Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
remélem nem panaszkodsz sose azért, mert koszos, retkes a város. csipegeted felfelé más szemetét? szar az iskola? adsz ingyen órákat és megmutatod hogy köll tanítani a gyerekeket? kisbarátom.
A vicc az, hogy a Napraforgó utcaban epp a visszafogottsagon es a praktikumon volt a hangsúly, a korszak villáihoz képest kis alapterületű, gazdaságosan fenntartható otthonokat terveztek kifejezetten kis telkekre. A hangsúly a praktikumon volt: a házak jó tájolást kaptak, beépített szekrényekkel, modern konyhával és hatékony térkihasználással készültek. A telep egyfajta kísérletként szolgált annak bemutatására, miként lehet a modern életformát mérsékelt költségek mellett megvalósítani. Amúgy iolyan építész sztárok terveztek ide házakat teljes berendezéssel mint Kozma Lajos és Molnár Farkas.
Az a baj hogy tökmindegy hogy mit gondolok. 1/8M ráhatásom van a közügyekre. Így nem pocsékolom az időmet a szavazással meg ilyenekkel. Viszont nagyon figyelem hogy mi történik, mert a saját életemre 1/1 ráhatásom van. Ha celeb lennék, nagyhatalmú gazdag ember vagy politikus, akkor nyilván mérhető lenne talán a ráhatásom. De a társasházunkban azt nem tudom elérni az 5% szavazatrészemmel hogy először nyílászárókat cseréljünk és utána fessünk a lépcsőhőzában. Meg hogy fontosabb a tető rendberakása a postaládacserénél. És tudom. ha mindenki így gondolkodna... megértem ha mások hisznek a szavazósdiban. én nem.
Az egyéni életstratégia az mindenképp fontos, ez nem vitás. De nem képes mindent kiváltani vannak dolgok amikre nem megoldás. Ezeket hívjuk közügyeknek és ha ebben a (pici) részét (sok) ember nem veszi ki az csak segít elbaszn a dolgokat. Megértem a költözést is, én is mozdulásra képesen tartottam magam, de ez se megoldás persze mindenre. És amúgy nem jó elengedni széles társadalmi csoportok kezét mert abból szigorúan az következik hogy két géppisztolyos kell minden ATM mellé mint délamerikában itt-ott, meg lehetőleg kettő az autódba. És ezt nem a drasztikus szigor szokta megoldani, sőt, lsd délafrikai köztársaság. Ezeket a dolgokat lassú sziszifuszi, költséges és kényelmetlen módon kell orvosolni. És mégegszer: nem azt mondtam ne a gyereked tedd az első helyre, se azt hogy ne költözz és inkább áldozd fel magad.
olyan környékre kell költöznöm amit a tömeg nem tud megfizetni. ez a napraforgóutcás rész nem is tűnik rossznak. vagy szedem a sátorfámat családostul és odaköltözök ami a legkevésbé szar: vissza svejcba vagy új-zéland. mittudomén. zsákolni kell a pénzt meg kurrens tudást tartani. mert rajtam senki se fog segíteni, mitöbb egyre jobban szívnák-szívják a vérem. az egyéni életstratégiákban hiszek.
úgy kb az egész társadalom. A tanárnak semmi lehetősége kb a beíráson kívül, a lelkibeszéd hatásosságát csak tippelni tudom, de az is az oktatástól veszi el az időt. A szülő amúgy mit tehet ha már elbaszott lett a gyerek (mindegy elhanyogálstól, szülők melóhalmozásától, vagy eékényeztetéstől, leszarástól) nem kevés embertől hallottam. Etetni kell, meg nem verheti, nagyon max a telefont tudja elvenni, de az is kérdéses. Saccperkb senki nem tehet semmit, a hatóságok meg békésen pingvineznek amíg bűncselekmény nem történik. Csatlakoznék bölcs mondásodhoz: nem tudom mi a megoldás, de kurta sürgősen ki kellene találni a megoldást mert ebből kurta nagy gáz lesz. (és nem is érintettem a leszakadó régiókat, ez normál háttér melletti helyzet) És ez nálunk viszonylag friss rácsodálkozás de pl anglia felől elég régóta hallani a full neveletlenül randalírozó gyerekekről és a késelő nagyobbakról (mielőttmég: messze nem csak a bevándorló vagy gyarmati rétegek problémája) És itt se hoztam fel a white trash réteget.
