Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem ingatlanlufi van. Feleslegesen fűtötte a kormány az ingatlanpiacot a kedvezményes hitelekkel ilyen olyan támogatással. Mivel halnak meg az öregek, a szülők is a gyerek nagykoráig adják ki a lakásokat amit befre vettek, majd átadják azokat így csökkenhet a kereslet. A másik tendencia a fiatalok már nem akarnak saját lakást, bérlők lesznek mint nyugaton vagy hosszú távú hitelekkel nyugdíjas kor előtt lesz az övék az ingatlan. Talán osztrák német példára beindul a szociális lakásépítés ez is szabályozza az árakat. Ráadásul még ott van az ingatlanadó kérdése, ezt bármikor bevezethetik és azonnal megszűntetik a kedvezményes hiteleket (főleg ha kormányváltás lenne) Mindig leng az inga, most a saját lakás nagyon a fókuszban van. Egy 50milliós lakást nagy művészet 200/hóért kiadni. és így a hozama 4,8%. megtérülése 21év. adók és egyéb költségek nélkül 100% kiadással. Lesz további 10%/év ingatlanár növekedés? Kétlem. Most bepaliztak sok kifutott pmap-ost de ezzel vége. Ha jön egy kisebb nagyobb válság akkor meg drasztikusan csökken a kereslet és az árak. Egyszerűen kimegy a divatból az ingatlan mint befektetés. Mindig a nyaralók kezdik a folyamatot. A balatoni nyaralók már elindultak. Én ezt látom.
Inkább azt találjuk ki, a hazai ingatlanárakkal mi lesz most. :) Az USA magára hagyja Ukrajnát, az oroszok legtöbb követelése teljesül, Európa fegyverkezésbe kezd, de csak lassan pörög majd fel, az USA hosszasan vacilál, hogy a NATO maradjon-e Európában, állandóan lebegtetve a teljes magára hagyást. EU billeg, de nem omlik össze, UK visszadülöngél, informálisan, Németek keményítenek és újraindítják az atomerőműveket, kicsivel több bevándorlót toloncolnak majd vissza, lengyeleké lesz az egyik legerősebb gazdaság és haderő, alattunk a Balkán újra instabil lesz, közben sehol se születik elég gyerek, és munkaerőhiányos marad az összes gazdaság. Na akkor mi lesz a hazai ingatlanárakkal?
Csodálkoztam is az oroszok miért nem vették meg ezeket a fegyvereket a táliboktól, a nagy részét nem is tudják használni. Azt sem értettem ha nem tudják elhozni amcsik akkor miért nem tették tönkre azokat a fegyvereket. Elég egy egy fontosabb alkatrészt kivenni és eldobni valamerre vagy a járművekbe benyomni egy gránátot.
"Odáig azért remélem sikerült eljutnod, hogy az ukrán háborút, közel-keleti káoszt, az afgán tragikus kivonulást a Biden adminisztráció hozta össze." --- Miután Trump 2020. február 29-én egy olyan békemegállapodást kötött a tálibokkal, aminek már az aláírásakor egyértelmű volt, hogy a tálibok nem fogják betartani.
Eztí írtam korábban a richterbe: Usa le akarja zárni az ukrán és közelkeleti ugyet. Miért? mert meg fogja támadni a zsidókkal Iránt. Másrészt usa legnagyobb ellenfele kina. Kina kihasználhatja ezt a kavalkádot Tajvan háziasitására még mielött megkapják usa fegyvereit. Nagyon összeborult kina usa e.korea, irán, india is kezd önálló lenni. Miközben mindegyiknek vannak kettös érdekei, ezeket akarják leválasztani. India riszál orosznak, angoloknak usának. Kinának jó ha orosz legyengül és elveszi szibériát, de az is jó ha cimborák és majd orosz támogatja ha ugy alakul. USA régebben Kinát akarta leválasztani oroszról, most forditott a játék. Hatalmas változások, új leosztások. És még ott van a Birics a szaudiak a törökök. Másrészt Kina mellett az egész ázsiai térség. Új elszámolópénzek, új ellátási és értékláncok. Németek nem mertek a náci birodalom stigmája miatt eu élére állni, franciák szeretnének de nem alkalmasak rá és egy fura balliberális eszme béklyózza meg az egész eut, eladták a vezetöi. Csodálatos. Gyerekként tátott szájjal hallgattam a nagyszülök és a szüleim beszámolóit 45ről 56ról. Azóta már 2háború is volt a határainknál az én életemben. Ukránok már régen kötöttek felújitási szerzödést a Black Rockkal. A földjeik egy része is külföldi kezekben. Jó gyarmat lesz. Az ujjáépités után a közmű a gyár, termelöeszköz, ásványi kincs nagy része külföldi lesz. Trumpi tárgyalási módszere, bebasz egy téglát a békék közé, mond valami orbitálisat, magasabbra helyezi az ingerküszöböt, majd elkezd tárgyalni. A többen benne van a kevesebb.
