Lakás/Ingatlan árak topik  

Ami biztos, hogy nem tudjuk mi lesz ennyi év távlatában ... Nekem van egy olyan érzésem, hogy nem biztos hogy a pénzügyi rendszer ugyanilyen formában marad a következő 20-30 évben... Ahogy a kamatokkal kapcsolatban sem vagyok biztos, hogy annyira magas szintekre "engedik" felmenni azokat ... lásd kb mindenki (országok, vállalatok, magánszemélyek,stb) úszik az adósságban. Valami csavarra számítok a történetben, majd kiderül mi lesz az :)

Annyira jo buli ez, hogy egy 50m ftos hitelnel, ami egy garzon panel, az ugyfel es az adofizetok egyuttesen 215.000ft kamatot fizet havonta!!!
Tehat kb alberleti ar=kamat...
Oh vajhon kinekneri megvezba program valojaban? 🙂
Halkan irom: tobbsegi magyar tulajdonu bankszektor. Fix 20-25 ev extraprpfit zero kockazattal🙂
Penz penz penzecske... 

Ez igy van. De dragabb problema ez mar most alapbol, mint a chf hitel problema, ha gond lesz, akkor pedig extrem draga lesz.
Egy 50millios hitelre a kamattamogatas a futamidore elosztva 1.728.000Ft/év. 
A devizahiteles koltseg kutyafule ehhez kepest. Egy erosebb kamatemelkedes eseten vizozon. 2022ben ez 3.4millio/ev lenne... 

de a gond mindenkie. aki nem vette fel az biztos rosszul jar mert vagy fizeti vagy meg meg is menti majd a tobbieket pluszban.

Ebbol sokat levonni nem lehet. Csak egy kis szemelyes tapasztalat. 
-
Masik. Egy kedves ismerosom most vett iii-kerben ketszobas par eve epult tarsashazban lakast. 78m volt a vetelar. 

Ma volt unicredtiben adategyeztetesen. A jelzaloghiteles azt mondta, hogy digialis erdeklodes eros az osp-ra. Fiokban eddig elenyeszo volt. Egesz bankra kb ez jellemzo eddig. 

a pszaf első elnöke Szász Károly, 2000-2004 közötta
ezalatt indult a devizahitelezés.
.
de ki is ez a Szász Károly ak1981-től három évig a TESCO Külkereskedelmi Vállalat üzletkötője volt?
.
de ki tudja mi is volt valójában ez a Tesco, amely segítségével az öreg Orbán Győző észak Afrikában dolgozott?
csak nem egy szocializmusbeli igen homályos vagy nem is annyira homályos cég?
.
ügyfelem volt kb 12-ben a privatizálás előtti utolsó vezetője, meg kicsivel később az éppen aktuális is
persze jobb nem tudni mit is csinált valójában ez a Tesco
és az a Szász se igazi szocializmus érlelte és kipróbálta  fityiszkáder, á egy cseppet sem, persze hogy nem

Most egyebkent veritek a dobot a 3%os fix hitelert, ami a valaha volt legkockazatosabb hiteltermek az orszagban? Nem latom a devizahiteles, tuggyukikekezo, narancsfarmos hordat, hogy kovetelne az eltörléset.
Leirom jo:
NAGYOBB GOND LESZ BELOLE OSSZTARSADALMI SZINTEN MINT A CHF HITELEKBOL, HA 1 EVNEL TOVÁBB TART!!! 
Meg az MNB is jelezte tegnap, hogy GOND lehet!! 

Na langelme:
2008 MNB feladat
A Magyar Nemzeti Bank elsődleges, törvényben rögzített feladata az árstabilitás elérése és fenntartása. Az MNB működteti a pénzforgalmi rendszert, őrzi a bankrendszer pénzügyi stabilitását, kezeli az ország devizatartalékát, statisztikai adatokat gyűjt és szolgáltat, valamint kibocsátja nemzeti fizetőeszközünket, a forintot.


A PSZAF a jogszeru mukodes ellenorzeset vegezte, felugyeleti szerepkorben.... 


