PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Murdoch 2025. 11. 29. 16:48

Előzmény: #262197 Goldstein17

#262200

Ne fáradj. Ez ügyben kellene szétnézni, ha már elmetegséget és élhetőséget keresel, ezért engem a berlini-féle valóságtagadók lehazugoztak:
https://www.portfolio.hu/global/20251129/rettegve-varja-nemetorszag-a-karacsonyt-megrazo-tragedia-arnyekolja-be-az-idei-unnepet-802232
https://index.hu/kulfold/2025/11/29/karacsonyi-vasar-biztonsag-rendorseg-terrorizmus-europa-nemetorszag-magyarorszag/

kanizsaidorottya 2025. 11. 29. 16:36

Előzmény: #262196 Murdoch

#262199

Gratulálok! Az írás maga az ember. Remélem, büszkék rád a családtagjaid. Én biztos nem! Bár, mint kiderült, te nem az a fajta vagy, akit érdekel a világon bármi is! Csak az Önös érdek!

greenman76 2025. 11. 29. 16:25

Előzmény: #262192 Pistike12

#262198

A Livingnek most indult a XII. kerületben Mártonhegyen (Bürök utca) egy projektje kb 3.5 M/nm áron.
Ez még nem is olyan rossz, meg is nézném, de hát a holt lelkekkel nem tudnék megbarátkozni...

Goldstein17 2025. 11. 29. 16:18

Előzmény: #262192 Pistike12

#262197

Ennek a sok elmebetegnek nem kellene messzire menni hogy láthassa hogyan kell egy élhető várost létrehozni, elég lenne Bécsben egy kicsit szetnézni és megvizsgálni mitől megfizethető ott a lakhatás.

Murdoch 2025. 11. 29. 16:01

Előzmény: #262195 kanizsaidorottya

#262196

Hát írjad. Eddig sem érdekelt amit locsogsz, most sem fog.

kanizsaidorottya 2025. 11. 29. 15:46

Előzmény: #262194 Murdoch

#262195

És ki vagy te, hogy ezt megmond és eldöntsed? Mi jogon döntenél te más emberek életéről? Ennyi erővel én is mondhatnám, hogy iktassuk ki a Murdoch nevű embereket!

Murdoch 2025. 11. 29. 15:36

Előzmény: #262184 tihamer

#262194

Az örökzöldezős döntéshozókat azonnali hatállyal össze kell fogdosni és valami kolumbiai végrehajtási intézetben kell elhelyezni ezeregy évre. A társadalom rákos képződményei és még finoman fogalmaztam.

Capi 2025. 11. 29. 15:20

Előzmény: #262192 Pistike12

#262193

OSP es az inflációs félelem hatása. A nagy kérdés hogy mennyiért kottetik meg a biznisz mert h nem ezen a m2 áron az egészen biztos.

Pistike12 2025. 11. 29. 15:14

Előzmény: #262190 Ecnedam

#262192

Egyebkent belegondolsz, teljes agyrem.
50 evnyi hitel azert, amit 10 eve akar 5-6 evnyi fizetesert megvettel.
Teljes nonszensz.
Este ujra atneztem a piacot. Vmi uberbrutal ami tortent meg az elmult 2 het hirdetesi araiban. Ugy dobaloznak kozepszeru helyen 2-2.5mos nm arral, mintha ket ev alatt a fizuk duplajara mentek volna...
A 13ban a livingnel a kassak terasznal 41nm 95m ft. Miafaszom? 2.4m ft?
A iii kerületben mar 3-4.000.000/nm is van boven...
Segitsetek kerlek, hogy ataludtam 2 evet, hogy nem talalom az okat?

Goldstein17 2025. 11. 29. 14:28

Előzmény: #262174 sityaki

#262191

Ma már nagyon más a nyelvtanulás, mint az én időmben volt. A nagyobbik fiam meg Magyarországon a gimnáziumban tett c1-es nyelvvizsgát angolból és németből, utóbbiból két év intenzívebb tanulás után, mert kicsit későn jött rá, hogy Becsbe olyan helyre akar menni tovabbtanulni ahol ez követelmény. A kisebbik most elvileg francia nyelvi közegben tanul, aminek igazából semmilyen előnyét nem tapasztaljuk, de ő is jövőre S6 osztályban már c1-es vizsgát tehet az első idegen nyelvből, angolból. Franciából a kimenet neki csak B2. Én annak idején csak két középfokú nyelvvizsgával hagytam el a gimnáziumot, akkor az is nagy dolognak számított.

Ecnedam 2025. 11. 29. 14:22

Előzmény: #262182 Pistike12

#262190

"A havi törlesztőrészlet viszont a futamidő kinyújtásával mérsékelhető, a megoldás tehát már meg is van: legyen 50 év futamidejű a referencia (benchmark) jelzáloghitel"
Elképzelem, ahogy az unokám megszületik egy olyan valóságba, amiben babakötvény helyett babahitelt veszünk fel a gyereknek, abból lakást, és mire 50 lesz övé lesz a kecó. :) Elmenne egy Black mirror sorozat epizódnak

kanizsaidorottya 2025. 11. 29. 13:44

Előzmény: #262188 kkv14

#262189

Köszi, de nem kérek kávét! Amúgy nincs miért felállni, mivel ez nem a magyar himnusz!

kkv14 2025. 11. 29. 13:34

Előzmény: #262187 kanizsaidorottya

#262188

Te nyilván eddig is ülve maradtál...

kanizsaidorottya 2025. 11. 29. 13:09

#262187

"Itt az is vadmagyarrá lesz, akinek az apja még nem is tudott magyarul", "A vidéki levegő magyarrá tesz"! Az b+!! Vadak legyünk vagy szabadok? Hát mi a vadmagyarokra szavazunk! Vagy mégsem? Most álljunk fel, és énekeljük el a Nélküled-et! Te se maradj ülve Spiller, Murdoch, Fr.., stb.! Mert különben a sarokba lesztek ám állítva!

kanizsaidorottya 2025. 11. 29. 13:03

#262186

Mint kiderült újra, emelkedő pályán vagyunk! Na, de ki az a Kovács Feri?

kanizsaidorottya 2025. 11. 29. 12:59

#262185

Hallgassátok Koppány vezért (Nyíregyháza)! Igyátok szavait! https://www.youtube.com/watch?v=hgX-bx2Zafk
Már persze akinek fontos az úr lelki tápláléka!

tihamer 2025. 11. 29. 12:43

Előzmény: #262182 Pistike12

#262184

Az örökzöld kötvény mintájára (Soros György ötlete alapján ) akár lehetne örökzöld jelzáloghitel is.
A hiteltőkét nem kell fizetni, csak a kamatot kell fizetni, de azt örökre.
Erre a megoldásra én is odaadnám a befektethető tőkém egy részét.
Igazi FIRE megoldás.
☝️🙂👆

greenman76 2025. 11. 29. 12:26

Előzmény: #262181 Capi

#262183

Való igaz, de ettől függetlenül van benne valami amit mond...

Pistike12 2025. 11. 29. 08:10

#262182

Trump otlete a lakhatasi valsagra.
"A havi törlesztőrészlet viszont a futamidő kinyújtásával mérsékelhető, a megoldás tehát már meg is van: legyen 50 év futamidejű a referencia (benchmark) jelzáloghitel"