PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
27
28
29
30
31
32
33
+10
utolsó

FR73 2026. 03. 02. 13:00

Előzmény: #264419 J0hnnyEnglish

#264420

Ott most a pénz odaédesgetése zajlik. Amíg a piac, növekedés, olcsó munkaerő, turisták, stb és az olaj (bár az már csak Abu-Dhabiban) ellátja pénzzel a 10-15% bennszülöttet, addig ez a struktúra marad. Aztán ha nem, majd megszorítanak az emírek, hogy a saját állampolgáraik jólétét megfinanszírozzák a többiekkel.

J0hnnyEnglish 2026. 03. 02. 12:53

Előzmény: #264417 FatFIRE

#264419

" Gazdag emberek tömegei költöznek oda, vagy fektetnek ott be" ... lehet, azt azért tegyük hozzá, hogy az év jelentős részében élhetetlen hely (szabadban), a fogyasztói és energiazabáló társadalom mintapéldánya. Ez az "ökoszisztéma" eleve halálra ítélt és fenntarthatatlan.
"befektetési szempontból tartósan megbízható környezetnek, mint az Emirátusokat" ez tudom, hogy nem így van! A te befektetési modelled, nem a megbízható környezetet, hanem az adóoptimalizált (minimál adóval terhelt) területet keresi.

Pistike12 2026. 03. 02. 12:27

Előzmény: #264416 FatFIRE

#264418

Az ugye megvan, hogy Dubajrol irtam... Valoban kaprazatos hely, csak minde 20 evben lovoldoznek a sivatagi ciganyok egymasra😁 mindezt kizarolag az olajbol😁
Az EUs mellékszal azert csodalatos Toles, mert telepofaval szidod az EUt, kozben azert bebujsz a keretrendszere altal biztositott jogvedelme ala😁 es most jo peldakent hozod elo😁
Parades...

FatFIRE 2026. 03. 02. 10:40

Előzmény: #264401 J0hnnyEnglish

#264417

"Azt nem tudom miért nem valami leendő EU-tag országba vitte a pénzét (Albán tengerpart)..., de nyilván nyomós oka volt."
Igen, Albániát sokkal kevésbé érzem befektetési szempontból tartósan megbízható környezetnek, mint az Emirátusokat. Gazdag emberek tömegei költöznek oda, vagy fektetnek ott be, szóval én inkább rájuk fogadnék.

FatFIRE 2026. 03. 02. 10:37

Előzmény: #264399 Pistike12

#264416

"Micsoda hulye emberek vannak..."
Egyetértek, bár én ezt a hablatyot csak tőled láttam itt összehordva. 🤡 Az nem tűnt fel, hogy a lakásaim is az EU-ban vannak, vagy Budapest belvárosa és Nizza nálad már nem számít annak? Te tényleg azt hiszed, hogy a mostani helyzet örök időkre kinyírta Dubait? Meg az összes többit a környéken? 😂
Az elmúlt évtizedeim úgy teltek, hogy álltak a Pistikék az út szélén és arról óbégattak, hogy miért nem fog menni. Amikor megcsináltam (újra és újra) megmagyarázták azzal, hogy szerencsém volt. Emiatt az életemet végigkísérő, sorozatos "szerencse" miatt élünk és gondolkodunk most teljesen máshogyan. És valahogy én vagyok elégedettebb, talán ebben is szerencsém lehetett... 😂

greenman76 2026. 03. 02. 10:16

Előzmény: #264411 berlini

#264415

Amilyen projekteket figyelek, elég lassan halad az értékesítés.
Szép terv az emelés, de legyen aki megfizeti.
A Cordia is szenved azért a zuglói utolsó ütemében.
A Biggeorge által épített Árnyas utcai projekt is lassan halad, pedig a helyhez viszonyítva egyáltalán nem túl magasak az árak, alig néhány hónappal az átadás előtt.
A Living által épített mártonhegyi prohekt is finoman szólva szarul áll (igaz temető mellett van), komoly 1 db lakást értékesítettek kb 3 hónap alatt…

Capi 2026. 03. 02. 09:00

Előzmény: #264413 domdom

#264414

Nem!

domdom 2026. 03. 02. 08:27

#264413

Mit gondoltok, benne van a pakliban, hogy limitet növelnek az OSP-nél?

FR73 2026. 03. 02. 08:20

Előzmény: #264411 berlini

#264412

Papíron hatalmas reálbér növekedés volt az elmúlt 5 évben is. Papíron 7-8% és hasonló számok futottak. A valóságban pedig osszuk el legalább 2-vel.
Itt csak akkor áll meg a növekedés, ha nem emelik meg az OSP limitet.

berlini 2026. 03. 02. 08:12

Előzmény: #264407 Nandi

#264411

Cordia tavaly februárban, amikor megkezdte az 5. ütem értékesitését, akkor emelt vagy 20%-ot.
Utána pár héten belül még 10%-ot. Rá 1 hónappal megpróbálkoztak még egy 5%-os emeléssel, de az utóbbit már a gyengébben értékesithető lakásoknál (a 200db maradékából, kb. 5-10db-nál) már elengednék.
De mindezzel együtt az elmúlt 14 hónapban érvényesitettek legalább 35%-os áremelést.
Természetes, hogy ezek után lesz egy kis szünet.
De ebből arra általánositani, hogy az újépitésüek ára egy jó ideig stagnálni fog én kockázatosnak találom.
Ebben a szegmensben szerintem az infláció ütemét kicsivel meghaladó áremelkedést fogunk látni.
A lakáspiac egészére pedig az lesz a döntő, hogy lesz-e gazdasági növekedés 5 év stagnálás után.
Ha lesz, akkor lesz reálbéremelkedés és növekszik a vevői bizalom, hogy ez tartóssá válik.
Ez pedig a keresletet növeli.

