Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jó hogy itt vagy újra gratulálok a tegnapi produkciódhoz most arra fogadok, hogy a mai etapot nem utcahosszal nyered, hanem körelőnnyel többet adnak érte a fogadóirodák harcra fel harcoska-izmoska, ne okozz csalódást hajrá!!
Boldog - boldogtalan lakást vesz, ezzel pár évre valószínűleg stagnálás lesz a piacon, mivel nagyon sokan előrehozzák a vásárlásukat, és így nagy áremelkedés a "hype" után jó ideig nem várható, plusz ha ki lehet adni is ezeket az ingatlanokat, akkor szinte biztos ott is a hozamesés.
2019 ben volt piaci alapon 3 % os hitel... Volt gond az albérlet kiadással? Nem..! Szépen az ár felzárkózik a 3 % os hitel lesz az új norma ( Ez tavaszig akár be is következhet) a magasabb ingatlan árral és újra lesz albérlő jelölt ... Addig pedig fülünk farkunk behúzzuk csak pici emelés elképzelhető most a piacon... Választásokra pont jól jön lesz megfizethető albérlet akinek arra van szüksége és nem lépett aki meg ügyes volt élelmes vett magának ingatlant. Ki van ez találva utána meg majd lesz ami lesz magas ár és jó bérlői réteg .. egy életen át...!
"Ezt azt eredményezi közép távon, hogy a bérletik is kilőnek, mert kevesebb lesz." Zavart érzek az erőben, de csak tessék tessék :)
Törölt felhasználó2025. 07. 31. 10:23
#251574
Azért hozták meg ezt a lépést is, mert ez lenyomja a bérleti hozamokat továbbra is.. stagnálás lesz vagy 1-2 évig az fix bérletikben nagy emelésekre nem készülök..!
kiváló tanítványa vagy a nagybelű gigatolvaj szerembernek . egy felmerülő némileg összetettebb témában adott válaszod nem más, mint egyetlen de nagyon is lényegtelen mellékszálara adott csúsztatásoktól hemzsegő tartalmú, bár formailag valóban válasz . jól csinálod, nagyon jól ha egyszer úgy hozná a sors, felcsaphatnál a szarember szövegírójának jól menne bizonyosan
de közép távon akkor is elég erősen kilőhet ( akár bérletinek is ) az ár ha kilő olcsó hitel ide olcsó hitel oda a hajukra kenhetik akik nem voltak élelmesek és sokáig tököltek..!
Huh ez kemény..! akkor felköthetem a gatyót versenyre fel...! Mindegy én Pest legolcsóbb paneljeit kínálom... Meglátjuk! Akkor ezzel bérleti piaciot is fognak generálni..!
Multkor már leírtam.. aki hamar felül a vonatra az fog most utoljára még lakást venni utána lefő a kávé úgy kilő az ára... (1 -2 év ) A 3 % os hitel ugy van kitalálva trezorként működik sokan csak állni megveszik 5 évre mert nem kiadható. Elszívják a befektetőktől is a lakásokat ( akik kiadták ) saját használatra és trazorra ( nyaralóra) Ezt azt eredményezi közép távon, hogy a bérletik is kilőnek, mert kevesebb lesz. Határ a csillagos ég .. Persze lehet most 1-2 lakóm lelép és néznem kell újak után , de hát ez ilyen....Munka nélkül nincs siker.! Sokkal jobb scenárió ez , hogy most behúzza a választásokat ezzel a nagy osztogatással a Fidesz, minthogy a Tisza nyerne és cumiznám az újjam a sok adó alatt..! ( többkulcsos adó , ingatlan adó, TBSZ adómentesség megszüntetése , állampapír adómentesség megszüntetése stb stb.. )
Egy kis görbe tükröt mutatok azért nektek mára is : Ingyen lakást a fiataloknak!
Ne 3%-os hiteleket, meg Csokot, meg adómentességet.
Ja és költőpénzt is hozzá! :D
Törölt felhasználó2025. 07. 31. 10:03
#251565
https://www.portfolio.hu/bank/20250731/megerkezett-a-kormany-legszebb-ajandeka-a-csaladoknak-itt-a-66-87-millio-777307 EGy gyerek felnevelés költsége egy egy lakás költsége.. Ne sajnáljátok a családostól megdolgozik érte! Másik: Ucu neki panelt venni míg nem késő , mert később lefő a kávé és nem lesz! Hajrá! Én az elmúlt 15 évben nem tétlenkedtem megtettem a tétjeim és ti? Hogy ne legyen savanyú a szőlő!
Én csak tudok örülni a zélet apró örömeinek... akkor is örültem amikor csak egy ingatlanom volt, akkor is amikor sokkal több, most is amikor kevesebb és még akkor is fogok ha bármi lesz.
a te örömködésed amiatt hogy Németországban dolgozol formát, tartalmat és stílust tekintve is egálban van a ncseed-éval akié abból ered, hogy kb 15 éve vett négy kelenföldi panelt és érhető is, teljes mértékben egyformán igen mélyről indultatok anyagilag és kulturálisan is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link