Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem, a mi teraszunk alatti, tarolokent funkcionalo területen lehetne garazst kialakitani, de az olyan esztétikai kompromisszumra járna, amit nem vállalunk. Ott meg részben megvan a 130 éves termeskőfal.
Így van. Valósítsa meg! AZ ötlet kiváló, segítsen, hogy mielőbb megvalósulhasson! Hogyan fog segíteni? Sehogy. Budapestnek nincs pénze még a működésre sem. Tehát az ott lakóknak kell ezt megoldaniuk. Az egyetlen amiben segíteni tud, hogy nem gátolja. Már az is nagy segítség lenne.
Nem lehetettlen elfogyasztani a napelemes termelést okos fogyasztókkal. Ha a 4 milliós háztartás heti mosást feltételezve naponta beindit 600 ezer 2,5KW-os mosógépet a 10 órán tartó csúcstermelés alatt 1 órára, akkor az óránként 60 ezer*2,5kW = 150 MW teljesitmény A nyári pillanatnyi csúcsteljesitménye a mai 9GW-nyi beépitett (névleges) teljesitményű napelemes rendszernek kb 4000-6000 MW. Azaz csak a mosógépek programozott működése ennek 2,5%-át elvinné. és akkor nem beszéltem a hűtőgépek, fagyasztók, klimák mosgatógépek robot takaritók, automosók, a települések vizellátását biztositó szivattyú rendszerek, a társasházi melegvizes tárolók okos működtetéséről. stb Utolsó aktiv műszaki feladatom volt egy 65KW-nyi nem visszatöltős napelemes rendszer gazdaságossá tétele egy kórházi épületben. Az energiatárolás nélkül a rendszer által megtermelt energia kb fel elveszett. A napi melegvizfogyasztás mértéke tudott volt. Csupán azt kellett kiszámitani, hogy mennyi jól szigetelt melegviszes tartályt kell még a rendszerbe beépiteni egy olyan vezérléssel, ami az inverterből a többi fogyasztó által nem használt energiát a hőtároló tartályok fűtésére forditja. A cél nem a 100 százalékos napenergia felhasználás megcélzása volt, de kiderült, hogy kb 90%-ig fel lehetett ezzel menni, igy az energiatárolás nélküli verzió kb 7 milliós energiaspórolását majdnem meg lehetett duplázni, egy pár éven belül megtérülő beruházással. Naponta figyelem a kórház napenergiatermelését. (Nyugdijba vonulásommal ezt a jogositványt nem vették el tőlem.) Igy tudom, hogy nem végezték még el a megfelelő átalakitásokat, bővitéseket.
Így van, átlagos eletvitel ma mást követel, mint a 100 évvel ezelőtti. Azt is látni.kell amikor racsodálkozunk a valaha volt nagypolgari élet kellékeire, hogy az kevesek kiváltsága volt. Ma az átlagos lakhatási körülmények fenyűzőek, a 100 évvel ezelottihez képest. A mi házunkat nagypolgari és arisztokrata családok használták második otthonnak a belvárosi 6-8 szobás lakásuk mellett, ahogy ez akkor szokásos volt. Állandó személyzet lakott itt, kertész, szakacsno, cselédek. Sok dokumentumot találtam a levéltárban a házról es és az arcanumon is sok cikk van a híres tulajdonosok miatt A haz földszintes, de a tepviszonyoknak megfelelően alagsorral rendelkezik, a dokumentumok szerint ott a konyha mellett kezdetben cseledszobak voltak, amíg 1900-ban meg nem épült a különálló cselédház. Az alagsor folytatása a hegy felé a pince. Mi egy 120 nm-es részt újítottunk fel a házból ebben lakunk. Még három lakás kerül kialakitasra, a házban, egy a tetőtérben, már elkészült a kiviteli terv, most kell majd begyűjtenünk az arajanlatokat. A mi lakasunkban külön konyha van, de szervesen kapcsolódik a nappali étkező részhez, a belmagasság az eredeti 3,5 m. Az uj lakások amerikai konyhás nappalival készülnek, pont az említett logika szerint és a hálók is kisebbek, 13-16 nm kozottiek. Sajnos a parkolás problémás lesz nálunk mert nem szeretnénk, ha autók lépnék el a kertet, lassanként csak egy parkolóhelyet terveztettünk a tàjépítésszel.
Már most nem kerül annyiba mint 2 éve és sokkal hatékonyabb is. Bírom ezt a "Mikor jön ez vissza?" kérdést. Ki nem szarja le? Amikor a nagy "Mikor jön ez vissza?" kérdezők szívnak, mert rohadt drága ( éppen nincs), akkor az előre gondolkodók nyugodtan élik az életüket legalább otthon.
Abba kell csak belegondolnod egyébként, hogy miként nő az elektromos áram szükséglet a kontinensen. Elárulom robbanásszerűen. Ai és elektromos autók alap. Ezenkívül kitiltjuk a fossziliseket, víz fogytán. Nagy a kalamajka, nem igazán értik a döntéshozók. Minél többen vonják ebből ki magukat, annál jobban fékezik ezt a fejetlenséget, ami a kontinensen uralkodik. Még ha az összes tetőt befedik napelemekkel és felhasználják saját maguk, akkor is csak fékezni tudják az őrületet és legalább otthon nyugalomban élnek. Ezt pedig tök felesleges összehasonlítani a "mikor térül meg"-el. Már akkor, amikor nem idegeskedsz a döntéshozók hülyeségein. EZt elhiheteted.