Gondolom a bankrendszer penzugyi stabilitasaba csak belefert volna a devizahitelvalsag🙂 egyebkent pszaf vezetoje 2004ig Szasz karoly🙂




Mit is ir elo az EU a bankkonszolidacioval osszefuggesben? Mi is volt valojaban a problema? 


Mielott kifejtened a zagyvasagot - gondolom miert mentik meg adofizetoi penzbol a bankokat-, elmondom, hogy 2008ban nem volt bankmentes itthon, usaban volt, azert, mert nem lett volna masnap penz az ATMben es kaosz lett volna. Tudod mi volt a hiba? Hogy nem elobb mentettek meg, mert ha elobb teszik, olcsobb lett volna es nem lett volna panik.  Azota minimum 2x volt bankrendszermentes, de idoben, igy el sem jutiott azemberekhez, ezert nem vette fel a narancsagy... 


Magyarorszagon 1 db konszolidacio volt, ami at evezred lopasa, az a Takarek MKB BB holdingga gyurasaban nyert vegcelt... 


. Az IMF hitel keszenleti keret volt 2009ben, ami a shortot elriasztotta. Zero ftot nem vettek fel a bankok... 

"A PSZÁF munkáját „Pénzügyi Stabilitási Tanács” segíti, amelynek tagja a nemzetgazdasági miniszter, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elnöke és a Felügyelet elnöke."
(Wikipedia)
Szóval nem csak a PSZÁF volt a devizahiteles válság egyetlen felelőse.

Ezt most nem csak neked írom, hanem a másik hat lángelmének is, aki ezt a zagyva butaságot lájkolta:
A prudenciális felügyeletet Magyarországon 2013-ig a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete látta el. Nem, nem a Fidesz, nem is Járai Zsigmond, hanem a PSZÁF. A szervezet vezetőjét Farkas Istvánt sem a Fidesz nevezte ki, hanem a szocialista-szabaddemokrata kormány. 
Az EU szerepéről a 2008-as válságot követő bankkonszolidációval összefüggésben írtam, de ezt sem sikerült felfogni. Ilyen az, amikor valakinek csak indulata van, de egyébként arra is képtelen, hogy megértse, miről szól egyáltalán a beszélgetés...

nem tudhatom
.
amikor kijöttem a kávával a kezemben a konyhából, megköszöntem neki, és azt mondta, hogyha tudta volna hogy hallom, tutibiztos hogy nem mondja
de azért kicsit mosolygott hozzá

és ezek az úgynevezett rajongók most is itt vannak velünk ebben a fórumban?

lehet hogy nagyon igazad van, alaposan elszaladhatott velem a ló
talán abba is kéne hagynom
nehogy valamiféle kicsit szakmai jellegű fórummá változtassam ezt itt
.
pedig csak a kedvenc szórakozásomat élem ki, ami az ingatlanpiaci anyagi sikereimet is hozta
rendszeresen olyan új szempontokat tártam az ügyfeleim elé amitől a szilárdnak hitt meggyőződéseik megváltozhattak, olyan nézőpontokkal teli világot tártam eléjük aminek a létezését nem is sejtették
persze kb 10-ből 9-en úgy gondolták hogy tiszta bolond vagyok
de az a maradék egy nagyon elég volt nekem, busásan megérte az előző kilencet
.
volt egy időszak, amikor kb tízen ügyködtünk egy irodán belül, és volt egy 27-28 év körüli csinos lány aki elég eredményes volt,  voltak közösen vitt ügyeink amik általában sikeresek is voltak, de nem titkolta hogy nagyon utál engem, főleg mert az apjára emlékeztetem, és szinte soha semmiben nem értett egyet velem, ahogy az apjával sem
.
aztán egyszer bejött, nem vette észre hogy ott vagyok, mert éppen kávét főztem egy pici konyhában hátul, és a többiek épp az egyik ügyemet tárgyalták, és azt mondta a többieknek, hogy: mit csodálkoztok, neki -mármint nekem- nem ügyfelei vannak, hanem rajongótábora
.
ezt hallani bárkitől jól eshetett volna, de annyira senkitől sem mint tőle

