PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2025. 08. 18. 13:09

Előzmény: #253543 Nehézkérdések

#253560

Ha most lennék 25, nem zavarna, azonnal belevágnék.
Mondjuk akkortájt 25-26 évesen q jól kerestem, nem okozna gondot, ha most is hasonlóval nyomnám az átlaghoz képest.
Mellette egy évig laktam szobát bérelve, utána burzsuj lettem egy picike külvárosi panelt béreltem még egy évig. Szerintem ezzel ma is simán meg lenne az önerő 2 év alatt az akkori kezdő lakáshoz.

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 13:08

#253559

van erre egy kalkulátorom azért tudom ennyire, hogy 3 % hitelnél kezdetben is a hitel törlesztő fele tőke törlesztés. a 6 % os hitelnél meg csak a negyede!

Moka_Brikka 2025. 08. 18. 13:08

Előzmény: #253512 Nehézkérdések

#253558

Szerintem eleg okolszabaly, hogy az ember az elonybol nem csinal hatranyt.
-
Olvasva a hozzaszolasaidat, eleg hasonlo “hibaba” esel, mint multkor az sp500 meglatasaidnal.

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 13:07

Előzmény: #253555 FreszelÃ©s

#253557

KB ezzel a szuperolcsó hitellel kihozható az, hogy az albérlővel kifizetteted a lakásodat teljesen mert a bérleti fedezi a törelsztőt ezért jó üzlet.
a törlesztő részlet fele tőke törlesztés már ennél a 3 % os hitelnél de csak annél ergő enyivel hónapról hónapra gazdagszol ( ez a haszon lakásba építve)
EGY 6 % os kamatnál negyede csak 200 e törlesztőből csak 50 e ft ( mivel magasabb a kamat a kamatot fizeted előbb ) ez óriási előny.
Ha nem hiszed hogy 10-20--25 év múlva két háromszoros vagy többszörös árak lesznek ilyen infláció mellett akkor tévedsz
Bomba biznisz ezért veszik még így is a lakásokat csak mondom. Persze lehet károgni mérgelődni, de az idő mindig a hosszu távú befeketetőt igazolta az elmúlt 15 évben és előtte is és a kövekező 25 évben is ez szinte biztos így lesz főleg mert FT unk van..!
Ha euro lesz majd lesz 2 % os infla cél itthon még FT van 3 % meglesz ez az inflációs cél.
Ebből nem nehéz a következetetés levonni mivel az ingatlan egy reáliai eszköz legalább az inflát követni fogja ha nem többet fog emelkedni..!

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 13:02

Előzmény: #253554 Nehézkérdések

#253556

nem látod a fától az erdőt akkor az a pénz is nagy volt akkoriban.
Ami most 50 vagy 100 millió 10-20-25 év mulva dupla tripla lesz
akkor majd a most horror árnak számított lakás árakat 15 év múlva ide írogatva azt mondod bagó volt.. majd valaki más mondja rád azt mint amit te most itt írogatsz ránk..!
Ebbe gondolj bele!

FreszelÃ©s 2025. 08. 18. 12:55

Előzmény: #253544 Törölt felhasználó

#253555

25-30 évre 60-70 milliónyi hitellel kis önrésszel venni egy 6. emeleti panelt nem tűnik giga üzletnek.
a jó nem ilyen. és ettől még régen is lehetett (volt is) szívás.
de azt ne adjuk be hogy most könnyű mert körberöhögnek. bár láthatóan ezt szereted.

Nehézkérdések 2025. 08. 18. 12:51

Előzmény: #253551 greenman76

#253554

És ebben mi volt a cáfolat arra amit eddig írtam?
.
- Örököltél egy lakást, amit eladtál és vettel belőle Pesten lakásokat
- Akkoriban vetted amikor még lehetett értelmes áron lakásokat venni, tehát neked megadatott az ami a mai generációknak nem (egy ma 25 éves nem tudott 2003-ban lakást venni)
- Volt politikai belsős infód (ilyen nem sokaknak van)
- Nézted ahogy elinflálják
- Most keresni akarsz rajta
.
Ez konkrétan a textbook rendszerváltó-boomer-örökös magyar nagytőkés vonal eddig :D
Az lehet hogy te úgy érzed, hogy ezért neked jár lakásonként 100 millió, de amikor te lakásokat akartál venni nem volt 100 millió az a lakás, ezért meg tudtad venni.
A környékbeli felújításokat meg adóból csinálták gondolom.
Az nem zavar hogy te ezen kerestél is.
Ez mind ami neked rendelkezésre állt, a mai fiataloknak nem áll rendelkezésére. Ezért kéne belenyúlni