Vodafonelive 2026. 03. 02. 07:38

Előzmény: #264407 Nandi

#264410

Akkor ismét elérkeztünk egy ingatlankorszak árainak alsó szintjére, tehát most kell venni, mert ennél csak drágább lesz. Aki meg okosabb az nem itt vásárol, hanem külföldön, mert fene sem tudja mennyi idő helyrerántani az országot.

Vodafonelive 2026. 03. 02. 07:35

Előzmény: #264403 FR73

#264409

Bírom amikor a 19. kerületet elhordják "külvárosnak" amikor kevesebb, mint fél óra alatt a belvárosba (Deák Ferenc tér) jut az ember ami budapesti viszonylatban gyorsnak számít. Aztán 19 után még ott a 18. Ha az nem külváros akkor mi? (Tudom a 17-et meg lefaluzza minden ott lakó) 🙂 M3-as metró végállomástól végállomásig 30 perc alatt jut el, ami 15 km összesen.

Tapasz01 2026. 03. 02. 07:28

Előzmény: #264403 FR73

#264408

Nem arra gondoltam, hogy könnyebb, hanem arra, hogy nem annyira rossz. Ha így számoljuk, akkor Üllő még rosszabb, mert ott tényleg csak félóránként van vonat, az is mindenhol megáll. Mondjuk autóval sokkal közelebb van.
Aki a belvárosban dolgozik, annak nagyon rossz az ingázás (én a külvárosban melózok, így "szerencsésebb" helyzetben vagyok).

Nandi 2026. 03. 01. 23:31

#264407

Cordia Zugló projektben akciózik, ár ua, mint fél éve. PH projekt a 13-ban, fél éve nem emelt az áron, nagybefektető is száll ki (próbál). Bayer elkezdi a gettója első tömbjét árulni a XV-ben a Pólus mellett 1,3-as árak is vannak.
Alighanem itt most pár évre be lesznek rántva a fékek.
Ideje is volt.

berlini 2026. 03. 01. 22:38

Előzmény: #264399 Pistike12

#264406

Engem is megszólitott egy Dubajban élő ingatlanos.
Meghallgattam, küldött több projektről anyagot.
Nekem egy Danube nevü tetszett.
Egy szigeten, egy felhőkarcolóban - attól függően, hogy a panorama a belvárosra, a kikötőre vagy (ami a legdrágább) a nyilt tengerre néz- az egyszobásak 110-160 milliósak, a 2 hálószobásak kb 360 milliósa, a 4 szobásak pedig kb 1 milliárdba kerülnek. De vannak többszintes nagy teraszos lakások is 2,6 milliárd ft-nak megfelelő árakon.
Az árban benne van a teljes berendezés is. (Konyhában minőségi gépek)
Azzal kecsegtetnek, hogy a kiadásnál nem kell adót fizetni és ha évekkel később eladod, akkor sincs adó az értéknövekedés miatt.

Pistike12 2026. 03. 01. 22:08

Előzmény: #264404 Pistike12

#264405

En Usa tozsdezek is aproval... Hat nem az igazi. Mar ott is ugy folynak az esemenyek h szerencsejatek jo nagy adag ado es deviza kockazattal...

Pistike12 2026. 03. 01. 22:06

Előzmény: #264401 J0hnnyEnglish

#264404

Alapszabaly, hogy ahol nem vagyunk ott nem veszunk. Meg a kornyezo orszagok is neccesek, mert bar hasonlo kulturkor, de mas gazdasagi kornyezet van. Mas foldreszen foleg mas kultúraval igazi hazardjatek.
De vki szereti a kockazatot. Gazaban is epul majd a Nagy Gyonyoru Riviera...
Ezt az irek megtanultak 2008ban nalunk😁
Azota el is tuntek meg a kornyekrol is😁

FR73 2026. 03. 01. 20:43

Előzmény: #264400 Tapasz01

#264403

IC pótjegy 300-990 Ft/alkalom, de a 300-as a szegedi bangladesi szintű kocsijába.
Cegléd főtere 1,2 km-re van az állomástól, az 15-20 perc önmagában
Mielőtt még az jönne le, hogy onnan könnyebb, mint pl Csepelről. 151-es 10-15 perc alatt a hévhez visz, hév további 15 perc a körútig, minek tekeregsz vele kökire?
Melllesleg Köki még külváros, onnan 15 perc metró a Kálvin tér, Cegled központ bp-i munkahely továbbra is szerintem 1,5-2 óra.

J0hnnyEnglish 2026. 03. 01. 20:34

Előzmény: #264400 Tapasz01

#264402

Erre szokták azt mondani, hogy 44 perc + áfa... A vidékről való bejárás nem azért rossz mert Budapest határáig, vagy a pályaudvarig kell csak eljutni.
Mondjuk igaz ez az összes aglós övezetre, a legtöbb nagyobb megyejogú városban (is) már annyi az autó, hogy sokszor nagyobb a dugó a reggeli csúcsban, mint a nagyvárosban.

J0hnnyEnglish 2026. 03. 01. 20:28

Előzmény: #264399 Pistike12

#264401

Nem védeni akarom Fat-et, de vannak az életben olyan dolgok, amikre nincsen hatásunk... pl ami most történik!
Abban viszont egyetértek, hogy nagyon sokan fejvesztve rohantak megkötni az év üzletét a sivatagba. Minárik is elmondta, hogy elmúlt 15 év legjobb ingatlan biznisze igazából itthon volt. Azt nem tudom miért nem valami leendő EU-tag országba vitte a pénzét (Albán tengerpart)..., de nyilván nyomós oka volt.