Oroszokat akarják már levalasztani Kínarol. Az a target. Na mert ott Oroszoknál van a nyersanyag bőség No1 a világon. Kína innovacioja és ipara pedig az igazi vetélytárs az USA nak. Kettő szimbiozisa kész katasztrófa USA hegemoniajara nézve.!!! Na akkor most gondold el hogy akár Trumpekat nézed, akár az USA nagytőkét mi a prioritás.? És pragmatikusan érzelem mentesen tessék gondolkodni. Ukrajna? Már nem! Ha idáig nem tudtak elintezni Putyint, akkor már nincs 3 újabb évük kivarni..... . Na? Az a baj hogy sokan chatGpt segítségével irkálnak. Okoskodnak. Masik része meg a mainstreambol idézet, és azzal villog, nekem atjön... . Önnalo gondolkodás, az viszont nem sokaknak megy. Ha visszatekintenel a globális történelembe volt már ilyen kétszer is. ........ Csak akkor a Német ipar és innováció, és az Orosz nyersanyag szimbiozis megakadalyozasa volt a cél... Sikerült is gyönyörűen. . Igaz világháború lett belőle....... Gondolkodj, más perspektívabol , mint amit eléd raknak.... 😉 Ui:Ukrajnának amúgy gazdasag földrajzból ha érdekel pont a donyecki iparvidek gazdag asvanykimcsekben és a csernozjom jelentős része is arrafelé van többségében. 100 AK földek!!! A Nácik azt tették vonatra, pont ott, hogy javítsak a szar, Német foldjeiket, na az a rész pont Orosz ellenőrzés területén van...... Tehat megismetlem ha tudsz, akkor önálloan gondolkodj, ha nem tudsz, akkor mehet az idezojelezgetes, de néha nézz dolgok mögé.....Érdemes, előre viszi az embert..... Ismétlem. Ukrajna már nem prioritás max Leyen néninek. De az meg irreleváns. 😉. Szvsz.. Üdv...
"A megállapodás előnyös lehetne mindkét fél számára: Ukrajna megkapja a beruházáshoz szükséges amerikai tőkét, és ezáltal biztonsági garanciákat. Az Egyesült Államok pedig hozzájuthat olyan kritikus fontosságú nyersanyagokhoz, amelyeket eddig nagyrészt Kínából szerezett be. Az ukrán ásványkincs-tartalékokat 14 ezer milliárd dollárra becsülik, és olyan fontos nyersanyagokban, mint lítium, uránium vagy titán a világ legnagyobb készleteivel rendelkezhet." Tehát a lényeg a kína és orosz függőség csökkentése. Ráadásként ott vannak a termőföldek az újjáépítés a későbbi közművek infrastruktúra kiépítése és cserébe üzemeltetése. És még ott vannak a korszerű fegyverekkel ellátás. Ez nem becslés hanem ezek konkrét számok. Másrészt ezek az érdekeltségek lehetnek a későbbi biztonsági garanciák fedezetei. Ha felesben csinálják akkor is komoly fedezet és megfelelő jólétet biztosít az ukriknak. Ha egy korrupt vezetője lesz akkor pedig egy értékes gyarmat. Szerintem most ez egy kérdés, EU akarja ezeket felügyelni vagy átengedi usának.
Na léptem, nektek a felvilágosítás tok felesleges. Messzi vagytok ti a globális geopolitikatol. mint Mako Jeruzsalemtol.. Hazai partállas alapján ítélni a világban folyó geopolitikai eseményeket..... Huuuuu. Na tényleg off!!!!
Azt se tudod mik a LANTANOIDAK!!!!! . Metalografia 1, Metalografia 2, Metalografia 3. Tanultál teilyeneket egyáltalán???? ? Tozsdeztel nemzetközi tőzsdeken ritkafoldfemes cégekkel?? , bele astad magad valaha lithium is banyaszatba volt részvényed belőlük??? És engem hazudtolsz meg? 🤣🤣🤣. Rohej vagy vazze!!! Na off. Jól felhuztal...
