Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Anekdotikus érvelés béradatoknál? Még ha igaz is lenne a BYD a hazai foglalkoztatottak kb 0,01-0,02%-át foglalkoztatja (azt is csak majd), reprezentatívnak nem mondanám. Tier 1-2-3 hagyományos autóipari beszállítók pedig mellette szenvednek, többször ennyi alkalmazottal országos szinten.
4 dolog miatt érkeznek a gyárak hozzánk: Alacsony energia árak ( kinyírja az ellenzék majd ) alacsony adók ( ezt is ) eu-s piac vám nélküli elérése "relative olcsó munkaerő " ami már nem is olyan olcsó ( 2000 euros fizetést kap egy melós a BYD nál úgy hallottam vagyis annyit fog kapni . A gyárakban 1/3 arányban kell irodista is mérnök bérszámfejtő számviteles logisztikus stb.. nem csak gyári munkás..!
Mi számít belvárosnak? Annyi ember annyi kommentjét olvasni. Valaki azt mondja, hogy csak az 5. kerület. Valaki azt, hogy a 4-es és 6-os villamoson belüli terület. Valaki még a 9. kerületet is belvárosnak tekinti, ami azon kívül van már külváros-vidék.
A bérmunka nem nagyon megy manapság, évek óta pang a GDP, az export orientált növekedés kezd befuccsolni. Belső fogyasztás gatya, mert a nemzeti elit lenyúlta a lóvét, de b@szik idehaza fogyasztani, de akár beruházni se hajlandó, amíg nem kap támogatást.
A vállalatok gyárak nem a két szép szemünkért vannak itt .. 9 % os társasági adó alacsony közterhek miatt VEszik a sátorfát és tovább fognak állni ha megszűnik a kedvező környezet és ez igaz az ingatlan piacra is sajnos ne legyen igazam!
Nagy kérdés mi van a mérleg másik serpenyőjében, mert eddig csak azt hallottam, hogy kizárólag OV az egyetlen ember ebben az alig 10milliós Országban és a "FIDESZ" akinél ott van a bölcsek köve.
Ha a héten már nem láttok tőlem több hozzászólást azt jelenti megint bejelentett valaki és a kedves moderátor megint letiltott.. Üzenem neki szégyelje magát! ;-) Na csak ennyit akartam utolsó szó jogán sziasztok ( annyira gyorsan azért a cenzúra kereke sem őröl! ;-P De nagyon nagy libsi lehet itt a moderátor azt látom..!
Volt egy vízióm 1-2 éve, hogy lesz még egy nagy áremelkedés, és az fogja szétszakítani a magyar társadalmat tulajdonosokra és bérlőkre. A trigger pontot akkor még nem lehetett látni, de lehet, hogy pont most az MP miatti félelem szülte 3%-os hitel lesz az. Panelcoin lett a tuti befektetés, és láthatóan fomo van a piacon. Egészen elképesztő.
Akkor némiképp frissítsük a magyarpéteres elvárásokat. Abból indulhatunk ki ami eddig kiszivárgott és amiket az EU kifogásol illetve IMF ajánl. - 3 sávos szja- 25% társasági adó - 13.havi nyugdíj elvétele - rezsitámogatás megszüntetése - örökség utáni adózás- adózói réteg szélesítése: tehát miért maradna ki a TMSZ számlák vagy az állampapírok adómentessége illetve az szja mentességek elvétele. - privatizációk.
Így, hogy visszatértél lassan egy görgetési oldalon csak politikai propagandát olvasom. Igen, így ahogy írod, én azt hallottam, hogy 100 százalékos jövedelem adót akar a Tisza és az így befolyt pénzt a buzik és a migránsok kapják majd. Mondjuk azon már most is röhögök, hogy a kormányváltás miatt menekül a tőke az országból - ezt is hallottam csak más kontextusból :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link