Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Könnyű általánosítani mindegyik oldalra, de valójában akit nem toltak meg egy időben örökölt ingatlan(okkal), az tudja igazán mekkora hátrány. Alapesetben jó fizuval legalább 15-20 év ezt a különbséget behozni, átlagfizuval be sem lehet. Ahogy írtátok, kis kivételtől eltekintve másképp is értékeli az ember. A másik hiba amit gyakran látok, hogy akire ráömlik komolyabb örökség, nagyon sokan hajlamosak 1db ingatlanba beleölni irdatlan mennyiségű pénzt és majdnem a teljes vagyonukat belekoncentrálják (pláne most, hogy meglegyen az álom családi). Nem kell messzire mennem, apám ugyan ezt csinálta, így egy jó lokációban van egy ~150 milliós ingatlan, ami 10 éven belül kb 20-30 milliót enni kér (tető, nyílászárók...stb) 15 éve üres seggel jöttem fel Bp-re dolgozni. Amikor felhozta a ház felújítás témát közöltem vele, hogy jelenleg a saját lakhatásunk is korlátos (harmadakkora nm-en élünk 4-en), így én ezt nem kívánom finanszírozni a tesómmal. Adják el, vegyünk egy kertkapcsolatos földszintes lakást a városban, ahol 70+-osan kényelmesen a melegben el lesznek, + vegyünk a maradékból nyugdíj kiegészítésnek nekik egy kis másfeles panelt, aminek a bérletijét felélhetik... Egyelőre én vagyok a fekete bárány az ötletért, és a feketeseggűek tesómmal mert a bőven 70+-os szülőkkel a tesómra és rám írattuk korábban a házat (haszonélvezet az övüké). Szóval az a helyzet, hogy vannak érdekes élethelyzetek, és bár itt sokan osztják, hogy az örökségeddel azt kezdesz amit akarsz, én ezzel rohadtul nem értek egyet, ha családod van. A családon belüli vagyon felhalmozás és a generációkon átívelő vagyon örökítés nélkülözhetetlen eleme a normális nagybetűs életben való elindulásnak. Nem kell óriási pénzekre gondolni, de ha egy szülő csak az önerővel vagy annak egy részével be tud segíteni a gyerekének már az órási előny. Mint mondtam az a nem normális, hogy rendes családi háttér mellett üres seggel kerülsz ki a nagybetűs életbe. Barátaimtól kértem kölcsön + utolsó félév ösztöndíjjam, hogy az első albi díjjat rendezni tudjam - az én gyerekem ilyen helyzetbe biztosan nem fog kerülni...
mások vagyunk. akkor lehet örültem volna. most örülök hogy nem így volt. akkor lehet nem szedtem volna a sátorfámat és mentem volna "éhesen" "világgá".
Örömmel adok és szerencsére sosem fordult meg a gyerekeim fejében, hogy elfogadjak-e. Egyetem után mindkettőnek veszünk egy lakást hitelre és ha majd jól megy nekik fizethetik ők a törlesztő részleteket.
+ van az is, amikor adnának de nem fogadod el. mert köszi, de már csak kerekítés lenne, másrészt mindent amit összehoztál azt mind magadnak túrtad ki. ne legyen összerondítva.
ha kaptál hurrá. ha nem, de megcsináltad magad, akkor mégnagyobb hurrá. mert veled nem fog senki g3c1zni, mert magad hoztad össze. lehet, hogy nem tartasz ott, mint ahol tarthatnál, de aki ajiba kapta, annak sose lesz olyan kemény a töke, mint aki magának rakta össze. és krva jó érzés. :) ha pedig nem kaptál és (még) nem csináltad meg magad, akkor ez van. az élet nem igazságos. ha az önsajnáltatástól bárkinek jobb, hát legyen. ennyitöbbetnemtudokmondani. :D
de mivel egyik felsorolt szakma képviselője sem vagyok, illetve van saját 100+ millios ingatlanom illetve kétszer ennyi befektetésem, nulla hitelem, így jó érzéssel tölt el hogy nem kaptam a seggem alá semmit
Miért, mit kellene tennie a szülőknek a pénzzel? Szerintem a legtermészetesebb dolog hogy az ember segíti a gyerekeit és együtt örül velük, ha tud valamit adni.
azok adnak akik kaptak is, vagy akik tudják hogy jókor voltak jó helyen a lelkük mélyén... amúgy vicces hogy legmenőbb szakmák legmenőbb fizetésekkel és még lakást is kapnak a seggük alá. De miért?
én emlékszem :), meg arra is hogy 700%-ot csinált ezüst meg aranybányászokon, majd 2 hónap múlva már csak feleannyit, a dollár gyengülésről nem is beszélve
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link