Hát jó lenne olvasni os néha neked. 500 mrd os ritkafoldfemes dealt írtam........ Ez hülyeség.... Ez így lenne hogy amerikai cégek elmennek infrastruktúra epiteni 100 mrdokert meg banyak át építeni, egy olyan orszagba ahol a politikai helyzet akar 3 év múlva megvaltozhat?, beleolnek csilliardokat dollárban, mikor a lithium ára teljesen be van szakadva és a Lac, vagy a Laac, vagy a világ egyik legnagyobb lithium bányája az ALB is szenved és veszteséges??? Pedig ott már működő banyak vannak, és kitermelest és infrastruktúra. Esazsemegy!! Veztesegesek!! A veszteségnel a fele lenne az USA é, miután milliárdok ért banyak át építettek.? Vagy hogy? Az otthoniak. Is évek ota szenvednek. A ritka foldfem a LANTANOIDÁK pedig gazdaságosabb kitermelheto módon 3 helyen van 1)Kina 2)Oroszorszag 3) Ausztrália (Lyanas corp) Nincs tobb Na akkor ki hazudik??? Te sztanil? USA bemegy egy nem eppen stabil országba bele öli milliardokat az ottani gáz, kevés olaj, és lithium leelohelyek infrastruktúra a banyak át olajkutaat nyitnak és utána a haszon felét idaaadjak az Ukránoknak. Hol itt az üzlet? Gáz, olaj, lithium tutermeles van, banyakat zárnak be, hogy ne essen tovabaz árfolyam!!!!! Engem akarsz kioktatni? Előbb olvassál!! . Ez egy. Jótékony Marshall segély lenne ennyi. Ára a háború befejezése!!! Helyes. Rafer Ukrajnara mert e nélkül, káosz lesz.. .
“ Ez oké, csak mit teszel akkor, ha a demokratikusan megválasztott vezetők nagy ívben tojnak a választókra és emiatt fordul a szekér” Megvárom ujraválaztják e, és ha igen akkor sok sikert srácok, ezt akartátok, ne mondjátok hogy nem, kint vagytok a klubból.
Miért nem az orosz topikban terjeszted az igét? Ennyi sületlenséget kár volt ide leírni. Konkrétan hazudsz. Szó sem volt arról, hogy az USA a szerződésért cserébe 500 milliárdot adna. Arról volt szó, hogy az eladott ásványkincsek árának a felét az ukránok(!) fizetnék be egy alapba az USA részére. A kommented többi része pedig csak Z és Nyugat-Európa pocskondiázása. Még kieső csontvázakról és tömegsírokról is képzelegsz. Szégyelheted magad.
Gyerekek hagyjátok már ezt ritkafoldfemek 500 mrd usd dealt. Ez mese..... Aki ért a tőzsdehez az tudja hogy a lithium es ritkafoldfemek és bányász cégek árfolyama a banyaszbeka seggbe alatt!!!!!! Ott van Kongol szerencsétlen leallitjaka kobalt banyaszatot(világ termelése ék 80%!! adja az akkumlatorokba, mert tultermelesi valsag van!! Oroszoknak és a Kínaiak ak van a világon a legnagyobb ritkafoldfem készlete a földben. Messze nem Ukrajnának. Itt az 500 mrd egy gazdasági Marshall segely lenne, amit Trumpék úgy akarnak beállítani az USA népnek akik szerint inkább egezsegugyre és hajléktalan helyzetre kellene fordítani, hogy majd visszakapajuk az asvanykimcsbol. Lofaszt. Sose. Van gaz és egy kis olaj Ukrajnának, de az oroszoknak abbol is 1000 szer szó szerint ezerszer több van a földben..... . USA ak is a permian medencében.(Texas), sokkal sokkalsokkal több van... Nem kell egy korrupt, 10.000 km re lévő országba kitermelni menni!!! 70 dollár az olaj ára, mert szaudiak OPEC onkorlatozzak a kitermelest!!!!? . Az egyedi dolog oka, ez az ritkafoldfemek asvanykincsesdi storyba van becsomagolva, az ukran Marshall segély, az ahogy mikor az Ukranok akiket Biden, Boris Jinson, Leyen, Macron és Olaf hitegettte hogy gyozhetnek egy orosz katonai hatalom ellen és végul területet vesztenek, 4 megyét, és több százezer halott árát fizetnek azert hogy szarabb helyzetben vannak mint amikor Z csapata otthagyta az Isztambuli beketargyaasokat. Mert biztttak oket. Ugye egy olyan hülye sincs közületek aki neki megy harcolni egy 210 kg os kidobonak, hacsak nem biztatja a haverjai hogy mellette állnak ha földig verik is. Z, nem akarja abba hagyni a haborut és ez most az amcsiknak már nem tetszik pedig fizetnének érte 500 mrd öt és ebben benne lehet az Oroszok elkobzott Belgiumban őrzött 300 Mrd usd tartaeka is. Na de miért nem akar békét Z. mikor, elég szarul állnak?????????????? Mert kibuknanak olyan dolgok, ha már nincs statarialis háborús jogi veszhelyzet, és nincs "ditatotorikus" rendszer, ellenzék betiltasa etc, sorozo