Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még most is rengeteg a magyar az Adrián. Tegnap is sokat láttam. Hétvégére leugranak. Pénzük is van beülnek a legjobb étterembe kimaxolják az itt töltött időt. A Balaton gyakorlatilag már nem létezik. Mondjuk ezért venni valamit és fenntartani Kanizsán hogy oda leugrálj hűlyeség.
A leírás alapján ennek a videónak a tartalmáról van szó: https://www.youtube.com/watch?v=UPqIyS8ROP0 Egyébként fura ezeket a népeket nézni. Kulcskérdés szerint gatya a piac. Mlinárikék szerint gatya. Tdg szerint eddig gatya volt, de most jó. Mondjuk a fő vadászterületek is különböznek. Újbudán nekem is úgy tűnik, hogy volt egy hirdetés eltűnési hullám a jobbnak kinéző dealek közül. Közben viszont az összbudapesti kínálat a héten megint nagyot nőtt.
Ja, es realberemelkedes ilyen koltsegvetesi számokkal, ilyen kulso kornyezetben, az AIval tarsulva, eur erosodessel, olajvalsaggal ezen a szintu foglalkoztatottsag mellett szerintem vizen jaras szintu csoda lenne...
Ezba fagyas volt 22 h2 es 24 h2ig. A jobb vetelek siman estek realban 15-20%ot. Utana a pmap szabadulas es amint fek lett az osp raketaztatta az arakat. Gondolj bele, h mi varhato az osp szukitese eseten. Pozitiv h az elso lakasvasarolok akkor legalabb tudnak venni. Ha kivezetik, off. Jelenleg egy uj/ujszeru 50-60nm 2 szobas lakas ara a kinalat kozepen 90m. Ha a joembernel van 25-30 millioja 70milliot kell cca felvennie. Piaci torlesztoje ennek 544e ft/ho. Csak a kamat 253e ft/ho. Vevoi oldalon ennyiert lehet boven berelni csak a kamatbol, ha az amortizaciot is szamoljuk. Befektetoi oldalrol meg 3.3% brutto hozamon ketyegsz ha ilyet veszel. (ebbol ado, uresen allas, amortizacio lejon.) Kis erdekesseg emelle, hogy a financial dayen a portfolio cikke szerint a vezetok atlagosan 25%os koltsegcsokkentest iranyoztak elo realerteken az AI bevezetesevel 3-5 even belul a penzugyi szektorban... Pont mint amit en irtam a mi cegunknel a helyzetrol. A csillagok nem allnak jol maradjunk annyiban. Ha kicsit negatívba valtok, akkot erre a piacra ilyen munkaero csökkenés katasztrofat okoz.
Érdemes higgadtan távolról nézni ezt a lufit. Ideáramlik a munkaerő: igen, még. (De nemcsak a munkaerő, hanem a szorgos flakongyűjtögető c típusúak, emiatt egyre gyakoribbak lesznek a találkozások velük, igen, Budán is.) Kérdés meddig? A sok alibiző vagy pótolható munkaerő meddig lesz kapun belül? Esetleg az AI katalizálja a folyamatot. Ettől függetlenül is leépítések vannak/várhatóak. Klíma: 4 hónapig élhetetlen sivatag, ráadásul büdös is. Persze mindenhez hozzá lehet szokni, egészségére mindenkinek. Vízhiány: egyelőre távoli, de pár év múlva érdemes újra megvizsgálni. Élhető környezet a levegőn túl: Messze a bécsi példa. Elöregedett, leromlott állapotú ingatlanok, panelek külön jó sztori, ehhez társul a fogalmatlan városkoncepció, balkáni az egész. Szolgáltatások: hagyjuk, de tényleg. Bármi top3 fontos egyedileg és az utak állapota külön kedvencem. Stb...
Az árakkal (hirdetési) van a gond, nem hitelezéssel vagy bérekkel. Az OSP őrületben végbement 1 év alatti 20 százalékos emelkedés ( már aki minde szegmensven ezt gondolta) köddé fog válni, visszaáll a piac az egyensúlyi árakra 2023-2024 szintek.
Elképzelhető, hogy 1-2 évtized múlva nem lesz fürdésre alkalmas vizünk, mindenki az Adriára fog járni. Fél Magyarország Kanizsán lakik majd, mert onnan gyorsan elérhető... 😏
Budapesti ingatlanos elmondása szerint 2012-ben szembesült azzal utoljára, ami most van ott a piacon.Sztorikat is lehet hallani pl. volt olyan eladó aki lefoglalózott magának egy lakást abban a hitben, hogy hamarosan el tudja adni a lakását és akkor ki tudja fizetni a vételárat. De ez nem sikerűlt, ezért hitelt kellett neki felvenni. Ingatlanos elmondta, hogy a 61,5mFt-on hírdetett (álomár) lakást csak 43mFt-ért sikerűlt eladni. Nézett újszerű lakást 1.4mFt/nm áron ott ahol nemrég 2mFt/nm volt az ár.Újaknál lehet hallani akciókról,ajándék konyháról,ami korábban nem volt stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link