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 12:50

Előzmény: #253550 Tibi123

#253553

jól látod se étterem se mozi! se koncert se semmi! De nekem ezek nem fontosak ott a házimozi rendszer otthon OLED 4k TV 180 cm eres képátmérővel a filmeket huzom le netről nem költök ilyenekre ( nem vagyok büszke rá )
BAbakötvényt fizetünk kelleni fog a gyerekek tanítására ( 120 e ft / gyerek egy évre +10 % ot erre kapod meg az államtól )
mit szórakozunk? Bányatavakra ingyenes strandokra balatonra járunk le fürödni néha ernyőzöm sok időm elmegy a melóval és a munkával is sajnos ez változik majd ha Fire leszek egyszer.
2x200 e ft volt januári foglalás 2 x 2 hét tenger ( görög és montenegro)
Most megyünk Görögbe ősz végén mert akkor olcsóbb.. 60-80 e ft lesz az utiköltség enni meg ott is kell na de ott se gondold éttermezünk visszük a kenyér sütőt a víztisztítót sőt a legtöbb kaját , mert ott az is drágább egy tojás olyan 180-200 ft !
minden nap uj és új tengerparton vagyok a kocsimmal én ezt élvezem viszünk felfújhatós kenut snorkerezek és pihi este nekem ez a nyaralás akívan telik.
Kenyeret lent sütjük vizet tisztítjuk szoktunk szoktam a gyerekeknek venni Giroszt is venni 2-3 naponta az éri meg de kb ennyi az étterem.
Persze a világ minden pénzét el tudnánk költeni ott is étteremre meg mindenre de mégsem tesszük.
Fillérekből nyaralunk fillérekből nagycsaládosként ( ja a szállás lent 3. 4. 5. gyerekre ingyenes természetesen így jön ki 200 ra 2 hét szeptember közepétől október elejéig , de ezek a helyek - sáska példával élve akciós termékek lerabolása lásd lentebb- pikk pakk elfogynak már januárba le kellett foglalni!)

greenman76 2025. 08. 18. 12:49

Előzmény: #253551 greenman76

#253552

"álomvilágban"

greenman76 2025. 08. 18. 12:43

Előzmény: #253530 Nehézkérdések

#253551

Semmit sem tudsz rólam...
Ezt a lakást nemrég örököltem, a vagyonomnak ehhez nem sok köze van...
De, hogy ne élj állom világban...
18 évesen kaptam meg az örökségemet, mert apám 2 éves koromban meghalt.
Igen, nem a nulláról indultam.
Vettem egy garzont belőle a debreceni Tócóskertben (ha valaki jártas arrafelé) és kiadtam.
Nem költöttem belőle semmit, inkább kiegészítettem az ösztöndíjamból (abból már költöttem) amit az egyetemen kaptam.
Egy bizonyos átlag felett egész jó pénzt adtak, próbáld ki te is... :-).
Néhány év múlva Pesten nézegettem lakást a debreceni garzon eladásából és az összegyűjtött pénzből, vettem is egy utcai garzont az V. kerületben kb 8 millióért.
Ekkor az V. kerület full forgalmas, kutyaszaros volt, ahol a hajléktalanok a szökőkutakhoz jártak fürödni és mellette sátoroztak...
Más miért nem vett ekkor itt, 2003 -ban járunk...
Felköltöztem oda a feleségemmel, ide született 2 gyermekünk és még mindig egy garzonban laktunk 4 -en, kb 10 éven keresztül.
Jól kerestünk, alacsony szinten éltünk és minden pénzt elraktunk....
Közben összeismerkedtem egy fickóval az oviban ahova a gyermekem járt.
Sokat dumáltunk, kiderült Ő az V. kerület főépítésze: Cselovszki Zoltán.
Abban az időben tervezték az V. kerületi Főutca programot, mielőtt ez nagyon beindult volna vettem az összegyűjtött pénzből gyorsan a leendő nyomvonalán még egy lakást.
Na nekem ez volt az a bizonyos fordulópont, a többit a fantáziádra bízom...
Azóta az első garzonom utcája sétáló lett, a ház homlokzatát felújították, (kivül- belül + gépészetileg) 100 M lenne csak a minimális kiindulási alap, ami alatt még beszélgetni sem ülnék le veled róla...

