Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De ezt a gyerekeimért tettem... Hozzá kell tegyem.. Mire ők felnőnek sansztalan lesz bármit is dolgoznak egy lakáshoz jutniuk.. Ahol 3 gyerek van ott lakásból sose kevés! ;-)
ja és nem félek, technológia, hatékonyságnövelés, emberi munka kiváltása, stb. ez nagyon megérős dolog. Ebben az iparágban ténykedek jómagam is, és úgy vélem hogy az út elején vagyunk.
Konkrétan s&p 500 inf. tech. ETF-ben ülök nyakig + 2 részvényben: GOOG, AVAV. Előbbi a tőkém ~70%, utóbbiak 10-10%. Évek óta folyamatosan növeltem a pozíciómat. Pár héten belül újra döntést kell hoznom, hogy mibe fektessem az elmúlt évben megkeresett pénzt, valószínűleg - diverzifikáció végett is - valamilyen fejlődő piacos ETF lesz.
Törölt felhasználó2025. 01. 28. 21:45
#238216
Felőlem 100 millió is lehet rövidesen egy panel az se érdekel amit akartam most megint megvettem kimaxoltam a hitelképességem :))
Engem igazol ez a videó is nem akartátok elhinni ezt okozza a 40000 db vevő aki marakodik a koncon ami maradt ( kínálat ) a piacon . Sokan PMAP ból is azért nem vesznek végül lakást (12 % vételi szándék az fél évvel ezelőtti felmérésben 21 % volt!) , mert egész egyszerűen nincs készlet hiány alakult ki.!
Értelek. Én meg brutál analízis paralízisbe kerültem most. 105m keresi a helyét most nekem, ebből 25m megy felújításra egy V. ker lakásomba (az magántulajdonomban van), tehát marad 80m. Forintot nem tartok, tehát állampapír max. a kicsit gagyi eurós lehetne. Tehát opciók: 1. Új cég alapítása 3,5%-os KAVOSZ-hitel felvétele, és ingatlanvásárlás-kiadás, vagy valami egyszerű nagyjából önjáró biznisz céljából. Erre a célra nézegettem például azt a 80m-es pincét. Amit viszont ebben a tervben nem szeretek, hogy a KAVOSZ max. 50m-et ad új cégre, a többit pedig tagi hitelből kell berakni, ami egyből vagyonosodási vizsgálatot indukál a NAV-nál ekkora összegnél. Nálam tényleg minden full rendben van, minden pénzem útja egyszerű, követhető és legális, de őszintén ez még nekem sem hiányzik... 2. Magántulajdonú ingatlan cash-ből, de egyszerűen semmi jó nincs. MBVK-n is a fejemet kapkodom, hogy meddig elmennek a licitek. 3. Fuckit, megy VTI-be vagy SPY-ba az egész. Ha túlvett, így jártam pár évig. 32 vagyok, szóval van azért időm. Fogalmam nincs melyik legyen.
Túlvett, mint az állat. Ezt el lehetett mondani évek óta. A pénzügyi vagyon kb 60%-a van most állampapírban, ha ebből átteszek idén (kamat + tőke ötöde) kb 20%-ot oda, még mindig marad 40%, hogy egy esetleges nagyobb esésnél tudjak majd venni (állampapír az egy kamatozó, adómentesen bármire rendelkezésre álló HUF cash). Nagyobb esés alatt 20%-ra gondolok, a QE világában többet Amerikában nem tudok elképzelni. Még annyi lehet, hogy némi arany is bekerül a vételbe etc formájában, az állampapírból kivett pénz max 10%-ából (vagyis teljes pü vagyon 2%-a menne még aranyba).
Januárban csak kis mennyiség volt, az átment babakötvénybe. Kamatok mind etf-be fognak menni, esetleg Otp is. +1,5%-osok kérdőjel, kivárás. Májusban forduló (állomány kb 20%-a) valószínűleg megy etf-be, Otp-be.
Amúgy sokat volt már szó erről, hogy mi fog az állampapír pénzekkel történni, de arra nem emlékszem, hogy beírtuk volna, hogy mi mit csinálunk vele, pedig kíváncsi lennék rá. Ki mit tervez vele?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link