Basszus Lacibá, érzem, hogy öregszek (pedig csak 41 vagyok), jelzi, hogy elolvasom az írásaidat és pl. találok benne komolyan megfontolandó (gondolkodni való) dolgot/dolgokat. 
Sajnos gyerekkori haverjaim, javarészt Pestről visszaköltöztek a kisvárosba (15.000 fő) és nagyon látom a kontrasztot, amiről mostanában írsz (19 év alatt a vidéki ingatlan pesti külkerületi ingatlanhoz képest -50% arányosítva).
Ja és kezdek rácsavarodni a belvárosi ingatlanokra (eddig azokban nem is gondolkodtam, pedig imádtam a Podmaniczky utcában lakni, kezdem úgy látni, ahogy az utolsó 1,5 sorban írod és ez hatványozottan igaz lesz szerintem az elkövetkező évtizedekre).

még visszatérve az alábbi kérdésedhez
"10-20-30 éves időtávon (mire kb a a mostanában felvett hitelek kifutnak) milyen víziód van ezekkel a kisebb magyar városkákkal kapcsolatban?"
.
ezek a kb 15000-as lélekszámú városokká nyilvánított települések falvak maradtak, mivel hiányoznak belőlük a valódi városi életvitelhez szükséges intézmények
ezek sokfélék, nehéz rangsorolni őket, egy ilyet kiemelnék, mert sok okból fontosnak tartom a kérdésed szempontjából
és ez: a városi korzó (nem is nagyon használt kifejezés manapság, pedig létezik)
.
ezen azt a helyet értem, ahol hosszasan lehet időt tölteni, ami hívogat, és arra ösztönözi az oda látogatókat, hogy az igazán vonzó formájukban jelenjenek meg ott, és egy kellemes élményszerzés erős reménye főződik hozzá, és könnyed nyüzsgés jellemzi, és a szép emberek közötti megmártózás igencsak jó dolog
.
ha ilyen nincs is mindenhol helyben, de csinoska fiatal lányok és asszonyok mindenhol teremnek, hát megtalálják a módját, hogy elmenjenek oda ahol megmutathatják hogy bizony csinosak, mert ha nincs értő és méltó közönség akiinek érdemes megmutatni, mit sem ér az egész (és ma már egy falusi lány vagy asszony számára is megismerhető és megszerezhető szinte minden fejlett csinosságfokozó praktika)
eleinte alkalmilag mennek el,aztán megeshet könnyen hogy végleg is
.
még egyetemistaként ismertem meg egy soproni születésű állatorvost aki Tapolcára nősült és ott  élt, és egy szintén állatorvos haverját aki valahol az alföldön praktizált, mindketten irtózatos pénzt kerestek az akkori viszonyok között
mindkettő ugyanazt mondta: mi faszt ér a rengeteg pénzem, ha nincs ki előtt reprezentálnom? a parasztok előtt meg nem lehet
.
a haverja már masszív alkoholista volt, a másik meg később elvált a tapolcai feleségétől, visszaköltözött Sopronba, gyorsan újranősült és épített maguknak egy palotát a lőverekben, és ezzel sikeresen visszatáncolt a már megkezdett alkoholista menekülő útról
.
a valódi város döntően egy épített környezet, időtálló, és építőművészek alkották meg a városképet alkotó homlokzatokat amelyek összességének ezer izgalmas részlete és arca van
.
egy városnak nevezett falu nem igazán egy látványos épített környezet, hanem inkább unalmas mint a svéd táj:. autózol, jön egy tanya, egy tó és egy szikla, aztán mész tovább jön egy tanya egy tó egy szikla, még tovább haladsz és jön egy tanya egy tó és egy szikla....
.
a családi házaknak van egy nagy előnye ami egyúttal a legnagyobb hátránya:
szerencsés esetben egy ember vagy egy család létező vagy vélt igényeire, lehetőségeire szabott és annak megfelelő műszaki, funkcionális és esztétikai megtestesülés
aztán zajlik az élet és 10-20-30 év múlva tök más lehet mára család igénye, összetétele, lehetősége, és akár el is adhat
 és jöhet a kijózanító szembesülés: más lett a divat a konyhát, fürdőt, burkolatokat életvitelt, ízlést stb-t, szinte mindent tekintve - és ahol maga a lokáció nem extra plusz érték, és 10-15-ezres városkában leginkább nem - nem fog jólesni a vevőérdeklődők véleménye
összefoglalva: egy tégla beton mai családi ház erkölcsi avulása sokkal gyorsabb lehet, mint a konkrét fizikai tönkremenetele
+
és egy falusias -de városnak nevezett - környezet lehetőségei - kényelmi és a megélhetési is - nagyot változhatnak, és ami még lényeges: a családi ház funkcióváltása, hasznosítás váltási lehetőségei sokkal szűkebbek mint agy nagyváros középén lévő társasházi lakásnak
így még mint időtálló befektetés, mint kívánatos örökség, legtöbbször nincsenek egy súlycsoportban

