Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valakinek volt már tapasztalata azzal, hogy személyi kölcsönt adott a bank több meglévő hitel mellé ha pl. benne van a nettó eladósodási keretben az illető?
A fővárosi önkormányzat pénze nem azonos az államéval. Az ellenzéki vezetésű, már jelenleg is költségvetési nehézségekre panaszkodó Budapest zsebéből kerül át 50 milliárd a Fidesz-kormány által rendelt célokra, mindezt önként. 🤷🏻♂️ "ebből nem fognak tudni lopni" Ez biztos. 🙂 Peti84 Nem a kormánypártiak beszéltek sok éven át a bérlakásmodell szükségességéről, hanem azok az ellenzékiek, akiknek a polgámestersége alatt a lenti grafikonon látható módon leépült még a meglévő bérlakásállomány is. Én ebben látom a fő különbséget.
“ Olyan forgatókönyv pedig nincs, hogy 50+25 milliárd forint elköltése után további 10 milliárdokért a területen átmenő vasúti vonalakat is átépítsék, újabb sokmilliárdért közműveket fejlesszenek” Szólj ha tévednék, de a kialkudott vételár(amire elővásárlási joggal éltek) tartalmazta a terület kármentesítését az eladó magyar állam részéről. Szóval? Csak arabnak pucolunk, vagy mi az érv?
Az önkormányzati lakások nagy része elpárolgott már a kilncvenes évek elején, amikor a bérlők többsége élt a kedvezményes megvásárlás lehetőségével. Az egy nagy vagyon vesztés volt. Indoklásként akkor az hangzott el, hogy ezen lakások többsége nagyon rossz állapotú volt.
50 Mrd át lett pakolva az állam egyik zsebéből a másikba, ahelyett, hogy ennyiért eladták volna. Ennyi történt. Kérdés, hogy a terület értéke és az arab szerződéses ára milyen arányban állt (gyanítom, olcsóért ment volna át, aztán egy alkalmas pillanatban az arab tovább passzolta volna egy ner hátterű csapatnak). Ha a Bayer kimentés 200 mrd-jához nézzük, ez bagó ár volt. Nem kellene ezt úgy beállítani, hogy Lázár pénze vs Karácsony pénze, mert ez egyelőre az állam pénze. De látszik, elindult a ner duzzogó kommunikációja, mert ebből nem fognak tudni lopni.
A rendszerváltáskor Budapesten volt 400 ezer körüli lakás, tanácsi, szövetkezeti vegyesen. Lehetett volna belőle bécsi bérlakásmodell is, de a nép mást akart. 🤷🏻♂️ A baloldali önkormányzatok elmúlt ciklusa alatt folyamatos volt az önkormányzati lakások privatizációja, miközben a médiában ennek pont az ellenkezőjét harsogták.
Azért az anyagi lehetőségeken kívül az ilyen projektek talán magasabbra tolhatták volna nálunk is az igényszintet. Már nem csak a nyugati országok magasabbra pozicionált projektjeinél számít bevettnek a luxusérzetet nyújtó, nagy recepció, a lounge, a közös munkaszoba, a konditerem, medence, hanem akár Thaiföldön, vagy Malajziában is. Ehhez képest nálunk alacsony színvonalú tömeglakótelepeken túlépített lakások ezreit árulják rozsdaövezeti, rossz lokációkban. De lehet, hogy ez az összehasonlítás csak azoknak fájó, akik sokat utaztak a világban és nem csak a nyári szabadság két hete alatt, hátizsákos turistaként.
Nem először látom, hogy nem értesz az ingatlanfejlesztéshez. Amúgy meg hogy kinek milyen feladata lesz a területen, ahhoz ismerni kellene a szerződést. Egy ilyen szennyezett területen először azzal kell foglalkozni, miután a terület maradék funkcióit megoldották máshol. És ezek után lehet elkezdeni megtervezni a projektet. Aminek a megvalósitása a tervezés, előkészités 1-2 éves fázisa után legalább 10 év.
"Nekem régebben sem volt sok barátom, de azt látom, kezdünk teljesen bezárkózni. Amiket itt leírtál, nagyon hasonlókat tudnék írni, csak van egy gond. Úgy érzem, már csak 1 igazi barátom van" Mert a te közeged alkalmazottakból áll, ahol a vagyongyarapodásod valószínűnek kirívónak számít. Ezeket a különbségeket sokan nem tudják lelkileg feldolgozni. Én annyiban vagyok szerencsésebb, hogy budapesti értelmiségi családból jövök, ahol bizonyos dolgok természetesnek számítanak. Teljesen más szinten áll a családunk kulturális érdeklődése, oktatáshoz, kapcsolatépítéshez vagy akár az egyenlőtlenségekhez fűződő viszonya, mint azoknál, akik első generációs értelmiségiként próbálják megvetni a lábukat a fővárosban. Gyökeresen más a felfogásunk az anyagi, oktatásbeli előrelépés lehetőségeiről, mint azoknak, akik egy számukra új közegben, rengeteg, hozzájuk hasonló emberrel összezárva dolgoznak alkalmazottként egy munkahelyen. Nyilván otthonosabb is számunkra a budapesti közeg, hiszen rokonaink élnek városszerte, iskolatársak, edzőtársak, haverok, akikkel már gyermekkorban vagy a tini éveinkben is együtt lógtunk. Nekem például nem volt meglepő, hogy már a húszas éveimben megkerestem egy új családi ház árát (pedig a szüleim átlagos anyagi helyzetűek és nem tudtak anyagilag segíteni), hiszen a rendszerváltásban mi a lehetőségeket láttuk, mások meg csak a nehézségeket vették észre. Őket erre nevelték, minket pedig másra. 🤷🏻♂️
Ettől mondjuk én is tartok, de akkor lássuk, hogy Karácsonyék most fél év alatt mire jutnak. Megjegyzem nem kell relatíve olcsó lakás, de most ha a fidesz jön vmi 3m/m2 árú luxuxlakónegyeddel, az hol érdekli a szavazókat, semmit sem fognak látni belőle. Aztán az is lehet, hogy megszondázta a fidesz a pórnépet és nagyon nem jók a számok, bár hihetőbbnek tartom, hogy az arab befektető dobta a projektet az ellenállás miatt. A Karácsonyék köpködését sem kell bemutatni, de abban a tekintetben meg nyakig sáros a ner, hogy erőszakkal áttol mindent a közön, ha tetszik, ha nem.
Én úgy látom, hogy a projekt leállításával sikerült Karácsonyéknak 50 milliárd forinttal beszállniuk az államadósság finanszírozásába. A Fidesz könnyen bizonyítja a szavazóinak, hogy ezek csak a romboláshoz értenek. Olyan forgatókönyv pedig nincs, hogy 50+25 milliárd forint elköltése után további 10 milliárdokért a területen átmenő vasúti vonalakat is átépítsék, újabb sokmilliárdért közműveket fejlesszenek és ezután akár csak a nullszaldó reményével is megvalósítható legyen szellősen épülő, olcsó lakásokkal a "parkváros" kamuja.
;">szerintünk ez a jövő egyik legvonzóbb életformája, falusi vagyok és az is maradok, ha itt a munkám véget ér- mondta Orbán. Wddig meg marasok a hegyen es videkinek tettetem magam a sok balfeknek, akiknelhiwzik h sparheltbe rakok tuzelot naponta es tepertot fozok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link