Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"ha jót akarsz, akkor felfogadsz kötelezően ajánlott bennszülött csendestársat a vállalkozásodhoz, akinek rendszeresen jattolni kell." Honnan veszed ezt a hülyeséget? 🤡 Pistike12 Ez az, amit nem fogsz fel: egy nagyvárosban mindig kellenek olyan lakások, amit bérelni lehet, ehhez viszont tulaj is kell, aki bérbe adja. 😂 Kevesebb indulat, több ész, Pistike. berlini Igazad van az Alaptörvény tucatnyi módosításában, de ez a beszélgetés nem erről szól. Abban is igazad van, hogy a szabályozási bizonytalanságban a NER-nek (is) komoly szerepe van. Ezen nem fogunk vitázni, korábban már kiderült, hogy hasonlóan látjuk. Dubaiban már régóta nem az olajból van pénz, hanem a betelepülő nemzetközi tőkéből és a hozzájuk kapcsolódó fejlesztésekből. A fejlesztőknél egyértelműen az Unióból származó beáramlást említették kiemelten. Voltam olyan workshopon, ahol a társaság kb. 90 százaléka európai volt, csupa értelmes, versenyképes, jómódú ember. Drámai.
Hello. Aki jártasabb a témában, osztrákoknál melyik a felkapott mobil app vagy weboldal, mint az ingatlan.com ahol nem kókler lakás/szoba kiadókat lehet keresni? Specifikusan Bécs érdekel. Legrosszabb esetben facebook csoport amit valaki ajánl? Köszi.
vágjál már ablakot erre a burokra amiben láthatóan élsz. "Ami nem felel meg, az a populista uszítás és az emiatt teljesen bizonytalan szabályozói környezet. " Nos ez ami jellemző volt az elmúlt 16 évre. Folyamatos jogszabálygyártás, de még az alaptörvényt is sikerült minden egyeztetés nélkül a fél ország izlésére alakitani, hogy utána 15ször kellett módositani. "A dollárnak és az ingatlanoknak is csak a hosszú távú teljesítménye érdekel, ha tippelnem kell, hogy a jelenlegi ingatlanárak Dubaiban, vagy Budapesten fognak-e jelentősen nőni, én inkább az előbbire fogadnék." Ebben egyetértünk. És tudod miért? Mert Dubajban, ha csökkennek a dollárbevételek az olajból, akkor oda lesz a nagy rongyrázás. "Szerencsére szabad világban élünk, mindenki oda viszi a pénzét, a munkaerejét és a szaktudását, ahova akarja, de láthatóan van, akit ez bosszant. Nekik javaslom a befektetőmentes ország kialakítása után a vasfüggöny visszaállítását, hatékonyan akadályozza a lakosság szökését, Rákosi és Kádár elvtársak is ezzel marasztalták a munkaerőt. " Ezt magadnak irod? Mert vasfüggönyt egyedül Te vizionálsz A befektetőket meg fogja nyugtatni, hogy nem lesz egyedileg rájuk igazitott jogszabályalkotás, visszatér a normativitás a jogrendszerbe. Mit lehet tudni...pár év izzadás után a sivatagban és Te is visszatérsz.
Lehet hogy így van ahogy leírtad. De van kockázat. Aki úgy gondolja, csinálja. Nagyon necces ingatlan mennyiségű pénzt kivinni külföldre én csak a szomszédba vittem HR-be de még ott is voltak vannak nehéz helyzetek.
Nekem nem kell egy idegen országban bennszülött csendestárs. Se arab se sárga se egyéb. Érdekes Fatfire esetében a génekre alapuló kiválasztás ilyenkor háttérbe szorul! :-) Ez csak Pesten van? :-) Álszentséget illetve ellentmondást vélek felfedezni! :-)
Epp a napokban lattam egy kimutatast, hogy 16 ev alatt 2 evben volt nagyobb a gdp novekedes, mint a bejovo EUs forrasok😁😁😁 Hatalmas munka, es teljesitmeny volt. Na pont olyanok vagytok, mint a valasztott vezetoitek. 00. Most mar futott a gazdatok USAba is segelyert, mert ugye i vh ota folyamatosan segelykire van szorulva az orszag😁 idezet a nwgy mesemendotol! Oszt mi lesz igy a a nemzeti bajnokokkal ha eliszkultok dubaiozni😁 mint Kun Bela😁
Mert elottetek szallodaban lakott? 😁 Ezek az ervek... Nevezzuk neven. Nyomtatott ingyenpenzhez konnyebben hozzajutok megvettek az ingyenpenzbol a mar meglevo joszagokat, majd eladjak. Hozzaadott ertekeket nulla. + most a csodalt es ahitott Trumpotok is epp kivegez titeket, a nyalt oroszokhoz es kinaba ki sem meritek tenni a labatokat. Es elkezdtetek picsogni a verseny tisztasaga meg a jogegyenloseg miatt ugy h elotte epp ennek ellenere picsogtatok. Csak most nincs mar ingyenpenz a semmiert. Jo dubaiozast😁
Adó nincs. De ha jót akarsz, akkor felfogadsz kötelezően ajánlott bennszülött csendestársat a vállalkozásodhoz, akinek rendszeresen jattolni kell. Ahogy itt írták, az ingatlanpiacot az emír érdekeltségébe tartozó EMAAR uralja, 24/7 mennek az építkezések mindenütt, a pakisztáni és indiai melósnak nincs szakszervezet.