Köszönöm, hogy ezt leírtad, nekem ez így nem volt meg összefüggéseiben. Ezt az attitűdöt nem tudtam elhelyezni magamban, és tényleg úgy van ahogy mondod, rokonaimnak is alig van talán 1-2 őslakos soproni kapcsolatuk. Ezt ugye könnyen megmagyarázza az ember azzal, hogy középkorúként bekerülve egy új városba, már nem úgy köt ismeretségeket az ember, mint fiatalon, de itt valószínűleg az egyéb tényezők meg a picit "átjáróház" jelleg is közrejátszik.
Régebben (2010 környékén) Sopronban terveztem befektetésre 1-2 lakást venni anno, de végül pont a felsorolt okok miatt nem léptem meg. Utólag okos az ember, nem lett volna rossz a gondolatmenet, mert a válság elmúltával Budapest után ennek a térségnek az árai is, mint a rugó, kilőttek. Még most is nézegetem unalmamban a lakásokat néha, most mintha újra visszasimultak volna az árak a nyugat-magyarországi mezőnybe ...

“ Millennials and Gen Z are getting bent over and stuffed full of easy credit to buy property, not good property either, just D-grade type of property, at the peak of the housing market. This means they'll be trapped paying for an absolute rubbish grade property for the next 10-15 years, or have to sell for a loss when prices start to come down and be hit with a debt to pay off at the worst possible time, when the market is coming down, and eventually bottoming. In contrast, this is the time to buying up the bargains, not now when the government is doing everything possible to get every last buyer into the real estate market. #18yearcycle #winnerscurse #mortgage #realestate #housingprices”
https://x.com/jasonpizzino/status/1963854939601731873?s=46&t=xPozLWAVhDSw9YLqRGF_Ew

