Lakás/Ingatlan árak topik  

Kár azt hinni, hogy csak nálunk van gond. Sajnos nem. A hegyekből is tűnik el a víz, és a többi országot nézve kis kivételtől eltekintve még így is a szerencsésebbek között vagyunk.
A duzzasztókat és a hűtőtornyokat már 15-20 évvel ezelőtt meg kellett volna csinálni. Igazából mindegy, most már muszáj...

3000 méteren már keresni kell a havat 15 fok van...
https://hu.bergfex.com/diavolezza/webcams/c21090/

MI: A területek megvannak: az Alföldön százezrével találhatók olyan gyenge minőségű, rossz aranykoronás szántóföldek, amelyeken az aszály miatt ma már gazdaságilag ráfizetéses a termelés. A probléma nem a helyhiány, hanem a szemléletváltás: a belvizet és a tavaszi áradásokat jelenleg is sok helyen elvezetik a folyókon az országból ahelyett, hogy szétterítenék a tájban.
    
Nem verem szét a topicot, ennyi.

MI: A front előtti párásítás működik, de csak akkor, ha azt a táj végzi. Ha egy aszályos időszakban a kiszáradt medrek, tározók helyett az Alföldön több százezer hektárnyi vízfelület és erdő párologtatna a front előtt, a frontok nem vonulnának át szárazon, hanem bőséges esőt hoznának.

A mohácsi híd helyett egy duzzasztót kellett volna építeni. ....

Kevés a víztározó legalább még egy Balatonnyi vízmennyiség elférne az országban....Ha nem lesz megfelelő hűtés akkor totál felesleges lesz megépíteni Paks II.-t is....

Most ugye az Alpok gleccserei is szépen olvadnak. De mi lesz, ha nem lesz minek elolvadnia nyaranta? Pár év és beindul a migráció a Kárpát-kemencéből.

A Dunán az előttünk álló duzzasztók gondolom full-on működnek, tehát még a normálisnál is kevesebb jut nekünk. Nos Paks hűtésére ( Paks II még hozzájön) remélem kitaláltak valamit, mert a Duna nyaranta biztosan nem lesz elég. Egy hatalmas belső hűtőrendszert kellene megalkotni, ami körkörös és visszahűti. A megtermelt áram egy része erre menne el, de a többit használhatná az ország. 

Nincs kitakarítva egy öntözési /elvezető csatorna se az egész folyószabályozás egy nagy nulla...
Most kilehetne takarítani mindent és kirakni kővel de ez csak a mesében lesz..A Velencei tavat is engedjék le teljesen és csinálják meg, ha nem tudják hogyan kell akkor menjenek az arabokhoz...Meg, hogy senkinek nem jut eszébe összekötni legalább egy csatornával a Balatont a Velencei tóval az mindent elmond a kormánypártokról......A süketelés helyett vigyék vissza az olasz szemet is, évek óta hegyekben áll a szemét...Az osztrák is idemocskolt a fél országba, aztán csak nézik.....

Úgy látom volt több tipp, az enyém: 
Így együtt: 
- állam- önkormányzat, 
- gazdák. 
Pl. nekem a faterom 30 évvel ezelőtt rakatott Vízügy engedéllyel, vízórával stb. nagy vízhozamú öntözési célú kutat a szántójára. Nyilván támogatás volt rá és az akkori termelése szükségessé tette ezt, de akkor is. 
A gazdák jó része ma még úgy termeli a veszteséget, hogy belevetik a felső rétegében minimálisan nedves földbe a kukoricát és várják az aszályt öntözés nélkül... Esélytelen. Persze van kivétel is. 
Csak tegye már a dolgát a fenti háromból, ki amire elszegődött. Eddig mindegyik szereplő a sültgalambot várta.

mindenkinek a felelőssége aki eddig a hatlaomban volt. és most meg a hatalomban lévőé. tudták mire vállalkoznak, vegyék elő az előkészített terveket és remélem2 hónapja folyamatban va,már

Annak, akinek ez lenne a feladata és nem oldja meg. Tehát innentől azoké, akik ma vannak. Tessék elkezdeni a megoldást és nem mutogatni a múltra, mert mindenki tudja, hogy azért van baj, mert a múltban nem oldották meg. Ennyi.

A tarsadalome. 

