Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Namost ahol lokációban ilyen 50-80 milliós panelek vannak, ott azért tudott, hogy a tégla olyan 100-120 körül kezdődik. Tehát megint ott tartunk, hogy adott lokációban a vasbeton a legolcsóbb és legalacsonyabb költséggel felújítható. Nem csodálkozunk semmin, de én elhatároztam, hogy nem fogom a munkám eredményének 50%-át a lakhatásomra költeni! Szerintem rengeteg fiatalt átbasztak a palánkon a támogatások és pénzbőség csábító lobogtatásával. Sokan beleugrottak 0 gyerekkel, és mentek a csordahatással.
Törölt felhasználó2024. 02. 21. 18:29
#217138
Egy kérdés : Magánszemély maxiumum hány ingatlant adhat ki Magyarországon hosszútávra? Van belimitálva vagy nincs ?
A cikkben nincs leírva 25 százalékos bérleti díj drágulás Budapesten az elmúlt évben. A diagrammot nézve látom a kerületek bérleti díj emelkedését, de átlagosan nincs az 25 százalék.
A panelnál ne felejtsük el hogy nem az építészeti élmény a fő vonzereje, hanem a távfűtés árának kivételezése. Ha egy éjfeles rendelettel ezt kezelik az lesz a valóság pillanata. És rohannak a népek panelba fektni mert jaj, a világtőzsdét manipulálják. Ammá igaz.
Megis az a matra, hogy a nyugat draga ingatlanban es hanyatlik:) De tovabbra sem megy at ugy nez ki a magyar es a keleti csoda mibenlete, illetve mit jelent, hogy csorobbak vagyunk... Epp az, amit linkelsz... Ha te arra fogadsz, hogy konnyebben lehet majd lakashoz jutni az epp az a forgatokonyv, hogy Mo jobban fog teljesiteni... Regebben es most is ugy voltunk csorok ingatlan teren, hogy egy fizetesbol relativ keves nm jutott, ahogy most is. Tavaly volt a stagnalas es eros bernovekedes miatt ebben a mutatoban csokkenes, ergo konnyebb volt a lakashozjutas fizetesaranyosan...
Az megvan, hogy ezt azok számolják ki akik az inflációt???? Ezért roham mindenki panelt venni, Aztán majd nem érti miért nem tudja ki adni, Vagy miért lakják le a lakását… Lassan a sok hülye miatt 40 milló egy 1 szobás panel… Aztán jön a Burkoló és ugyan az az eszetlen aki ezt megveszi csodálkozik miért 2 milló egy Fűrdő felujitas
Sok értelmét a bruttók összehasonlításának nem látom eltérő adózású helyeken. Meg a gdp-nek sem.Lakást nettóból vesz az ember. És akkor még nem is néztünk áfát meg ilyen nyalánkságokat. Gondolom ezek bruttó számok. Ok, egy “átlag szintű megélhetés felett fennmaradó átlag jövedelem” vs négyzetméterár az nem egyszerű matek, én elismerem, de a gdp per capita meg saccperkábé nem jelent semmit. De majd ha jönnek párhónapos turnusokra az egzotikus munkások akik kínai gyárban termelik a gdp-t, viszont nem lesznek capita azok majd szép számokat produkálnak, mégha a fizetéseket lefelé is viszik majd, a pénzt meg kifelé. Szóval percapita az szép lesz, mégha a vásárlóerő ronda is. De kit érdekel.
A pontosság kedvéért. Budapesten 5000EUR/m2-es (és afeletti) újlakásár csak Budán van. ismerem Stuttgartot. Nem Buda. Igy leginkább a pesti átlagárat érdemes összehasonlitani. Per has kb 1,4millió ft/m2 lehet, azaz 3500 EUR/m2.
Pistike egész vidék egy lufi. Olyan árakon mentek a lakások gazdaságilag elmaradott helyeken, hogy fogtam a fejem. A vidék túl- vagy a főváros alulértékelt.
Na hát, nézzük azt a jövedelmet. "Average salary in Stuttgart is €72,659 EUR per year. The most typical earning is €60,665 EUR." Tehát Stuttgartban egy éves bruttó átlagfizetésből 8,27 nm új lakást lehet megvásárolni. Potom 2 milliós hazai négyzetméter árral számolva ez azt jelenti, hogy paritáson akkor vagyunk, ha a budapesti átlagjövedelem bruttó 1,378M Ft lenne. De hát ennek a közelében sincs, mint ahogy vártuk is az összehasonlítás előtt.
Huh. GDP nem bér... Egyebkent Bp vs videk lakasarai meg nagyobb szakadekot indokolnak ezek alapjan. A tegnapi jarasi berek alapjan debrecen egy lufi...
Olvastam, hogy vásárlóerő paritást mérnek. Na akkor térjünk vissza rá, hogy vásárlóerő paritáson hogyan is működik ez. Itt egy példa, ami nem elit környék Stuttgartban. Raffinierte 3 Zimmer im 1. OG mit Balkon und 2 Bädern (immobilienscout24.de) Stuttgartban ez az újépítésű lakás jelenleg kb 8.800 EUR/nm. Ugyanez Budapesten kb 5000 EUR/nm. Vajon a stuttgarti medián bruttó jövedelem hogyan aránylik a budapesti mediánhoz? De egye fene, lehet átlagot átlaghoz is hasonlítani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link