Sopronban összesen nagyjából 20 évet töltöttem, egyszer 1és egyszer kb 5-6 év megszakítással
nagyon részletes véleményem van róla, az született soproni emberről hihetetlen lesújtó (persze ez az én magánügyem és saját szempontom),, és az okát is ismerni vélem, aminek bő 300 évnyi evolúcióját is ismerni vélem 
(az én betegségem hogy minden pillanatnyi állást csak egy folyamat részeként tudom értelmezni, főleg pl egyén, egyéni sors, vagy épület, utca, település, vagy akár egy cég megítélése esetén)
Sopronról már sokat írtam régebben, most csak annyit, hogy középiskolás és egyetemista koromban -9 év- gyakorlatilag úgy éltem, éltünk ott, hogy a helyi lakossággal szinte nem volt kapcsolatunk, - ami volt, az gyakorlatilag a megdugható lányokra és a pincérekre korlátozódott -  az épületek között meg új járkáltunk mint a színpadi díszletek között, amikhez semmi közünk
-
aztán még ott maradtam 2 évig edzősködni, és soproni lány lett a feleségem, sőt az egyik gyerekem ott született véletlenül, mert látogatóban voltunk és akkor jött rá a gyerekre a születhetnék
.
a soproni "felnőtt" életemben pedig millióegyszer bebizonyosodott, hogy akivel megtaláltam a hangot, az biztosan vagy nem Sopronban nőtt fel, vagy huzamosabb ideig élt máshol,pl Pesten járt egyetemre, született sopronival aki ott élte le az egész életét, kölcsönösen kiütést kaptunk egymástól ha 3 mondatnál többet kellet társalognunk
.
az átlag soproni egy hihetetlen szellemi beltenyészeti végtelen büszke  bugris a hatalmas semmire
 (szomorú, de ez törvényszerű, folyamat eredménye, egy ami ott kezdődött, hogy a török idők után jó darabig -az egész Dunántúl közigazgatási központja lett, mint viszonylag a török időket jól megúszó főleg német ajkú, Bécshez közeli  középkori iparos és polgárváros, a rangos hivatalok rangja megfertőzte a népét, aztán fogyni kezdett egy idő után a valódi rangja, de az érzet megmaradt, és az első valódi törés úgy 130-140 éve következett be
.
amikor kisült, hogy nem lesz vasúti fővonala, és a felívelő korai kapitalizmus fősodrából szárnyalásából a végleg lemaradó gazdasági perifériára került,  és az első világégést megelőző 20-30 évben így igazi katonavárossá züllött, minden fegyvernemnek volt külön laktanyája, gyalogság, lovasság, tüzérség, olyannyira katonaváros lett, hogy még katonai főreáliskola is épült, az Alpár Ignác irodája tervezésében, abba költözött végül a Selmecről menekült erdész bányász akadémia, amit olyannyira nem fogadott be a város bugris közönsége, hogy még a harmincas évekből is vannak rendőrségi jegyzőkönyvek kocsmai verekedésekről a helyiek és az egyetemisták között, aminek egyik oka, hogy az egyetemisták a helyi poncichter legények arcába szokta vágni, hogy nekik köszönhetik hogy a népszavazáskor Magyarországon maradtak
.
mivel szinte az egész társaság egykori frontkatonaként - többnyire tiszti rendfokozattal- némi fegyver birtokában került oda, és lett a IV Károly testőrsége a 2. királypuccs alkalmával, és együtt vonatoztak a szintén legitimista Lehár ezredes, és a Ostenburg különítménnyel, Kelenföldig, onnan aztán Tatára internálták őket, de a közelgő népszavazás miatt visszaküldték őket Sopronba, hogy intézzék jól és intézték
na ekkor jött az igazi csapás, elvesztette az agglomerációja 80 %-t,  Majd a Civitas Fidelissima címmel jól kiszúrták a soproniak címét, magára hagyta az állam a háború utáni általános nyomorban, és a maradék megyei hivatalokat is elvitték Győrbe
.
aztán a Szálasi bevette magát a városba, ezért jól megbombázták, és előbb a Szálasiék, majd az oroszok kifosztották, 44-ben elvesztettek pár ezer zsidók, 45-ben kb 7 ezer német ajkút, aztán körbekerítették kerítéssel és aknazárral egyaránt, és 68 ig az ország belsejében élők csak kishatárbelépő engedély felmutatásával megettek Nagycenknél közelebb hozzá, és 68-ig a háborús károk eltakarításáig egy fillér állami pénz nem érkezett, és én 72-tőtől a teljes középiskolás koromban olyan emeletes épület mellett mentem iskolába majd vissza a kollégiumi emeletes vaságyamhoz, ami a háború alett égett ki, nem volt rajta tető nem volt benne födél, se ablak, csak a meredező főfalak palánkkal elkerített járdán túl
.
így volt kb 4-5 generáció, úgy élt bezárva, elhagyatottan, gazdasági-kultúrális perifériára kerülvén hogy a lelkük még telve volt a soproniság magas kiváltság és főképp hatalmas erény és a szomorú valóságot úgy tudták elviselni, hogy amikor két soproni ember találkozott a járdán elmondták egymásnak kölcsönösen, hogy nekünk a legjobb a világon mert Sopron a legjobb hely minden mád az alávaló nulla
és ez öröklődött generációról generációra, a kilencvenes évek elején még vegytiszta állapotban töltötte meg a fejeket, és lelkeket egyaránt, és ma sem elfelejtett és befejezett múlt
sőt olyan erős, hogy a háború után a zsidók és a kitelepítettek helyére a környező falusi szegénysorokról érkező nyomorultak is gyorsan átvették, sőt ismerek olyan 43ban Pesten született mérnököt, aki 75-ben költözött Sopronba egy jereváni panelbe családostul, 10 évvel később már sopronibb volt a legsopronibbnál, és a legbefolyásosabbak helyiek egyike)