Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Külvárosi panelem 30 ért tudtam volna eladni néztem ... most 60 majdnem...! Panel szegmensben úgy mentek fel a lakás árak mint a tojás ára..! Nagy tojás evő vagyok! ;)
Nem, ez a legdurvabb atlatszo hazugsag. Akik a lakasokat lakhatasra akarjak hasznalni, azok nem erdekeltek lakasar emelkedeseben, mert az hatraltatja az eletuket. Megneheziti az elso lakashoz jutasukat, megneheziti a koltozesuket, gyakorlatilag roghoz koti oket. (Egyebkent termeszetesen nem duplaztak a lakasarak 2022 ota, pillanatok alatt megcafolhato ez az allitas. 50%-ot sem erte el a lakasaremelkedes atlagban.)
Fura azon senki nem csodálkozik, hogy a tojás ára 2022 höz
képest dupla sok sok élelmiszer reál
eszköz ára dupla ( rekord infláció)
akkor miért gondolják egyesek majd egy reál eszköz ( az
ingatlan ) ez alól kivétel lesz?
Nem is értem. A portfólió cikke is eléggé meredek címmel van
, hogy „Ez már beteg: 22%-ra gyorsult a lakásdrágulás Budapesten, és még el
se indult az Otthon Start „22 % beteg? Hol élnek
csak az inflát érte utól az ár .. eléggé
indulatokat keltő címet adtak neki biztos kattintás vadász címre vágytak.
Törölt felhasználó2025. 07. 25. 13:06
#250954
Kicsit szentimentálisnak hangzik, de átfutott az agyamon az is, hogy az esésre akarsz fogadni? (rossz oldalra) Változtatsz a 15 éve bevált stratégián és eladnál lakásokat ? Majd a jóisten a végén jól megbüntet! És igaz lett jó megérzés volt.. Nincs ugri bugri a 4 % illeték miatt sincs! (3 éven belül ha nem veszed vissza bukod az illeték kedvezményt) Na de tényleg léptem.! Aki itt károg szitkozódik gúnyolódik és mocskolódik a rossz oldalon áll! A lakosság többsége itthon és a világon is az emelkedésben érdekelt..! (most nem afrikáról beszélek meg a leszakadt Ázsiai régiókról )
Kapálózik a FIDESZ mert érzni, hogy nem fogja megnyerni a választásokat(ha mégis akkor szia dobozos van ebből a putri országból) a retkes CSOK, a kamatstop, most meg ez a xar ócska hitel… adósodjatok el, azt majd lehet nyögni. Kamatstopot mi a faxért nem vezetik ki? Ja mert akkor összemenne az ingatlanlufi a aok balfasz csokos féreg meg zabálhatná a szaràt.
Durva befektetői hiba, hogy a múltbeli emelkedést kivetíti a jövőre. Egy szétszteroidozott piac produkált egy messze EU első áremelkedést és most még kap egy adrenalinfröccsöt. Nyilvánvaló, hogy ez így, ebben a formában nem fog menni a következő években. Amennyiben az infláció elszalad és reáliákba menekül a tőke, akkor számszakilag szép lehet az emelkedés továbbra is, de a száguldás így nem fog tudni tovább menni.
Én azért nem csináltam meg ezt az eladok és PMAP ot veszek sztorit , mert belegondoltam abba a fele portfóliómat még nem tudom eladni ( adózás hitel ) és most annak örüljek, hogy esik a lakás ár vagy nem megy? Vagy longba áll az agyad teljesen és akkor mehet ameddig csak akar vagy ha félig annak örülsz, hogy eladtam végre essen végre akkor meg a saját farkadba harapsz , mert mindent nem adtál el. - illetve sokkal jobban féltem attól , vissza se fogom tudni venni a lakásokat árába - csak erős bukóban - kiárazódás .Ezért nem is shortoltam a tőzsdét sem (mert ilyen tervem is volt újra bele a shortba 15 év után ) és így az ingatlan piacot sem annak idején. Unalmas befektetés tudom a hosszútávú long játék , de ez az egy a legkifizetődőbb vagyon építésre.Egyébként mindig a longos jár jól legyen az Bitcon - tőzsde vagy ingatlan .. semminek az árára spekulálni, hogy esik nem érdemes csak erős bukó lehet belőle teljesen
, mert az iránya mindennek észak hosszú távon. Na ez volt a bölcsességem már az utolsó..!
Azzal is sokat tudsz tenni az orszagert, ha kulfoldon olyan tudast, tapasztalatot szerzel, amit itthon nem tudsz, es kapcsolatokat is epitesz. Ezeket aztan itthon is kamatoztathatod. - Ha van lehetoseged, mert olyan kepzest kaptal, amit kulfoldon tudsz tovabbvinni, es csaladi allapotod is lehetove teszi, akkor en mennek a helyedben. - Ingatlapiac: En ezt kovetem. Van benne sok racio, de sajnos kristalygombom nincsen. https://x.com/jasonpizzino/status/1733293979410825331?s=46&t=xPozLWAVhDSw9YLqRGF_Ew
Azért arra kíváncsi lennék nagyon, hogy hányat tudtál volna eladni 2022-ben, amit 2017 előtt vettél :) Egyrészt ezek állítólagos bevételei fedezik/ték a törlesztőidet, másrészt valami össze is van csokizva. Szóval ne kamukázz, ncseed! sem nyavajog, hogy eladta a fölöslegest és egy részét elverte...
Most figyelj kicsit arra fordítod az energiád, hogy személyeskedj és nekem írsz ide Aki szétcseszi a fórumot az TE és nem én Én HASZNOS TANÁCSOKAT ÍRTAM IDE NEKI MERT KÉRTE. Ha te nem véled hasznosnak amit írtam a TE BAJOD de miért kell személyeskedni és megszólítani? Na látod de most léptem nem érek rá veled viaskodni van jobb dolgom is..!
De a lépcsőket bölcs tanács ha azt mondom tartsa be és ne élete legnagyobb lakását \ házát vegye meg jó nagy hitelre kicsire kell lőni. Ha te fujjolod a kis olcsó panelokat a te bajod, de ne oszd az észt hogy tegye tönkre az életet !;) na léptem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link