fura ezeket a népeket nézni. Kulcskérdés szerint gatya a piac. Mlinárikék szerint gatya. Tdg szerint eddig gatya volt, de most jó. Mondjuk a fő vadászterületek is különböznek. Újbudán nekem is úgy tűnik, hogy volt egy hirdetés eltűnési hullám a jobbnak kinéző dealek közül. Közben viszont az összbudapesti kínálat a héten megint nagyot nőtt.
Ja, es realberemelkedes ilyen koltsegvetesi számokkal, ilyen kulso kornyezetben, az AIval tarsulva, eur erosodessel, olajvalsaggal ezen a szintu foglalkoztatottsag mellett szerintem vizen jaras szintu csoda lenne...
Ezba fagyas volt 22 h2 es 24 h2ig. A jobb vetelek siman estek realban 15-20%ot. Utana a pmap szabadulas es amint fek lett az osp raketaztatta az arakat. Gondolj bele, h mi varhato az osp szukitese eseten. Pozitiv h az elso lakasvasarolok akkor legalabb tudnak venni. Ha kivezetik, off. Jelenleg egy uj/ujszeru 50-60nm 2 szobas lakas ara a kinalat kozepen 90m. Ha a joembernel van 25-30 millioja 70milliot kell cca felvennie. Piaci torlesztoje ennek 544e ft/ho. Csak a kamat 253e ft/ho. Vevoi oldalon ennyiert lehet boven berelni csak a kamatbol, ha az amortizaciot is szamoljuk. Befektetoi oldalrol meg 3.3% brutto hozamon ketyegsz ha ilyet veszel. (ebbol ado, uresen allas, amortizacio lejon.) Kis erdekesseg emelle, hogy a financial dayen a portfolio cikke szerint a vezetok atlagosan 25%os koltsegcsokkentest iranyoztak elo realerteken az AI bevezetesevel 3-5 even belul a penzugyi szektorban... Pont mint amit en irtam a mi cegunknel a helyzetrol. A csillagok nem allnak jol maradjunk annyiban. Ha kicsit negatívba valtok, akkot erre a piacra ilyen munkaero csökkenés katasztrofat okoz.
Érdemes higgadtan távolról nézni ezt a lufit. Ideáramlik a munkaerő: igen, még. (De nemcsak a munkaerő, hanem a szorgos flakongyűjtögető c típusúak, emiatt egyre gyakoribbak lesznek a találkozások velük, igen, Budán is.) Kérdés meddig? A sok alibiző vagy pótolható munkaerő meddig lesz kapun belül? Esetleg az AI katalizálja a folyamatot. Ettől függetlenül is leépítések vannak/várhatóak. Klíma: 4 hónapig élhetetlen sivatag, ráadásul büdös is. Persze mindenhez hozzá lehet szokni, egészségére mindenkinek. Vízhiány: egyelőre távoli, de pár év múlva érdemes újra megvizsgálni. Élhető környezet a levegőn túl: Messze a bécsi példa. Elöregedett, leromlott állapotú ingatlanok, panelek külön jó sztori, ehhez társul a fogalmatlan városkoncepció, balkáni az egész. Szolgáltatások: hagyjuk, de tényleg. Bármi top3 fontos egyedileg és az utak állapota külön kedvencem. Stb...
Az árakkal (hirdetési) van a gond, nem hitelezéssel vagy bérekkel. Az OSP őrületben végbement 1 év alatti 20 százalékos emelkedés ( már aki minde szegmensven ezt gondolta) köddé fog válni, visszaáll a piac az egyensúlyi árakra 2023-2024 szintek.
Elképzelhető, hogy 1-2 évtized múlva nem lesz fürdésre alkalmas vizünk, mindenki az Adriára fog járni. Fél Magyarország Kanizsán lakik majd, mert onnan gyorsan elérhető... 😏
Budapesti ingatlanos elmondása szerint 2012-ben szembesült azzal utoljára, ami most van ott a piacon.Sztorikat is lehet hallani pl. volt olyan eladó aki lefoglalózott magának egy lakást abban a hitben, hogy hamarosan el tudja adni a lakását és akkor ki tudja fizetni a vételárat. De ez nem sikerűlt, ezért hitelt kellett neki felvenni. Ingatlanos elmondta, hogy a 61,5mFt-on hírdetett (álomár) lakást csak 43mFt-ért sikerűlt eladni. Nézett újszerű lakást 1.4mFt/nm áron ott ahol nemrég 2mFt/nm volt az ár.Újaknál lehet hallani akciókról,ajándék konyháról,ami korábban nem volt stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link