Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Arra nincs garancia hogy ezt a hozamszontet örökké lehet tartani. Én csak 5% hozammal számoltam.. bár annál jóval kockázatvállalóbb vagyok. 5% nál már nincs "arany" élet. De lényegten nincs 1M dollárom 😃
"Én úgy számolok hogy 1M dollár körül, talán szűken elég lehet, hogy ne kelljen dolgozni. Persze a befektetés is munka de mégis csak másféle. Nincsenek nagy igényeim." --- 1 milló USD (360 millió HUF) BMÁP-ban hoz jelenleg negyedévente 7,2 millió, azaz havonta 2,4 millió forintot. Azt hogy ez szűken vagy tágan mire elég és ez kis vagy nagy igény-e, azt mindenki döntse el maga.
"Nincsenek nagy igényeim." pont erre írtam direkt, egymagad elvagy elég alacsony költségvetéssel, de azért a család nem egészen így működik (nem feltétlen azért mert a kölköknek almás telefon kell).
Én úgy számolok hogy 1M dollár körül, talán szűken elég lehet, hogy ne kelljen dolgozni. Persze a befektetés is munka de mégis csak másféle. Nincsenek nagy igényeim.
Szerintem családdal ez a munkajövedelem nélkül élés felejtős (már ha nem volt amerikai nagybácsi). Egyedül az ember oda megy ahova akar, de a rejtett zugok más veszélyt hoznak magukkal (eü hiánya, megesz a medve...stb), valóban el lehet rajta lamentálni. A gyerekek oktatása nálunk jobb helyeken meg valóban drága, ha tehetném én USA-ba mennék és a gyerekek is ott tanulnának. Nálunk így is kapnak egy jó alapot, mi a nyelvre helyezzük a hangsúlyt, meg a földhöz ragadt gondolkodás módot (a jelen az a valóságban van és nem közösségi médiában, meg a telefonban)... Tervnek nem rossz egyébként (becsülendő).
Bármit írnék az jönne le, hogy ez se jó azért meg amazért, így nem mondok semmit. Van terv de csak úgy lenne indulás ha már nem kell munkajövedelemre támasukodni 😃 Lehet ez csak egy dédelgetett álom de .. legalább van célkitűzés.
-Kéménybontáshoz nem kell engedély -tetőcseréhez igen ha szarufákat szerkezetet cserélnek. amúgy nem nézik ha gáz van megmondod a vihar szétszedte sos stb . nem szólnak. -cserépléc, új cserép nem kell. -gázkémény, cirkocsere minden ami gáz, kell!
Kondenzacios kombi gazkazanra csereltettem a regi feg gazkazant, gazkazan plusz sallangok , egeszermek elvezetes volt kb 600, plusz a szaki elkert 1.6 misit, ebben benne volt a komplett radiatorok csereje, komplett rendszer lebontasa es ujra epitese, csovezese, oke ebben az 1.6 ban benne volt meg egy helyiseg csere a vizzel, a regi konyha sziba lett a regi szoba amerikai konyhas nappali, szoval olyan 1.8 volt a kazan cserem, ja arrol ne is beszelve hogy a gaztervezo a tervekert elkert 80 ezren felul elkert 20 ezret csak azert hogy alairta a papirt amin elfogadja a kivitelezest, nyomaspriba 25 ezer, eon azert hogy visszarakta a gazoram 28 ezer. Ugyhogy ilyenekre keszuljetek, immergas kazan lett nekem veve 24 kw os az kb 280 ezer huf. Szoval ja vannak arak
Törölt felhasználó2024. 05. 12. 10:10
#221283
Másrészt meg egyáltalán nem hat meg, ha valakinek problémás az, hogy a vagyonának a befektetéséből sajnos nem tud olyan mennyiségű pénzt keresni, amennyit szeretne, mondjuk nem havi 200K jönne be a lakáskiadásából, hanem csak 150, egyáltalán nem tud meghatni, mert EL LEHET MENNI DOLGOZNI, ha nem tetszik. :) Vagy bármi ilyen. Egyáltalán nem tud meghatni a sírásotok itt arról, hogy van 50-100 vagy akárhány milliótok, amiből nem jön be a kimaxolható nyereség arra, hogy a farkatokat tudjátok verni a bejövő pénzből. Nem érdekel. Na ez a helyzet. Meg ilyen az élet.
Egyetértek. A lakás felújitás az egyik olyan dolog amihez a legtöbben úgy érzik hogy nagyon értenek. Fogat nem húznának egy családtagnak és a vakbélműtétet sem akarnák sebész nélkül megcsinálni, de egy komplikált felújitáshoz (ami nagyobb feladat mint megépiteni egy részleteiben is jól megtervezett lakást,) észnélkül belevágnak. És mivel nem értenek hozzá ki vannak szolgáltatva "szakembereknek". Jó esetben többszörösét fizetik a jól elvégzett munkáért, de legtöbbször fusit kapnak sok pénzért.
"meg dobja össze a nép az állami újépítésű 20-30%-os kedvezményes bérlakás árát, és hasonló agymenések." Te ezt kedvezménynek látod. Én meg többletnek egy erőfölénnyel rendelkező piacon, ahol akinek van - egy szerény többség - azok kihasználják ezt. A különbség meg itt van: Te a pénz világában, a számokba ragadva vagy. Én meg belepróbálok tenni egy kis emberséget. Az élet nem csak arról szól, az élet nem az, hogy "maximalizáljuk a pénz mennyiségét minden nap és az az igazság és az élet" És az én szemszögemből neked van agymenésed. Te vagy az, aki nem, hogy tévúton van, hanem a halálban, mert az élete ez: maximum pénz és ha az nincs meg, akkor "agymenés" van, ha valaki erről beszél. Hogy "nincs kimaxolva a pénz, vááááá" És? És???? Én tehát ezt látom és nekem ez az agymenés. Na. További szép vasárnapot. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link