Azért halkan megkérdezném, hogy kinek a felelőssége az, hogy ide eljutottunk, hogy az egész országban ekkora aszály van, és nincsenek vizzel teli csatornáink, tározóink, nincs vízlépcsőnk, semmi olyan infrastruktúránk, amivel fel lehetne/lehetett volna fogni a vizet, vagy a tájba juttatni? És kinek a hibája az, hogy nyáron ha bejön 2*1,5 hét 38-40 fok, az ország X százalékán alig, vagy egyáltalán nincsen ivóvíz, mert a vezetékrendszer 25-35%-án a mai nap is szivárog az ivóvíz?

Várható volt! Már tervezik a hűtőtornyokat. Kb. 3 év mire felépül. Duna is off. Itt lassan minden off. Jövő 7en újra előjön, hogy egyes településeken nem lesz ivóviz! Aztán már áram sem mert az egész régió szenved!!!!!! Klímaváltozás felgyorsult.

Ma reggel megnéztem a pár éve otthon  készült képeim ilyenkor gyönyörű szép volt a kert a fű a bokrok. Most meg 2 hőnapja nem nyírtam fűvet belerohad a benzin! Mi lesz itt? 

Na,  gyerekek: Paks Engine OFF mind a 4 reaktorra. Havi ötkilós paksi albérlő kisgyerek megvan még?  Porsivatag lesz a hazánkból! 

Bemásolom, hátha valakinek segítség.
.
."Ingatlan bérbeadás 🏠
Az ingatlan bérbeadás főszezonja van, ezekben a napokban és az elkövetkezendő néhány hétben sokan válnak bérlővé vagy bérbeadóvá. 
Az alábbi bejegyzést már többször megosztottam, mert a tapasztalat még mindig azt mutatja, hogy a szabályokat sokan rosszul tudják. 
⚠️ FONTOS: Minden esetben ragaszkodni kell az írásos szerződéshez. Egy kézfogás nem helyettesíti a szerződést. Az írásos megállapodás bérlőként és bérbeadóként is biztonságot ad, mert rögzíti a jogokat és a kötelezettségeket.
ℹ️ Adózás:Vannak akik úgy gondolják, hogy nem kell adózni a bérbeadás után, vagy őket a NAV úgysem fogja megtalálni. Tévednek. A NAV magánszemélyeket is ellenőriz és az ellenőrzési eljárásban joga van a magánbankszámláról is adatokat kérni. A készpénzben kapott bevétel is ellenőrizhető, mert elég hozzá csak annyi, hogy a bérlőt az adóhivatal nyilatkozatra szólítja fel. Nem gondolom, hogy bármelyik bérlőnek az érdekében állna hazudni csak azért a NAV-nak, hogy a bérbeadónak kedvezzen.
🏠 Ingatlan bérbeadáshoz nem kötelező adószámot kérni, de bizonylatot minden esetben kötelező kiállítani az Áfa törvény 165. § (1) bekezdés a) pontja alapján. Adószám hiányában számlát nem lehet kiállítani, de a számviteli bizonylat kötelező.Ez alól kivétel a garázs és a parkolóhely bérbeadása, ahol kötelező az adószám és minden esetben számlát kell adni. 
🏠 A bérbeadás történhet egyéni vállalkozóként, adószámos magánszemélyként és adószám nélküli magánszemélyként.
🏠 ☝❗️ Ha a bérlő kifizetőnek minősül (cég, egyéni vállalkozó, egyéb szervezet) az adózás rendjéről szóló törvény (7.§ 31. bek.) alapján, akkor amennyiben a bérbeadó adószámos magánszemély, vagy csak magánszemély, akkor nyilatkozat alapján le kell vonnia a bérleti díjból az adóelőleget. A levont adóelőlegről és a magánszemélynek kifizetett bérleti díjról bevallást kell készítenie a kifizetést követő hónap 12. napjáig és a levont adóelőleget be is kell fizetnie. 🔹 Sajnos ez az ami sokszor vita tárgyát képezi, különösen amikor katás egyéni vállalkozó a bérlő, mert ők még mindig sokszor gondolják, hogy nem egyéni vállalkozók. 
🏠 Ha a bérbeadó egyéni vállalkozó, akkor nem kell levonni az adóelőleget. ℹ Arra is itt hívom fel a figyelmet, hogy azért mert valaki egyéni vállalkozó még nem kötelező a bérbeadást is egyéni vállalkozóként végezni. A NAV-nak bejelentheti azt is, hogy a bérbeadást magánszemélyként végzi, ami így teljesen el fog különülni az egyéni vállalkozásból származó jövedelmétől.
🏠 ❗️ Nem lesz több a bérleti díj azért, mert a kifizetőnek kell az adót befizetnie. Az adót levonja a kifizetendő bérleti díjból és a magánszemély már csak az adóelőleggel csökkentett összeget kapja meg. Senki nem károsodik ezáltal, hiszen valakinek be kell fizetnie az adóelőleget.
🏠 Amikor a bérlőnek nyilatkozik a magánszemély, akkor jól gondolja meg, hogy mit nyilatkozik, mert van ami megváltoztatható év végén az SZJA bevallásban és van ami nem. 
🏠 Mivel sem a nyilatkozat, sem a költségelszámolás nem olyan egyszerű, mint aminek látszik, ezért azt javaslom, hogy minden bérbeadó olvassa el a NAV ingatlan bérbeadásról szóló tájékoztató füzetét, mert érthetően és jól le van benne írva elég sok minden.
🏠 A bérlők pedig amennyiben kifizetőnek minősülnek, minden esetben nézzenek utána a bérbeadónak, mert nem minden bérbeadó az, aminek látszik és az sem biztos, hogy tisztában van a saját helyzetével a bérbeadása tekintetében.
🏠 Mint ahogy minden vállalkozási vagy adózási formára, az ingatlan bérbeadásra is igaz az, hogy sokan lehet nyerni és bukni is egy döntéssel, vagy egy megfelelő, illetve nem megfelelő helyre tett X-el.
🏠 Sokan összekeverik/összemossák az ingatlan bérbeadást a szálláshely szolgáltatási tevékenységgel, miközben az utóbbira már megint más szabályok vonatkoznak.
🔴 ☝⚠ Az adóbevallásban a negyedévente fizetendő adóelőlegeket is be kell vallani (vannak erre külön sorok!), nem csak az éves fizetendő adót."

