PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
3
4
5
6
7
8
9
+10
utolsó

Atti szombat, 15:02

Előzmény: #265316 Gang

#265320

Tök mind1, hogy kinek a számlájáról fizeti a felújítást, hiszen a házassággal közös kassza van.
Sőt már lehet előtte is az volt.
Ha házasság előtt övé volt a régi kecó, de vagyon közösségben voltak és a 10 v. 15 év alatt felújítottak, az már közös lesz.
Nekem 1-szer, így magyarázta ügyvéd.

Pistike12 szombat, 14:39

Előzmény: #265312 Josie

#265319

Ez nem bub9rek. Ez strukturalis tulkinalatm 10-20%os alku vanba hirdetesi arakbsn. Ha megerkezim a hasznaltakra a 3%os hitel kivezetese, akkor pedig nominal csokkenes.
A piacon azvarcsokkenesre jelenleg CSAK felfele mutato kockazat van. Emelkedesre CSAK ha nagy infla lesz lehet szamitani.
Ennek vege. Pest megye kioffolt mint 2008 utan. A vidéki 100mosoknak off. GYMS oldalaz alkukkal, Budapest oldalaz alkukkal.
3% os hitel offnal kioffol a piac.

Gang szombat, 14:34

Előzmény: #265285 Freeshark

#265318

Egy ekkora súlyú épületnél (több ezer tonna) a 40 tonnás kamionocska keltette vibráció szinte semmi, pláne, hogy ez akkora már egy kiforrott építési technológia volt, nem valami kísérleti. Tehát alapjaiban nem rengetheti meg, ha nem megy neki:-)
Azt nem mondom, hogy a sarkokban nem keletkezhetnek hajszálrepedések, de azok is inkább felületiek a vakolaton.
A nehezebb 10 emeletesnek nagyobb alap jár, tehát itt sincs összefüggés. Inkább a zaj, szmog és a lerakódó kosz lehet kényelmetlen probléma.
Budapesten vannak a forgalomnak sokkal jobban kitett épületek és még mindig állnak.
Egyébként én úgy látom hogy ez a "Szeles 2-4" csúsztatott zsalus. Értékesebb és statikailag rendkívül masszív.

FreszelÃ©s szombat, 14:27

Előzmény: #265315 mzrb39

#265317

A magyar ingatlanpiac négy év stagnálás után az új Magyar-kormány hatalomra kerülésével fordulóponthoz érkezett...
4 eve stagnal? masik cikkben meg eves alalon 2x% emelkedesek igy ugy. Mindenki talal az izlesenek megfelelo cikkeket.

Gang szombat, 14:03

Előzmény: #265314 HZsooolt

#265316

Gondolom a feleséged sem szeretnéd megsérteni, de kisemmizni sem hagynád magad válás esetén. Talán a közjegyzőnél kötött adásvételi szerződés lehet a megoldásod.
A közjegyző a szerződésbe beleveszi (a felek egybehangzó nyilatkozata alapján), hogy a vételár nagy része az egyik fél különvagyona (pénz eredete). Ezt mindketten aláírjátok majd a közjegyző előtt mert a feleségednek is lesz része benne (a tulajdoni lapon is a tényleges arányokat kell feltüntetni (pl. 90/10).
A különvagyoni lakás ára banki utalással érkezzen az eladótól, és onnan utald tovább az új lakásra. Őrizd meg az összes régi bankszámlakivonatot és az előző lakás eladási szerződését. Lehetőleg a felújítási munkálatokat mindig a te folyószámládról fizesd és a számlákon a te neved szerepeljen.
Nem ér fel egy vagyonjogi szerződéssel, de erős jogalap válópernél.

mzrb39 szombat, 13:22

Előzmény: #265312 Josie

#265315

Nem tudom mi lesz, de itt a portfolio-n meg ez a legutolsó cikk:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260502/megszolaltak-a-szakertok-elkepeszto-valtozas-kuszoben-all-a-magyar-ingatlanpiac-megindulhat-a-regota-vart-kulfoldi-toke-833982

HZsooolt szombat, 13:19

Előzmény: #265313 kockaveto1

#265314

15 éve vagyunk együtt es 10 éve hazasok....

kockaveto1 szombat, 13:11

Előzmény: #265309 HZsooolt

#265313

apám, másfélszer annyinak érzed. el kellene gondolkodni ilyenkor...valamit változtatni kell.

