Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ehhez sok pénz kell! Itt nálunk egy gazdálkodó most nem sokat fog keresni.Nincs miből befektetni.Éppen most panaszkodott egy gazda nekem, hogy bérelt sok hektár földeket és bár semmi nem termett rajta mégis ki kell fizetni a bérleti díjakat. Az állattartás sem jövdelmező.Nincs takarmány. Vágóhídon végzi az állomány, mert nincs mivel etetni.
Egy kimutatás szerint a magyar ember szereti a meleget. Abból jöttek rá, hogy sokan választják az itteninél is melegebb helyeket nyaralási célpontként.
Befektető nemrég vásárolt a Népszigeten 8 hektárt. Tervei között szerepel egy vidámpark ezen a területen.Elmondása szerint ezt a bizniszt a lányának szánja. Saját magának pedig egy rakéta plázát épít Budapesten.Elmondása szerint ez most a legnagyobb biznisz, szó szerint sorba állnak az országok a fegyverekért
Van bennem egy adag lustaság, de a családom tagjai még lustabbak. Régóta szeretnék elmenni az USA-ba , családi programnak a Yosemite parkot gondoltam, de a család leszavazott. Ugyanígy jártam Japánnal kapcsolatban, nem volt érdeklődés, tul messze van, túl macerás. Szerencsére a Brüsszeli lakasunkbol azért jó kiranduasokat tettünk viszonylag fájdalommentesen. Két éve nyáron Franciaországban és Olaszországot keresztül jöttünk haza kocsival, az nagyon szép két hetes nyaralás volt. Jövőre valami hasonlót tervezünk, egyelőre nem tiltakozott senki:)
Érthető, talán lesz valami felpörgés, hogy profitábilis legyen egy kaland/játékpark felhúzása. Azért van egy-kettő olyan hely, mint Balatonbogláron, Zamárdiban a bobozás, Mecsekben a Mecsextrém. Mondjuk Budapestről indulva ha 3 óra alatt megközelíthető egy ilyen szórakozás ami külföldi az nem rossz, de nyilván nem akar ennyit utazni az ember és külföldre adni a pénzt.
Pedig emlékszem anno 1993-ban nyilatkozta Antall József miniszterelnökünk , hogy 15 év múlva utolérjük Ausztriát . Azt hiszem a Reform című újságban volt a riport. Azóta eltelt 33 év és kb Bulgária szintjén vagyunk, többek kozottfogyasztasban. Ja ráadásul ott már euró van. Az öreg látná mi lett magyarországból 2026-ra, forognak a sírjában. Pedig a rendszerváltáskor kb. Csehország szintjén voltunk. Döbbenet!
Általánosságban igaz. Nálunk eleve kevés a vendéglátóhely, és a jó minőségű a ritka. A top turisztikai célpont országokban pont fordítva van: sok van, es általánosságban jó a minőség, ritka, a rossz.
Arra gondolok, hogy a szálláshelyekre elment sok állami támogatás, de nincsenek attrakciók, nincs élménylehetőség. A vidámparkot tipikus példának hoztam, mert az tényleg hiányzik. Aki élményt akar a gyerekeinek annak muszáj külföldre menni, és ez nonszensz. Amiről nyilatkozni tudok: Family Park, Gardaland, Legoland, Steinwasen Park. Ezek közül a Legoland tetszett legkevésbé, mert ott tényleg sokat kellett várni 1-1 attrakcióra. Valószínűleg mindegyikre igaz, hogy jól kiválasztott napon kell menni (= iskolaidőben hétköznap). A lényeg viszont az, hogy hatalmas pénz van benne. Nekünk átlagban 250 euróba fáj egy nap, és szívesebben költeném Magyarországon.
A béka segge alatt van itthon a szolgáltatások minősége. Ár/érték arányában egyenesen katasztrofális... ezért megy külföldre magyar, nem azért mert alacsony a Balaton vize...stb.
Szerintem ez bevett szokás. Én “csak” az Universal Studiosról tudok nyilatkozni. Megveszed a belépőt, aztán tényleg 60-140 perces sorok várhatnak rád. Nem biztos, hogy mindenre fel tudsz ülni. Ha nyitásra mész akkor az első élmény simán megy utána nyögvenyelős. A taktika ott az, hogy be kell állni az egyszemélyes sorra, főleg, ha barátokkal vagy és elengeded azt az élményt, hogy a barátod családtagod mellett ülsz arra a 2-3 percre. Tudom, hogy a családosok nem tudják megoldani de az a jegy amivel előre mehetsz meg olyan, hogy mindenre csak 1x használhatod fel. Talán a vip jegy csillió összegért tudja azt, hogy bármikor bármire felülhetsz és még ételt is kapsz. Úgy hallottam régen a vidámparkok úgy működtek, mint amit idén láttam a bécsi práteren, hogy nem nagyon van sorbanállás de minden menetért fizetsz.🤷🏼♂️ gondolom az élményfürdők is ilyenek/aquaparkok.
lengyeleknél Moeskie Oko is fullon az út embrekkel, pedig annyi a program hogy gyalog bemehetsz egy tóhoz sok kilométeren. meg pár lovaskocsi. de ne csak arra menjünk szerbiai kisvárosok is kávézók cukrászdák grillezők tele családokkal. Csak úgy megjegyzem.
Számomra hihetetlen az ilyen vidámparkok működése, például az osztrák family park mindig tömve. Tavaly Lengyelországban voltunk az Energy parkban, csak ámultam. kisvonatok hordják be az embereket a parkolókból. Minden nagyobb attrakciónál 30-40 perces sorakozás, egy napos program 7-8 "hullámvasutozás". Akkora területen van, hogy a tömeg eloszlik, csak a sorakozásnál látszik, meg a parkolókban, mennyi embert nyel el.
Mire gondolsz? A NER megoldotta, hogy szép-kártya elfogadást a NER szállásokon tudd elhasználni. Illetve támogatták azokat a helyeket elég szépen. Mondjuk abban igazad van, hogy nincs ilyen vidámpark szerűség csak kisebb vursli csúfolódás Balatonlellén, Siófokon vagy a kisebb falvakban. Amikor jött a LEGO Nyíregyházára akkor kellett volna egy LEGOLAND is mellé. Universal studiosban volt szerencséd járni, ha igen melyikben? Én a héten tudtam meg munkatársamtól, hogy nem 4, hanem már több van a világon.😅
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link