Tibi123 2025. 08. 18. 12:41

Előzmény: #253540 Törölt felhasználó

#253550

Természetesen ezt is elhiszem, hogy a TE ismerőid 80-90%-ban megkapják az inflációkövető emelést. Én nem vagyok ilyen szerencsés :) Azt se kétlem, hogy a KSH képes kiszámolni infla feletti bérnövekedést :) Nekem nem ilyen egyszerű az életem, elég komolyan oda kell rakjam magam a teljesítmény alapú emelésért és nem is sikerül minden évben, mert van akinek jobban sikerül az adott év.
A spórolás meg folyamatos és mondjuk nyilván nem a zsemle a legjobb példa, mert a megtakarítás kevés, kis összegű, de szemléletes példa ennyi. Nyilván prioritás alapján haladtunk, autó, nyaralások, drágább műszaki cuccok stb. A zsemle inkább az jelzi, hogy végig kellett menni a teljes listán és még a legapróbb dolgokon is spórolni.
A havi 400e, az napi 13e, tehát abban nem fér bele talán 1 étterem se havonta, se egy mozi se semmi. Se a rezsit nem számolod bele, beleértve mondjuk streaming előfizetést, net, telefon, de pl raksz-e a gyerekeidnek havi 100e-t babakötvénybe? Ahogy én tettem és teszek még most is, bár már csak a kisebbnek és az is lejár rövidesen.
Valahogy meg lehet lenni 400e-ből, mert vannak sajnos családok, akik erre kényszerülnek, de ott már súlyos lemondásokról is van szó.

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 12:39

Előzmény: #253546 sztiv

#253549

jo de az euro alapon van itt meg FT alapon 4,5 % inflával párosítva majdhogynem ez ingyen hitel csak sokan nem értik! Az élelmesebbje érti és felveszi aki meg nem az kesereg neki semmi sem jó semmi sem elég!
Nehézkérdések fiatal is reménytelen eset sajnos van a társadalomban egy ilyen réteg bármilyen lehetőség is adódik az életben KÉPTELEN ÉLNI VELE . Ilyenből lesz a jó albérlő én azt mondom! ;)

Nehézkérdések 2025. 08. 18. 12:39

Előzmény: #253545 Törölt felhasználó

#253548

Én egyáltalán nem vagyok kommunista.
Szikra mozgalom nemtom mit képvisel pontosan de a vezetőjét nem bírom.
De örülök hogy nem jön át amit mondok :D
A szövegértés még mindig rossz a magyar társadalomban.
.
Csak arra akartam rávilágítani hogy az előző generációk jóval több állami támogatást kaptak a lakásokra, jóval olcsóbban és jóval kedvezőbben kapták meg azokat a lakásokat amikkel most spekulálnak.
Az hogy az épp egy szoci éra volt arról én nem tehetek.
Említettem az egyik hozzászólásban hogy Amerikában is hasonló helyzet volt ami egyáltalán nem volt kommunista. Az 50-es években ott rengeteg lakás épült, akik akkor kvázi azokat ingyen (vagy nagyon jó feltételekkel) megkapták most ugyanazt csinálják mint itthon a panel és egyéb lakás tulajdonsok: spekulálnak velük.
Ez nem fair a mai fiatalabb generációkkal szemben.
Nekik is járna ugyanaz mint az előző generációknak.
.
A huszonéves gyerekeid meg nemtom hogy jönnek ehhez
Vagy hogy mért beszélnék velük egyáltalán :D
Az meg pláne nem érdekel hogy huszonéves gyerekek kit és hova "pattintanak" :D

