Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igen, ma ez a helyzet. De szerintem téved az aki ebből az év elején megindult folyamatból azt a hosszútávú trendet olvassa ki, miszerint a lakásárak stagnáló csökkenő pályára álltak. Nem adok neki egy évet sem és megindulnak a keresett lokációkban az árak ismét felfelé. Mert lesz gazdasági növekedés (és méginkább a hit, hogy ez beindult) a remény a reálbérek erős növekedésére és beindulnak ujra az árak is.
Igen, ezen a fórumon is többször végigbeszélt témát feszeget a cikk. De nem értek egyet azzal, hogy felesleges és önmagát ismétlő. Jó olvasni, hogy ma már lassan elfogadottá válik az, hogy Magyarországon hiányzik egy bérlakás program, ami egyrészt bővitené a kinálatot, másrészt alternativát kinálna a sajáttulajdonú lakásnak. És kimondja, hogy a FIDESZ által 1998-ban meghirdetett lakáspolitika megbukott. Nem tud mindenki belátható időn belül saját lakáshoz jutni és sok esetben ez értelmetlen is. Egész életükre eladósitja az embereket és ami még rosszabb röghöz köti őket. Közben a meglépő bérlakáspiac kaotikus. Mindenki fél mindenkitől. A bérbeadó a bérlőtől (tönkreteszi a lakás, nem fizeti a rezsit, nem hajlandó kiköltözni) az adóhivataltól A berbevevő pedig a bizonytalan helyzettől a tartós stabil lakhatás érzetének hiányától. Már 5 éve irom. Bérlakásépitési programokra va szükség és jogszabályi változtatásokra. Budapesten az üres lakásokat kell megadóztatni és a kiadottaknál az adót csökkenteni. Már ez az intézkedés is nagyot javitana a kiinálaton.
Benne van a pakliban, egyes eladók már ezt a szcenáriót kezdik árazni, de ha így lesz, a többség megint tisztes távolból fogja követni a piaci folyamatokat mindig kicsit drágábban kínálva az ingatlanát, mint amennyiért elvinnék, ehhez persze egy válság is kéne, akkor persze az új kormány is bukhat. A mostani kép alapján még nem számítok ilyesmire.
hajajj csak nehogy Goldstein a saját V. kerületes meg belvárosi bpi egyfajta propagandáját benyögje, hogy ott mindig jó buli a befektetés meg válságálló és mindig meg lehet találni a tutit
Nem igaz. Olvadnak a lakásárak már 33nmes tűrhető nyócker tégla 37M ft. Nem is adom el a sajátom az van ami van. Ennyiért nem. Tegnap láttam Gazdagréten nagypanelt felújitandó 1,2M nm ár alatt. Újbuda, Pest mindenhol olvadás. Mindent köpködnek, már az 1Mft/nm árat is Budán. A bárhol 30nm= 50M minimum Budapest kora lejárt. Egy két birka eladó még azt hiszi 2025 ősz van. Annak vége. Én megmondtam. Tihamérnak érik a köv. beszálló! :-)
a videoban volt egy elég hangsúlyos gondolat a dubaji ingatlanpiac vs. Iráni konfliktus kapcsán, ami szöges ellentétes gondolatokat ébreszt azzal szemben amit a többség gondol
hát egyrészt erről a cikk iróját kéne faggatni, miért kellett 200-adjára is ilyen cikket készíteni, másrészt mindenkinek más info az új, harmadrészt Fatfire talán itt is szembesül azzal, hogy nem igaz az hogy hogy nincs itt lakhatási válság meg semmi látnivaló, hiszen a bérek lekövették az ingatlanok áremelkedését... de ő akkor is úgy fogja gondolni a felső tízezerből lenézve mindent és mindenkit.
A Balasy, Minarik beszélgetésre gondoltam, amibe beleneztem. Gondolom akkor ajánlasz valamit ha neked felkeltette a figyelmed, érdekesnek találtad. A belinkelt cikkben mi volt ilyen?
A semmitmondó közhelyes beszélgetés után most egy olyan önmagát ismetelgeto cikket sikerült belinkelned, aminek információ értéke 0. Ennél még egy átlag fórumozó is komplexebben látja a kérdést.
Jó, lehet. Én vettem egy házat ahhoz volt autó beálló félgarázs ingyen. Plusz a ház előtt van portám +1 autó nak azt is megcsináltam. Utálom a mélygarázsokat. Meg a társasházakat meg a mai árakat. :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link