Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2026. 07. 20. 12:31
Előzmény: #267259  berlini
#267260
...latin betükkel is a legtöbb helyen ki van irva minden. (Útjelzők, üzletek, figyelmeztetések) De érdemes a google forditót vagy más programot telepiteni a telefonodra, mert meglepően kevesen beszélnek jól angolul
Szerencsére jobbra tarts van. (Ezért gondolkozom azon, hogy Japánban béreljek-e autót.)
Tudsz venni a reptéren olyan feltöltős kártyát, amivel minden tömegközlekedési járművon fizetni tudsz. (beszállásnál és kiszállásnál is leolvassák és a megtett útat vonják le.)  Ezzel a kártyával még vásárolni is tudsz.
Ugyancsak a reptéren tudsz venni simkártyát. érdemes olyan telefont vinni amiben 2 kártyahely van. Az adatforgalom az új kártyán a hivások a régin. Igy Whatsup-on messengeren tudsz mindenkivel beszélni, de a másik kártyán megkapod pld a banki fontos üzeneteket. (Pld: gyanus idegen próbálkozás a hitelkártyámmal, stb.)
Kerüljétek az esős évszakot és azokat a napokat is amikor nagy nemzeti ünnepek vannak. Ilyen napokon mindenhol zsúfolt minden, nehezebb kocsit bérelni.
berlini
berlini 2026. 07. 20. 12:01
Előzmény: #267258  DavidCamp
#267259
jövőre tervezzük forditott sorrendben:
először japán (2 hét) utána Korea ( 3  hét Szöultól keletre és Szöul is ismét)
Szállásokat a booking.com és az Agoda szolgáltatóknál jó előre (hónapokkal) lefoglaltuk. (Ahol nem volt kocsink ott metró mellett, kocsival meg parkolók biztositva legyenek.
A legdrágább Busanban volt, reggelivel fejenként 30 ezer Ft/éjszaka, de ez a legfelkapottabb belvárosi strand mellett volt.
De általában 10 ezer /fő/éj alatt maradtunk.
Kocsi bérlést is előre elintéztük a Lotte nevü szolgáltatónál. (Szempont volt, hogy le lehessen adni más városban is.)
Google map nem működik, wazze viszont igen.
A google map azért volt nekem probléma, mert én a applikációban külön könyvtárba szerveztem a látnivalókat.
DavidCamp 2026. 07. 20. 11:18
Előzmény: #267257  berlini
#267258
Ősszel tervezünk egy Korea (Szöul,Busan) onnan Japán (Kyoto,Oszaka,Hirosima,Tokyo,stb...) körutat. 7nap Korea, 9nap Japán.
Volt vmi nehézsége a szervezésnek?
berlini
berlini 2026. 07. 20. 10:37
Előzmény: #267255  DAXHU
#267257
lehet, hogy nyitni kellene ehhez egy külön topic-ot.
Most csak röviden:
28 napérkezés Szöulba: (1 nap), 
onnan repülővel Jeju szigetére (bérautóval: 4 nap)
onnan repülővel Busanba (7 nap)
onnan bérautóval körbeutazva a déli és dél keleti részét Koreának. (9 nap)
Degu városból gyorsvasuttal Szöulba (7 nap)
ezer élmény és fotó
Például 
egy régi fahid:
https://imagesup.eu/image/TGY01433-DxO.kHqj
Capi
Capi 2026. 07. 20. 09:33
Előzmény: #267255  DAXHU
#267256
Engem is erdekel! Soul? Busan?
DAXHU 2026. 07. 20. 09:13
Előzmény: #267247  berlini
#267255
Jöhetne a koreai élménybeszámoló.
FR73 2026. 07. 20. 07:21
#267254
Óvodás gyerekkel vagy charter valahova, vagy autós nyaralás. Ha a fapadossal valami gebasz van (esély nem sok, de van), és magatokra vagytok hagyva egy reptéren mondjuk éjszaka, akkor az nagy szívás.
Gyerekeknek mindegy, hol pancsolnak, neked pedig úgyis fulltime rájuk kell figyelmned, ez az időszak nem a világ felfedezéséről szól.