Nekem tökéletesen megfelelne a magasabb adóteher is, át tudjuk hárítani a turistákra. Ami nem felel meg, az a populista uszítás és az emiatt teljesen bizonytalan szabályozói környezet. A dollárnak és az ingatlanoknak is csak a hosszú távú teljesítménye érdekel, ha tippelnem kell, hogy a jelenlegi ingatlanárak Dubaiban, vagy Budapesten fognak-e jelentősen nőni, én inkább az előbbire fogadnék. 🏦 Szerencsére szabad világban élünk, mindenki oda viszi a pénzét, a munkaerejét és a szaktudását, ahova akarja, de láthatóan van, akit ez bosszant. Nekik javaslom a befektetőmentes ország kialakítása után a vasfüggöny visszaállítását, hatékonyan akadályozza a lakosság szökését, Rákosi és Kádár elvtársak is ezzel marasztalták a munkaerőt. 😂 efranx Igen, ez egy tömegével gyártott AI által összeállított tartalom, AI által generált hanggal, sokan sajnos minden hülyeséget elhisznek, amit a Youtube-on látnak. Épül Dubaiban az új Expo City, a világ legnagyobb repülőtere, a világ legnagyobb kaszinója, és rengeteg az Európai Unióból távozó techmilliomos. Sajnos az Unió szinte minden gazdasági kihívásra adott válasza nettó hülyeség és túlszabályozás. Ez így nem fog menni, katasztrófa lesz a vége. Épül le az ipar, menekülnek az innovatív cégek, a tőkeerős vállalkozók. Olyan pofont kap a fenntarthatatlan az uniós jóléti modell, hogy Új-Zélandon is hallják majd a csattanást.
A közbiztonság extrém kiváló. Kb 7-8 hónap a szezon, májustól szeptemberig hőség van 11-es UV figyelmeztetéssel. Dubai emírségnek már nincs olaja, ott a jövőben kizáróag a szolgáltatások kell működtessék a gazdaságot. Abu Dhabi jobbnak tűnik, még épül az egész, a koncepciója sokkal jobb, mint Dubai, és ott még van olaj is bőven. Az AED a dollárhoz van kötve, tehát devizakockázatot fut mindenki.
Egyébként, konkrét ingatlan helyett EMAAR részvény is érdekes opció. Ők építik az ingatlanok kb 50%-át és üzemeltetnek is. Osztalék jelenleg 7%. IB-n és etoro-n is elérhető.
Dubajt lehet szeretni meg utálni, de befektetői szemmel kifejezetten jó hely. Ingatlan kiadás hozama már nem annyira jó, mint 5-10 éve, de még így is reális a 6-7%, amit EU-ban elég nehéz elérni. És adómentes. A videó sajnos nagyon bugyuta, részben totál valótlan (Burj Khalifa szennyvízelvezetése az egyik legfejlettebb a világon, GDP arányos adósság kb 20%, ami kifejezetten jó stb.), részben röhejes (legjobb a "kulturális paradoxon", mint sötét oldal). Szóval, inkább érdemes kiruccanni körülnézni, európai szemmel is meglepő közbiztonság, szervezettség. Persze, nyáron embertelen meleg van.
Kérdés, hogy itt most nem e a már túl magas profit hiánya zavar így egyeseket ? Érdekes, hogy a német, és osztrák lakáspiacon megelégszenek jóval alacsonyabb megtérüléssel is... ésnem nyafognak mint itt egyesek... köhömm izom... tudjukki...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link