Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én laktam a XIII-ban is, "persze" angyalföldön. Sok zuglói utcát tudnék sorolni, amivel cseréltem volna :). Újlipótban meg sok olyan utca van, mint a hatkerben, vagy a hétkerben, csak disztingváltabbak a népek. Lőportár meg angyalföld között megint nincs sok különbség. Mondj zuglóból egy olyan hirhedt utcát, mint a Szabolcs. Igen, a Szabolcs is már nem is olyan lassan ferencvárosiasodik. Szerintem budáról nézve akkor szagértsd pestet, ha volt szerencséd ott lakni pár évet :).
nehéz olyan ingatlanfejlesztőt találni, ahol a használatbavételi engedály után kell 90%-ot kifizetni. A többség szereti több ütemben megkapni a lakás árát jócskán a kész állapot elérése előtt.
Igen , szeretjük. családi ház 40 éve után lakótelepre beköltözni kockázatos lett volna, de a hátrányokat kevésbé érezzük: - minden ablakunk zöldre (és nem a szomszédokra ) néz (patakpart, sporttelep) - ha akarjuk nem kell a lakóparkban mászkálni sem (patakpartra is van kijárat.) -. nem kell folyamatosan a házzal, kerttel foglalkozni, hajnali hóesében azon gondolkodni, hogy mikor lesz kedvem ellapátolni a havat - 4 szoba miatt nem érezzük a hasznos alapterület kétharmadának elvesztését. (Még a macskának is külön hálószobája van) - ha nem is óriási, de 21m2-es terasz van, ahol akár fél napot is el lehet dögleni. (Ez lehetne még nagyobb is.)
még jobb, ha 10-90% a finanszírozás és minél később van az átadás, addig az ő pénzüket használod, de az értéknövekmény mind a tiéd lesz a végén és párhuzamosan az eladandó lakás addigi értéknövekménye is a tiéd marad. 2-3 év meg hosszú idő, addig le is eshet valahonnan némi pénz / örökség / állami program, lehet el se kell adni a régit. Egy most 100 milliós lakásnál aminél 10-et befizetsz könnyen lehet 300%-os hozam azon az első tizesen, akkor is ha csak 130-ig megy fel addig a lakás ára és annyit még éves 10-12% ingatlan áremelkedéssel is elér.
Én kb. ugyan erre jutottam, csak nem PMÁP-al. De így a regisztrációs szerződés aláírásakor megvan mi lesz a fix ár és van 2 év elrendezni a lakáseladást meg többi körülményt a majdani használatbavételinél. A lényeg, hogy legyen meg KP-ban vagy valamiben első 20-25% attól függően milyen finonszarírozással vannak. Mondjuk nem befektetési célból vennék nagyobb lakást mint a mostani, de a gondolatmenet hasonló.
Lehet ezen gunyolodni. De akar hiszed akar nem, a cigi es a kifozdekben az arak emelkedese a segedmunkasok berere is eros hatassal volt az epitoiparban. 2 doboz 5e ft, es az ebed kb 3-4 ezer. Tehat reggelivel meg uditovel kb 11e ft a nappali muszak, es akkor meg nem keresett penzt (vacsi, szallas barmi).
Mar van most hatasa a berekre. A fiatalabb kollegaim benyujtottak a beremelesi igenyt az albi koltsegek miatt. Ha kevesebb lesz a betelepulo pestre a magas albi arszint miatt, akkor az eros nyomat helyezhet a munkaltatokra. A HOt nalunk ezert nem is piszkaljak, mert észleltek a problemakort. Vagy fizuemeles erosen vagy inkabb marad.
ez érdekes paradigmaváltás, mert így megcserélődik az ok és okozat. már nem az emelkedő bérek húzzák a bérleti díjakat, hanem fordítva? ebben az esetben remélem tihamér és a többiek duplázzák vagy triplázzák a bérleti díjakat pár éves távon, mert ebből adódóan nőni fognak a bérek is. így leszünk mi az unió leggazdagabb országa a legmagasabb bérekkel. sakk-makk nyugati fejlett országok!
Az egy élhető alapterületű lakás 2 embernek. Ahogy kivettem mindig a szavaidból szeretitek is, tehát otthonná vált. Én nem tudom mikor lesz otthonom, minden ingatlanban csak ingatlan látok 😃
Igen, az 55 millió a helyes kiinduló ár, mert 2 millióért vettem konyhát 2020 nyarán + klimaszerelés is volt 2021-ben 550 ezerért (3db). A 160 milliót butorozás nélkül irták. Mennyiért adnám el? Őszintén? Semmi kedvem költözni. (Asszonynak meg se merném emliteni.) De ne mondj soha nem-et.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link