Ha majd nagyobbak lesznek, mehet a közös világjárás 
slash
slash 2026. 07. 20. 05:53
Előzmény: #267246  berlini
#267253
Értem. Nálunk most 27 fokos a tenger pedig nálunk legendásan hideg. Kánikula az van idén már két hőkupolát csináltam itt végig emlékszem májusban augusztusi hőség volt. 
Mikieger85 2026. 07. 20. 01:38
Előzmény: #267242  Placi82
#267252
Mi februárban szoktunk arrafelé menni, akkor azért hűvösebb, 19-20 fokos. De ha szélárnyékos helyen vagy, teljesen viselhető.
TF nagyrésze turistagettó, La Gomerát sokkal jobban szerettük. TF-én leszállsz a géppel, bérautó a cicarnál és még eléritek a kompot. Nem olcsó már, de nagyonis megéri. Ráadásul Gomerán olcsóbb a szállás, 2 hét alatt már lehet kijön a szállásdíj-különbözetből a komp ára...
Spiller 2026. 07. 19. 23:33
Előzmény: #267248  Placi82
#267251
Mondtam török, side környéke. Aranyszinű homok lassan melyülö meleg tenger jó kajak. Soha nem voltunk betegek. Ne agyald túl, odamész és élvezed. 
berlini
berlini 2026. 07. 19. 22:41
Előzmény: #267248  Placi82
#267250
Olaszország kimerithetettlen látnivalókban. (legalább húszszor voltunk ott)
Toscánában voltunk háromszor is.
Róma mint kötelező program.
De nekem az idei 2 út is nagyon tetszett:
- Umbria tartomány (Peruggia, Spoleto, Assisi stb)
- Ravenna-Bologna-ÍRimini-San Marino
Nekem a legkülönlegesebb a kb 10 évvel ezelőtti utunk Puglia tartományban volt leginkább Matera város miatt, ahol minden ház, templom sziklákba vájt
De tavaly elrepültünk az ujonnan megnyitott repülőjárattal Genovába.
maga a város sem csúnya, de attól délre az u.n. Cinque Terre (öt föld, azaz 5 kikötőváros) nagyon különleges
Spiller 2026. 07. 19. 22:30
Előzmény: #267227  Mikieger85
#267249
Az ingatlanpiacnak van egy tehhetetlensége. Nehezen indul meg lefele aztan begyorsul.
A velencei to 22ben is alacsony volt. Kb 100évente kiszarad. Ilyen nyar utan mindig csapadékos az ösz és kemény a tél. Ismerem a velencei tavat van nyaraló. Hatalmas fenyők finom levegő.van. Politikai ügy meg fogjak oldani.
Placi82 2026. 07. 19. 22:24
Előzmény: #267247  berlini
#267248
Tunézia, Marokkó Egyiptom off. Faro átka miatt. Az ellen 5 csillag ultra se véd biztosra. Gyerekkel idegbaj lenne főleg ha hányás miatt nem akarnak inni folyadékot...
Szerintem meg 2 off topik bejegyzésed belefe, nem fognak rád szólni:)? Alicante és környéke, vagy  Olaszország mely részei, ilyesmi inkább. Köszi. 
berlini
berlini 2026. 07. 19. 22:17
Előzmény: #267242  Placi82
#267247
2 ovis kisgyerekkel utazni elég nehéz, ha nem kifejezetten csak egy egyhelyben eltöltött nyaralásról van szó.
Én lassan elkezdenék - figyelve a teherbiróképesség fokozatos emelkedésére - egy-egy ilyen nyaralást megfűszerezni.
Pld:
Utószezonos szeptemberi Tunézia egy-két szervezett kirándulással (tevegelés, , tuareg falu, sivatagi kocsikázás, oázis látogatás)
Később a kisiskolás évek kezdődnek, amikor az utószezon már nem megy. De a kanári szigetek egy őszi szünetben már jó célpontok. Rengeteg látnivaló van, amivel az októberi iskola szüneti nyaralást változatossá lehet tenni.
Mégegy saját tapasztalat.
Sokan alábecsülik a gyerekek teherbiróképességét.
Ha számukra is érdekes a program, akkor kimerithetettlenek.
(én évente kb 80-90 napot vagyok külföldön. Idén Mexikóba megyünk még 5 hétre és voltunk kétszer Olaszországban. Tenerife után Madridban töltünk még egy hetet.)