Josie szombat, 12:43

#265312

“A kínálati ár fentebb tolódott, a kereslet viszont nem követte ugyanilyen tempóban a budapesti ingatlanpiacon, írja a zenga.hu felmérése. A kereslet-kínálat között tovább erősödik a feszültség Budapesten: az ingatlanok 40 százaléka százmilliós sávban mozog, a vásárlóknak viszont csak negyede keres ebben az árkategóriában ingatlant.”
https://telex.hu/gazdasag/2026/05/02/ingatlanar-felmeres-budapest-100-millio
Mi ez ha nem egy ingatlan piaci buborék?
Az eladók/befektetők mire várnak? Külföldi tőkére? Bízok benne a vevők kitartanak és nem veszik meg ilyen drágán ezeket az ingatlanokat.
Ez a piac baromira el van rugaszkodva a valóságtól, nagyon kiváncsi vagyok mi lesz itt ha nem lesz több támogatott hitel és mellé jön egy energiaválság miatti recessziós időszak. Szerintem aki cashben vagy rövid kötvényekben ül az néhány éven belül jól járhat.
Mondjuk tartok tőle a Tisza is folytatja a pénznyomtatást, túl populisták ahhoz, hogy engedjék az ingatlanpiacok kipukkadni.

N0MAD szombat, 12:12

Előzmény: #265305 HZsooolt

#265311

ezt írtam, mindegy mit írtok a lakás tulajdonosi megoszlásra. Kollega is 20% írt bele, ügyvédnél, de pont semmit nem számít válásnál. (mondjuk ezt ügyvéd is mondhatta volna hogy arra pont nem jó ahelyett hogy csak belefogalmazza)
De ja, beszélj értővel. Én azt gondolom az mindegy a mostani ingatlant tartod meg, vagy az árát beleforgatod másikba, az a tied. A többlet feleződik.
Már ha bizonyíthatóan házasság előttről származik. Közben már mindegy milyen jövedelem, az közös, hiszen vagyonközösséget kötöttél a házassággal, másra nagyon nem is jó.

FreszelÃ©s szombat, 11:40

Előzmény: #265306 Atti

#265310

2 év 3 fordulo... egy "jo" valasnal van valoper, gyerekelhelyezes, gyerektartas, fellebbezesek, egyik-masik megjarja a legfelsobirosagot is, aztan par ev elteltevel ujabb gyerektartas, h hozzaigazitsak a dolgokat, stb.. tanukent johetnek egyikbe masikba a gyerekek, pszichologus szakvelemenyek, stb... ebbol a vagyonmegosztast lehet kicsit egyszerusiteni. talan.
11 voltam amikor kezdodott a "story", 23 vagy 24 eves voltam amikor az utolso per is lement. :-D.

HZsooolt szombat, 11:37

Előzmény: #265308 HZsooolt

#265309

bocsi 10 éve.. ;)

HZsooolt szombat, 11:37

Előzmény: #265307 Goldstein17

#265308

már házasok vagyunk 15 éve...

Goldstein17 szombat, 11:35

#265307

Olvasva ezeket, csak egy kérdés fogalmazódott meg bennem: ilyen körülmények között miért hazasodtok?

Atti szombat, 11:25

Előzmény: #265305 HZsooolt

#265306

Beszélj egy ügyvéddel, mert sok pénzről van szó és alapvető dolgokkal sem vagy tisztában.
A fórumon bárki írhat bármit, ez neked kevés lesz, még ha vannak jó gondolatok is.
Az apám házassági szerződés mellet 2 év alatt 3 fordulóban vált el, pedig sokkal kevesebb vagyon volt a tét, mint nálad.
Nem volt szép, együtt csináltuk végig.
Anyagilag, jogilag és mentálisan is helyt kellett állnom.
Még 1-szer: mindezt úgy, hogy volt házasságkötéskor (jónevű) ügyvédnél készült 50:50% os, hivatalos dokument.

HZsooolt szombat, 10:31

Előzmény: #265304 N0MAD

#265305

és ha az újonnan vett drágább lakást az "én" pénznemből veszem ugyanúgy, ha meg tudom beszélni az asszonnyal hogy beleírjuk hogy 100%-ban az enyém az új lakás, akkor olyat lehet? Vagy az nem ér semmit egy válás esetén...

N0MAD szombat, 10:16

Előzmény: #265303 HZsooolt

#265304

mindegy örökség e ha te vitted a házasságba.
Szerintem úgy megy. aszámítás hogy az eladott ingatlanból lett fedezve az új X%a akkor a váláskor az akkori érték X%a a tied, a többi közös ami felezendő.