katonai hadkiegeszito, és egyéb erőszak karhatalmi szervek tartják fenn a rendszert. És nincs garancia, Trump nem tud adni, hisz ha NATO tagok vannak ott, és véletlenül stikaba ukrán zsoldosok 1 hónap múlva belonek orosz területre egy iskolaba. Akkor az Oroszok visszalonek és ha meghalt véletlenül egy holland bekefenntarto osztag emiatt , akkor itt a harmadik világháború..... És akkor ennyi volt....Mindenkinek... Ezt lesz az utolsó vörös vonal, a nukleáris tél. Vagy mit gondoltok mi lesz ebből, nato katonának meghalna Ukrajnában?? Na? Az a mondat, hogy milliók életével játszik és 3 ik VH t robbaabtja ki. Azt nem ok nélkül mondták neki a kamerákba....... USA jogallam. A titkosszolgálat dokumentumokat Biden alatt keletkezett nem lehet megsemisiteni, és most Vance, Trump elhulve olvassa......... Szóval csak így értse már mindenki és ne mainstream papagáj a legyen. Ukrajnának lofutty nyersanyag keszlete van az oroszohoz kepest. Velük olcsobb lenne üzletelni..... Az USA "" Marshall segélyt adna Ukrajnának hogy ne törjön ki duhodt forradalom ha vége a veszteshaborunak mint 1918 vegen központi hatalmak orszagaiban..!!!!!!!! Történelem és emberi pszichológia.... Ehhez béke kellene és Z lemondása. De Z nem mond le mert kiesnek a csontvázak, sőt tomegsirok a szekrenybol..... Na ez a patt helyzet. USA kiszallt!!!! EU ra maradt a háború finanszírozás és Z. hatalomba tartása.......ami nem eppen indokolt, talán az Ukrán népet érdemes lenne egy új választással megkerdezi!!! Demokratikusan .....!! Ha 4 orosz megyét ki iktitatva szavazasbol az csak jo Z.nek és csalpataak mert ők nem eppen nagy Z rajongok, mert orosz aroszav kisebbség..... . Szóval ha Nyugat urajana népe se választja ujra Z-t, akkor demokratikusan el kellene gondolkodni, hogy, ne LEYEN, Z, és Macron, és butuska Olaf döntsenek a háború folytazasarol, és Ukrán nép akaratarol..... Ez lenne a nép akarata..... Ja hogy az kit erdekel évek ota ? Hat ez nem éppen liberális, demokratikus szemlélet.....
Hogy te mennyire tudatlan vagy? Az ukrán háborút a minszki megállapodások végrehajtatásával lehetett volna megakadályozni 2016-22 között. Ki volt ebből a 6 évből 4-ben amerikai elnök? (trump) Ki okozta az afgán kudarcot? Aki bevonult 20 évvel korábban? (Bush republikánus elnök) Aki elhatározta, hogy hirtelen kivonul? (A döntést és az ütemtervet trump dolgoztatta ki) vagy aki csupán végrehajtotta, az elkerülhetettlent, hogy bevonuljon Nálad a bünbakok közé? (Biden) A Közel-keleti káosz már megvan több mint 70 éve. Clinton elnökkel együtt elbúcsúzhattunk a mérsékeltnek nevezhető erőktől mind az izraeli mind a palesztin oldalon. A palesztinoknál átvették a vezetést a fanatikusok, akik Izrael létét nem fogadják el. Ezek térnyerése Busch elnök idejére esik, aki nem képviselte már a Clinton féle két állam konstrukciót, szabadjára engedte a zsidó szélsőségeseket és honfitársaik előtt hiteltelenitette a mérsékelt palesztin vezetőket. A mostani háborút mindkét oldal egymás kezére játszó szélsőségesei vivják, mintha egy előre együttesen megirt forgatókönyvből játszanának. Biden itt már béna kacsaként működött 2023 novemberétől. A választások előtt már nem tudta kényszeriteni az izraeli kormányt, hogy ismerjék már el végre a palesztin jogokat, mert az USA-ban a többség egyértelműen arab ellenes, de egy erővel Izraelre kényszeritett konstrukciónak sem volt esélye, mert az izraeli lobbierő Amerikában hagyományosan erős ehhez. Trump mögött áll a kongresszus mindkét háza. Egyedülálló esélye van arra, hogy békét teremtsen palesztinában, de ehelyett jön a Gázaiak deportálási ötletével..... Amúgy ismételten megállapitom, hogy reménytelenül gyűlölködő vagy. Gyűlölsz mindent ami nem a te politikai meggyőződésednek 100%-ban megfelelő. És ehhez jönnek a politikai kitalációid. Ennyire hülyének nézel bennünket? Mi nem orbánod buta parasztjai vagyunk, vagy azok a szeremcsétlen cigányok, akiket tüzifával meg lehet vásárolni. nekünk vannak emlékeink és az előbb emlitetteknél jobban átlátjuk az autokrata szemetek és csatlósaik kábitásait.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link