Eddigi utazásaink legnagyobb pozitiv meglepetését Korea jeletette számomra 2025-ben. egy hónapot voltunk saját szervezésben. Még vissza fogunk oda is menni.
Órákig tudnék mesélni, de sajnos off topik
berlini
berlini 2026. 07. 19. 22:03
Előzmény: #267239  slash
#267246
Fürödni lehet mindenhol, de ha úszni akarsz, akkor azt a még szélcsendesebb időben is meglévő a nyilt tengeri hullámok eléggé ellehettlenitik.
Viszont tele van a part kisebb nagyobb öblökkel, ahol a hullámzás megszűnik.
Nagyobb probléma a többség számára, hogy a tenger télen 18-20 fokos, amiben úszni is csak úgy lehet hogy az ember 1-2 pecig keményen úszik és igy a vérkeringése alkalmazkodik (felmelegszik).
Nyáron sem melegebb a tenger 24 foknál, igy azok akik az egyiptomi 30 fokos tengerben szeretnek ejtőzni (és cserébe elfogadják a 40-45 fokos hőmérsékletet)  azok csalódnak itt. Viszont a 30 fokos tenger hiányát nekem kárpótolja, hogy itt Bajamarban az elmúlt közel 3 héten többnyire 26-28 fok volt a nai maximum. Párszor volt közel 30 fok. Utálom a kánikulát. Ez elől menekültünk el ide most is. (A déli oldal viszont általában 3-4 fokkal melegebb.)
Placi82 2026. 07. 19. 21:01
Előzmény: #267244  HPPapa
#267245
Epitoiparban mozogsz? Mert ha nem, akkor úgy nehéz ezt átlátni.
A másik hogy az OSP t beszigoritjak, rászorult első lakososok, etc akkor az cifra a lesz..... 
És végül egyet tanulj meg  ahol az építkezést már elkezdtek és szerkezetkesz a 10 emeletes kaptárok azt már be KELL FEJEZNI. Ennek sok oka van, hagy ne soroljam fel. 
Nem ez a lényeg, hanem most mennyi zöld mezos új beruhazas indul??? És nem basszák be a terveket a fiókba és a foldmunkagepek meg fel se vonulnak... 😉 
HPPapa 2026. 07. 19. 20:45
Előzmény: #267243  Placi82
#267244
Nem nagyon látom azt a nagy befékezést. Budapest szerte pörögnek az újépítésű társasházprojektek. Van, ahol a földmunkákat mostanában kezdték meg. Az átadott lakásokat be is lakták, bőven van kereslet is. Vagy csak a meglévő, engedélyezett projektek futnak ki? A 200 millió feletti, jellemzően már családi házas/ikerházas kategóriában viszont mintha megállt volna az élet.
Placi82 2026. 07. 19. 20:17
Előzmény: #267240  slash
#267243
Jól látod van kis rálátásom .
. Hogy mi lesz évek múlva azt nem tudom, de a helyzet jelentsed abszolúte stimmel per pillanat . 
Placi82 2026. 07. 19. 20:15
Előzmény: #267238  berlini
#267242
Mesélj Berlini merre jártál , hol volt a legjobb , nem tudtam hogy te ilyen nagy  utazó vagy azt hittem hogy begubozott  nyugdíjas főmérnök , és kész. De ezek nagyon érdekes dolgok írd már össze nekem , tudom hogy off topik , hol merre volt a legjobb , tapasztalataid , hova inkább nem mennek  családdal . 
Nekem 2 fő ovis /kisiskolás  gyerekem  van +feleség . Nekünk nem sok külföldi út volt mostanaban, kis gyerekekkel ,nem sok úticél közül valogattam. Mondjuk előtte azért feleséggel gyerek előtt mentünk de hát hol van már a az   emlékek is elkoptak.  Tehát nem az a tipikus  2 felnőtt kategória utazás típus . Tudod ez még a "nyaraltatás" kategória nálunk 🤣
Tenerifen nem voltam , de ott nem hidegecske a  tenger nyáron is , anno ezt olvastam. Szóval mond az tapasztalatokat, érdekelne.
Üdv 
Firekiller
Firekiller 2026. 07. 19. 20:10
Előzmény: #267240  slash
#267241
ugyanmár... volt fidesz 2010-15 között is. ... ingatlan piac mégis kampó volt

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek