Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elhúzodó válság és nihil várható. A következő jó ingatlan belépési pont az euró bevezetése. Az azonnal egy plusz 10-20%ot rá fog dobni az ingatlan árakra. Egyszer már átéltem itt akkor ugyanaz lesz Pesten is.
"Sarkalatosabb példát véve: Tegyük fel, hogy felére romlik a pénz és ezen felbuzdulva az ügyvédek is 2%-ra emelnék az ingatlan-adásvételnél szokásos ügyvédi díjat.Van egy korábban tízmilliós viskó, amelynek az ára ugyancsak duplájára emelkedik, lesz húszmillió. Az ügyvéd jussa az "inflációkövető korrekció" nyomán a korábbi 100000-ről 400000 forintra változik. A Gránit Bank ugyanezt csinálta meg, csak kicsiben."
A vasútállomás körül nem sok panel van, addig meg csak a Rózsa utcánál állna meg a metró. Az utóbbinál ugyan már rengeteg van, de nem gondolnám, hogy 1 megálló annyit lökne a már amúgy is túlárazott panelokon. Ellenben az induló építkezésekben lehet fantázia. Elég nagy üres területek vannak arrefelé...
Figyelmedbe ajánlom Krasznahorkai: Az utolsó farkas és Eszterházy: Termelési-regény c. művét. Ezek olyan egymondatosok, amikre valóban érdemes odafigyelni.
Igen, TUI holiday csomag, aztán hadd szóljon. Vagyis charter. A nyugat-európai csóróbbak Easy Holiday vagy Jet2 Holiday, ott már ugyanúgy lehet szívni is.
Kanári nem rossz ebből a szempontból, rengeteg kisgyerekes család jár oda Európából (már amennyi "rengeteg" gyerek egyáltalán létezik manapság). Persze érdemes Bécsből vmi normálisabb társaságot keresni a csóró Ryanair helyett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link