"Vajon hová fog vándorolni ez a több ezer milliárd HUF ?"
ami akkor már jó eséllyel több milliárd EUR lesz. Oda ahova az EUR menni szokott.

Igen, az ingatlan piac nagyon jól ment az elmúlt időszakban. Most kérdés, hogy a következő években mi fog menni. A hozam, vagy kamat vadászatot újra kell tervezni. A MÁP papírok is egyre gyengebbek.A  kamatokat már nem tudod visszapakolni hasonló kamatszintre (6,5-7), és ez probléma. Ráadásul ezek a sorozatok ( több ezer milliárd tőke összege) a lejáratok miatt meg fognak indulni.
.
Kíváncsi leszek, hogy mi lesz ennek a hatása 4-5 év múlva, mikor is lejárnak ezen sorozatoknak az ideje.
A tőke keresni fogja a biztonságos és maximális hozamot.
Vajon hová fog vándorolni ez a több ezer milliárd HUF ?
A vagyongyarapodád viszont nem állhat le a következő időszakokban sem, tehát fejlődni kell továbbra is. Ha csak kisebb mértékben is mint eddig .Én pl maximum nem lakásokat veszek, hanem "csak" garázsokat. Nekem az újonnan induló ~5-4-3 %-os MÁP kamatok már kevesek.
Ugyhogy a friss pénzeket ingatlanba, illetve fizikai aranyba fektetem.
A fizikai arany vásárlásában gondolkozom, mivel most a nagy emelkedés (54 millió HUF / kg) utáni esésben erősebb forintban viszonylagosan olcsón (41 millió HUF / kg) lehetne venni. Tudom béke lesz meg megindul az olaj is( 🙂😃😂), de én hosszú távon gondolkozom a fiat pénzek folyamatos higitása miatt.
Befektetési Ingatlanokat tartom.
A magyar államkötvény (fix 5-4-3 %) már nem túl vonzó. Ennyit HUF-ban a fizikai arany is hoz évente.
📈
Szvsz az elmúlt 16 év magyarországi gazdaságpolitikája a  felső decilisnek kedvezett. 
A következő időszak (4-8 év ?) gazdaságpolitikája az alsó 9 decilisnek fog jobban kedvezni.
Mindenesetre meglátjuk.