PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2005
2006
2007

Pistike12 2024. 09. 17. 19:44

Előzmény: #226918 Törölt felhasználó

#226920

Ekkora penz brutal sok. Ennek nyoma leszba fogyasztasban kokemenyen. Lehet minuszolni, de ez a valosag. A csaladi adovisszaterites ennel boben kevesebb volt es kemeny aremelkedest okozott.
Ez is 99% hogy fog.
Ez boduletes penz. Csak a kamat tobb mint az elado 2 szobas lakasoknak a fele (60-70%) a teljes orszagban.

Murdoch 2024. 09. 17. 19:37

Előzmény: #226914 FreszelÃ©s

#226919

Ha marad, lehet meg is teszik, de vannak prioritások:
https://telex.hu/gazdasag/2024/06/19/allami-irodavasarlasok-durer-budapart-zuglo-varoskozpont-kormanyzati-negyed

Törölt felhasználó 2024. 09. 17. 19:20

Előzmény: #226913 Pistike12

#226918

Ezt a pénzt már minden üzleti szegmens 10x elköltötte fejben a saját "univerzumában". Már csak idő kérdése, hogy a fodrászok meg kozmetikusok is azt mondják hogy most majd minden nap hajat fognak vágni meg pattanástalanítanak az emberek, mert van 1800 milliárd plusz pénze az állampapírosoknak

FreszelÃ©s 2024. 09. 17. 18:23

Előzmény: #226916 FreszelÃ©s

#226917

de hát a 'tolcsy is ezt csinálta. A nyerőt eltette az alapítványokba, a bukót majd összedobják az adófizetők.
Minden befizetett adóforintot sajnálok. Mind rossz helyre kerül. Mindent és mindenkit utálok. :D

FreszelÃ©s 2024. 09. 17. 18:22

Előzmény: #226915 mr_bob

#226916

Mint a bankok-cégek. too big to fail. ha nyerőben vannak elteszik, ha nem, akkor az állam megmenti. Így én is fullba tolnám a kockázatot. Kár hogy engem nem ment meg senki.

mr_bob 2024. 09. 17. 18:14

Előzmény: #226914 FreszelÃ©s

#226915

https://www.investopedia.com/terms/p/privatizing-profits-and-socializing-losses.asp
ismerős? nincs új a nap alatt ,)

FreszelÃ©s 2024. 09. 17. 17:51

Előzmény: #226912 Murdoch

#226914

Akkor nem kéne valami kormányprogram, ahol ezeket a felelőtleneket megmentik az adófizetők pénzéből. Ahogy szoktuk. Ugye?
Ha nyerőben vannak, akkor elteszik és röhögnek. Ha bukó van, akkor meg mentsék meg őket!

Pistike12 2024. 09. 17. 17:50

#226913

Nezem a befektetoi cikket portfolion.
Jovore csak a felszabadulo kamat 1700mrd ft lesz plusz a nevertek, ami cca 8000mrd ft.
Sztem aki venne keglit, az ne nagyon habozzon, mert ennek par %a is kilovi a piacot megfelelo alternativa nelkul.
Aki meg a lejaratot varja, annak erdemes most lefoglalnia par honapos fizetesi lauffal, es eldobni par honap hozamot, mert tobbet fog veszteni a novekedesen szerintem.
Teljesen egyertelmu h ha nem lesz bebasz a vilaggazdasagban, a piac alja fel pillanat alatt el fog tunni, es feljebb tolodik az also szint.

Murdoch 2024. 09. 17. 17:34

Előzmény: #226907 FreszelÃ©s

#226912

Lehet, hogy az élete múlik rajta, ha nyakig van hitelben. De ez ugyebár nem volt kötelező. Anno tele volt a fórum olyan fomozással, hogy vegyél azonnal egy garzont hitelre, rövid távra, majd behozza az árát. Ja, 10 éve lehet jó buli volt, most már alighanem nem az.

macisajt 2024. 09. 17. 17:31

Előzmény: #226904 Törölt felhasználó

#226911

Te nem látod a fától az erdőt!
Nézzél már be a színfalak mögé is lécci!

HPPapa 2024. 09. 17. 17:28

#226910

Airbnbt minden nagyvárosban tiltanám, egy vicc, hogy nem lakni használjuk a nagyvárosi infrastruktúrát, hanem a turistáknak árusítjuk ki.
Aki meg ott dolgozik az ingázzon a városon kívülről 1-2 órát?
Külföldi nagyvárosokban is jellemző ez a trend, konganak az utcák az ürességtől, minden házon millió számkódos lakat lóg a kulcsoknak az airbnbs lakásokhoz.

J0hnnyEnglish 2024. 09. 17. 17:21

Előzmény: #226902 Törölt felhasználó

#226909

Kit kérdeztek meg egyáltalán az lakástakarékról, a cafeteria átalakításról, a magán nyugdíjakról?
Az airbnb két szereplőnek, a kiadónak és a hirdető oldalnak érte meg, de miután nagyobb tehetségnek adtad elő magad, gondoljuk itt páran diverzifikáltál nem, vagy beleöltél mindent egy feketézésbe?
Gondolom akkor is elverik a szád, ha benyögik, hogy 15% szja+13% szocho és csak cég lehet...
Félreértés ne essék, én sem és azt hiszem itt is senki nem szurkol a másik tönkre rakásának, de könyörgöm nézz körbe, idő kérdése volt, hogy belenyúljanak, és ahogy a többi dologba (itt van pl a kamatadó, vagy tranzakciós, vagy devizaváltási jutalék) itt is olyan fideszes módon fognak!