Vegre 1 dolgot amit bejelent, oldjon is meg. Utana mehet az uj otlet... Ahogy utolso bekezdésben irod. Ezek a tulajdonosoknak megugorhato koltsegek... Valami elképesztő, hogy micsoda szocialista felfogas van... Az övé, oldja meg. Ehhez az allam biztosítson infrastrukturat. Helyette: evek ota a politikusok ezt a felfogast szolgaljak ki lozungokkal a hatalomert... A tavhonel vmi 120e ft az okosmero/lakas es vezerelheto a futes... Ideje lenne a myen tisztel nelnek a valosaghoz kozeli energiaarakat fizetni... Mert a panaszkodas megy (nincs viz, njnxs aram), de kifizetni az arat az melyen derogalo. (EU, BRÜSSZEL, SOROS, UKRAJNA, MOSZKVA a hibas...) Mintha 20litert fogyaszto autom lenne, de csak 5 literes fogyasztast fizetnek, es kovetelnem, hogy adjanak penzt lecserelni 4iteres fogyasztasura...
En meglepodtem, hogy ennyi naperomu kapacitas van. Most vmi 84%.es penzert veszik at a kornyezo orszagok. A hazak alatt tarolni? Mennyibe kerul ez szted? Ez az egesz ujra megint egy gyorsan posztoljunk vmi nepszerut, ami racionalisnak tunik de nem az. Elkesett egy 5-6 evet Most olvastam a poszt alatt a hozzaszolokat, tulajokat: " jo otlet, vegre megujulnanak a tetok is" Vmi elkepeszto. Bmeg a tulaj hivjon egy acsot es ujitsa meg a tetojet. Mi az hogy vegre megujulna a teto? Teljes kapitalistanak oltozott szocialista felfogas.
Annyira azért ne vakitson el a gyálölet, hogy olvasás értelmezést is elfelejtsd. - karácsony lehetőséget (potenciált) emlegetett és szó sem volt arról, hogy természetesen az energiatárolást és ütemezett felhasználást is meg kell oldani. (Programozható nagyfogyasztású gépek és idősoros űramtarifa. Pár éven belül akkor fogsz mosni, amikor 10Ft-ért kapod az áramot és nem akkor amikor 100ft-ba kerül.) - Az energiapocsékló házakról meg nem mondta hogy azok kitűnőek igy felsleges emiatt támadni. Remélhetően beváltja a TISZA az igéretét és lesznek állami források a lakások energetikai felújitására, mert jelenleg dupla annyit pocsékolunk el légköbméterenként mint Ausztriában. - hogy a társasházaknak erre nincsen pénze? A miénk most csináltatott egy rendszert. A rám jutó rész kb 300 ezer ft volt. (A közös fogyasztást ebből fedezni lehet.)
El kell tárolni ott az épületek alatt a megtermeltet. A hálózat pedig akkor kell, amikor nincs nap és kifogytak az eltároltból. Meg kell valósítani végre, nem szövegelni! A hálózatra pedig termelnek az erőművek, amik szintén tárolókapacitással rendelkezzenek és akkor haszonnal adhatják el. Az alap pedig, amikor minden üres, Paks II. Ennyi.
Egy ujabb remek es feladatkorehez tartozo temakor/agymenes Karácsonytol 2,5 paksnyi energiát termelhetnének a budapesti háztetők, Karácsony Gergely fordulatban reménykedik... "https://www.portfolio.hu/gazdasag/20260812/25-paksnyi-energiat-termelhetnenek-a-budapesti-haztetok-karacsony-gergely-fordulatban-remenykedik-855736" Komolyan mondom en nem ertek az energiamixhez, de nem is allok ki fopolgarmesterkent ilyen suletlensegeket mondani... 1. A lakasok 80%a energiapocseklo. Talan azzal kellene torodni, mert a fel nem hasznalt energisnal olcsobb nincs... 2. 1000 ft kozoskoltseg emelkedest, vagy egy ajto lefesteserol nem tudnsk donteni a lakasok tulajdonosai. Majd eromuvet raknak es uzemeltetnek az osszedolo tetoiken... 3. Most is az ossz aram hasznalat 80+%at termelik a naperomuvek. Mit akar ez meg tobbet? Igy is penzt fizetunk ha exportaljuk nyaron nappal. Epp ezert akarjak kisimitani atemeromuvel es szeleromuvel termelest. Komolyan mondom jo lenne ha a feladataira koncentralna. Sztem lehet talalni nem jol mukodo dolgot Bpen😁
Igen. Turistaként. Nekem meg a kollégám lakást keres ott és már ott tart hogy kizárólag sorompós őrzőtt lakóparkban keres ingatlant. Ő mondta nekem hogy ez komoly baj.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link