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 12:38

Előzmény: #253507 Nehézkérdések

#253547

egymás mellett van a standotok
mindketten zöldség őstermelők vagyok, és terjesztitek
csak más fajta zöldségeket

sztiv 2025. 08. 18. 12:33

Előzmény: #253544 Törölt felhasználó

#253546

A saját lakás csak a szocialista országok rossz beidegzésből fakadó generációs hagyatéka... legalább annyi hátránya van mint előnye gazdasági, mentálhigieniás és mindenféle szempontból. Nemhiába az Elbától keletre tartott ki legtovább a jobbágyság intézménye is.....
+ az általad felsorolt intézkedések 90%-ának a nevében benne van, hogy "hitel".... Itt választási csodafegyver, Nyugaton meg általános dolog a 3% körüli lakáshitel.....

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 12:32

Előzmény: #253543 Nehézkérdések

#253545

A huszonéves gyerekeimmel három mondatnál tovább nem jutnál, azonnal pattintják az ilyen komcsi szemléletű életképteleneket. A Szikra Mozgalmat azért lájkolod, ugye? 😂

Törölt felhasználó 2025. 08. 18. 12:28

Előzmény: #253542 Nehézkérdések

#253544

Ember a fiatalnak ki van nyalva a popója!
- 25 év alatt adómentesség
-3 % ös 10 % önerős otthon teremtő hitel ( 50 mft )
-munkás hitel ( 4 mft ) - önerőre
-babaváró hitel (11 mft ) - önerőre
- családi adókedvezmények később
- csok plusz ( 50 mft max hitel elengedés akár 30 mft is 3 gyerekre)
Ha te ebbe nem tudsz boldogulni akkor már ne haragudj nagyon de nagyon szerencsétlen vagy..!
Irány akkor nyugat rokonaim Münchenbe élnek 1500 eurot fizetnek egy albérletért kint vannak már 10+ éve.. Örök albérlet soha de soha nem fognak tudni lakást venni pedig mind a ketten dolgoznak ( párok több is )
500 ezer euró vagy még több egy lakás mondta esélytelen még az önerőt is össze hozni nincs segítség.. bár az is igaz meg se próbálják Balira Mauritius ra mennek nyaralni egy évben többször azért az pár évente a kocsit is lecserélik ( lízinngel ) az összes streaming szolgáltatóra fel vannak íratkozva stb stb.. volna ott is mit spórolni , de hát az nehéz..

Nehézkérdések 2025. 08. 18. 12:24

Előzmény: #253541 FR73

#253543

Mondom, próbáld meg, ha annyira könnyű, csináld :D
Adj fel mindent, indulj el meztelen seggel, kezdő fizetéssel egy albérletből és vegyél 4 év alatt lakást meg alapíts családot
Aztán gyere vissza a fórumra és mondd meg hogy sikerült :D

Nehézkérdések 2025. 08. 18. 12:22

Előzmény: #253536 FR73

#253542

Aki ezt mondja, az általában elég öreg már bocs.
Néha ilyen szebbkorú embereket elindítanék meztelen seggel Budapesten ma hogy élj meg albérletből, munkával, szedj össze 20%-ot, persze közben gyereket is vállalj, meg lakáshiteled is legyen.
Olyan sírás lenne köreitekben, meg tüntetés, hogy visszatérne a kommunizms 2 perc alatt.

FR73 2025. 08. 18. 12:21

Előzmény: #253539 Nehézkérdések

#253541

Most nem ezt dobja a gép, most a mosthoz kell alkalmazkodni. Írtam lejjebb, lemondás, tervezés kell.
Mamahotelben is félretenni, nem 28-30 évesen is nincstelenként lenni, aztán jajj mi lesz.
Látom mire megy el a fiatalok pénze, lenne ott tartalék, tudnának haladni, de ahhoz fegyelem kell(ene).