FreszelÃ©s 2024. 09. 17. 17:08

Előzmény: #226906 Törölt felhasználó

#226908

Egyszerre... :D

FreszelÃ©s 2024. 09. 17. 17:08

Előzmény: #226904 Törölt felhasználó

#226907

Neked most ezen az életed múlik vagy ilyesmi? Mert úgy éled meg, mintha nemtudom... tönkretettek volna. Jajgatsz, igazságtalanságot kiáltasz, ezen múlik a nemzet sorsa, stb. Kozmikus méretűvé nagyítod ezt. Nyilván ez lehet egy változás előszele, de hát minden felnőtt diverzifikál, vagy együtt él azzal ha maximálisan kiteszi/kiszolgáltatja magát egy nagyon szűk valaminek. Ha nyakig ülsz terézvárosi ingatlanban, akkor inkább örülj az elmúlt 10 év szárnyalásának, hogy pörgött az erbienbi is, stb. Vastagon nyerőben tud kiszállni mindenki, aki erre az egy lapra tett fel mindent. Most meg ha nagyon bebasz a gebasz, akkor vége a dalnak. Elteszed a nyerőt és viszed máshova.

Törölt felhasználó 2024. 09. 17. 17:07

Előzmény: #226904 Törölt felhasználó

#226906

Kicsit úgy tűnik a komment alapján, hogy talán az egész galaxis sorsa is múlik azon, hogy lehessen rövidezni.

Törölt felhasználó 2024. 09. 17. 17:04

#226905

Már korábban írtam az airbnb várható korlátozását, a kormány is áttolta az önkorikra ezt a kérdéskört.
Sokan alig várják leváltsák "ezeket" a kormányból.
Ok. akkor át kell gondolni mi is változhat.
- lesz energia támogatás?
- lesz támogatott lakáshitel?
- bevezetik az ingatlanadót? Moncsicsi pedzegette. A bezzeg Ausztriában és németeknél is ott van.
- lesz támogatott lakásfelújítás meg kazán ablak meg minden baromság?
Én örülnék neki mert meg kellene már tanulni a népeknek a felnőtt életet. Ha nem fizeted a hitelt ugrik a lakásod, házad. Ez a normális. Nem az most hideg van nem lehet kilakoltatni. És ne szaladgálj a zorbán házához ha hülye vagy.

Törölt felhasználó 2024. 09. 17. 16:41

Előzmény: #226903 Törölt felhasználó

#226904

Illetve nem csak a szavazat vesztés itt a lényeg.
A gazdasági csőd ugyanis ha betiltanák az Airbnb -t (ez a fajta turista nem jön ide én se járok szállodába ) az brutál megütné az amúgy sem combos GDP-t
A szolgáltatás ( külföldi turista) hozta idén is a GDP egy részét ez tudott csak növekedni meg az ingatlan magán piac kissé ha jól emlékszem. Ez hozta össze a jelenleg 1,5 es átlagos GDP_t az évre.
Az autoipar haldoklik a mezőgazdaság aszály miatt szintén.
Nem hinném ennyire buta emberek ülnének a Fidesznél, hogy az mostani egyetlen arany tojást tojó tyúkot levágnák hogy ez se legyen . Pont elég sorscsapás , hogy az EU pénz sem jön 3 éve és nem is fog ahogy elnézem.

Törölt felhasználó 2024. 09. 17. 16:37

Előzmény: #226902 Törölt felhasználó

#226903

Az is nonszensz aki tulaj kiadja Airbnb -be a lakását az nem szavazhat ( mert nincs lakcím kártyája mert Airbnb ik ) az nem szavazhat de a 16 éves szavazhat a gyerek .. röhej.
Interneten is lehetett szavazni újabb röhej .
Nem tudom volt e számláló biztos stb de hogy ez nem hivatalos szavazás az is fix . Mégha a lakosság 50 % a elment volna szavazni , de még így sem jutottak tovább 20 % nál , hogy online szavaztak.
A Fideszben nem buta emberek vannak ezt látják ha beállnának ennek a tiltása mellé azzal nagyon nagyon sok szavazatot vesztenének a magyar embernek becses az ingatlan tulajdona...

Törölt felhasználó 2024. 09. 17. 16:34

Előzmény: #226901 macisajt

#226902

30000 lakosból csupán 6000 szavazat történt 20 % os részvétel 54 % igen 46 % nem.
És aki otthon maradt? És ez követendő példa? Szerintem a többséget hidegen hagyta az egész marhára nem érdekli nyilván az ment el aki be akarta tiltani minden áron az airbnb-t
Ha ezt átveszi a fidesz országos szinten buta (sok szavazatot fog veszíteni ) , de ők is csak szabályozásban gondolkodnak ( adóemelés stb) , de akkor minek lett a reptér megvéve ha a turizmus egy részét ki akarják iktatni?
Biztos nem veszik át Szenkriályi Alexandra csak félre beszélt biztos vagyok benne a Fidesztől már szóltak neki ezzel ácsi.
Partizán riportba láttam 4 ellenzéki polgármester közül egyik se mondta ezt (végeredményt tudjva ) a tiltást átveszi 3 egészen pontosan az AIRBNB jelenlegi állapotát szeretné a Budai polgármester volt bizonytalan, de ő sem akarta a totál tiltást. Jelezték ha nem volna a plusz adóbevétel ami az Airbnb ből folyik be nem volna lové bérlakások felújítására és újak felhúzására... na nesze neked bérlakás program (építés - felúíjtást ) pénz nélkül nehéz lesz a 6 kerületben ezt kivitelezni. Ilyen ez mikor nem tudja mikor nem tudja a jobb kéz mit csinál a bal teljes szakmai inkompetencia ami a 6 kerületben megy.