és a nyakamat rá hogy ezek a pokoli dolgok nem előzmények nélküliek... de azért megvártuk azt, amig tényleg rettenetes dolgok történnek. emiatt bűnös az egész intézmény, a szociális intézmények, a rendfentartók, a mindenkori hatalom, estébé.
ja és bőrszíntől függetlenül oldanám meg a helyzetet. nekem teljesne mindegy hogy szőke, barna, fekete vagy fehér miatt nincs rend. a büntetés ugyanaz lenne. persze emberi jogok. :)
"értelmi fogyatékkal élő gyerekekkel
foglalkozó tiszalöki bentlakásos iskola egyik lányneveltjét két iskolatársa bántalmazta és
megerőszakolta. Partvisnyelet dugtak a végbelébe egy 16 éves fiúnak a mátészalkai
mezőgazdasági szakközépiskola kollégiumában. Az egyik vezető lap tudósítása szerint „két
10-12 éves lány bántalmazott egy kilencéves lányt a fábiánházai általános iskola vécéjében,
majd több diák szeme láttára erőszakkal egy vécékefe nyelét dugták a hüvelyébe.." végtelen ilyen hír van. sajnos. az integráció ezeknél nem működik. legalábbis ahogy eddig próbálták. biztos az integráció meg a mégtöbbmegértés a megoldás.
hogyne határozná meg az egész osztály állapotát egy-két bomlasztó. tele vannak a hirek ilyenekkel, amikor szétcseszik egy egész osztályt egy kezelhetetlen erőforrás. és egy helyen csúszik meg ez az egész: az az egy szemétrevaló nem hajlandó rendesen ülni, viselkedni, stb. de nem csoda, mert otthonról ezt hozza. hát ne legyen kötelező iskolába járni. megszüntetném. de azt is, hogy munka nélkül el lehessen lébecolni. kényszermunka + ötven botütés ha nem dolgozik valamit. másnap 100.
Sajnos a cigányság tömbökben él, így nehéz az integráció. Egy jó osztályban a nehéz sorsú cigány gyerekek nagyon sok olyan dolgot tudnának ellesni a társaiktól, amire otthon nincs lehetőségük. Hosszú távon ez lenne a leghatékonyabb módja a társadalmi ellenségeskedés felszámolásának.
Az hogy a saját gyereked érdekét képviseled teljesen érthető, de valószínűleg nem a melette ülő bőrszíne fogja meghatározni az előmenetelét. Annál inkább az egész kis közösség (az osztály) együttműködési képessége, amit általános iskolában az osztályfőnököknek kell folyamatosan monitorozni és segíteni. Ha ez hiányzik akkor az integráció nem fog működni.
Latom eszleltek a TISZAnal a patkanyszagot... Vegigneztem a videot es a szo szerinti interjut. Szo szerint azt mondta, hogy ha nem fogadjak a cigokat, az egyhazi iskolak bezarva. A 6 es 8 osztalyos gimnaziumoknak nincs ertelme, meg kell szuntetni. Ma "Rubovszky Ritával folytatott külön megbeszélésen tisztáztuk a sajtóban megjelent félreértelmezéseket. Közös érdekünk, hogy eloszlassunk minden olyan feltételezést, hogy az egyházi fenntartású iskolákat vagy a 6 és 8 osztályos iskolákat bárki meg akarná szüntetni”– írta Lannert. A patkánysaga meg jobban kitunik a mai utan. Felreertelmeztek a mondatait. Nem akarja megszuntetni! De bmeg. 2017ben is ezt mondta es egy hete is.
Par gyongyszem eme Tisza buktato okostojastol: "A tehetség egy mítosz. Aki ebben gondolkozik, belecsúszik abba, hogy van eleve tehetséges és van eleve nem tehetséges gyerek" "Az oktatáskutatónak három lánya van, az ő gyerekei alternatív iskolába járnak, mert úgy gondolja, egyénileg mindenkinek joga és kötelessége a gyereke számára a legjobbat választania." De azért vegyitened a cigannyal kenyszeritve masokat. Igazi rosszindulatú patkány!
Én nem tudom a megoldást - de "nem is én markoltam rá a nagy hatalomra, felelősségre, fizetésre és nem nekem van komplett apparátusom mellé." .... "én azért megpróbálnám a rendrakást ha lenne varázspálcám... :)" .... Akkor most tudod a megoldást, vagy nem? :-))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link