Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az a baj h tenyleg felmentek. En hazat adtam ki. 2020ban 180rol kezdtem. Mar most 400e alatt nincs azon a kornyeken. Tavaly neztem n+3as lakast. Meg 270-300ert volt. Most ugyanarra mar 400 de inkabb 450tol vannak. Siman egy atlagber fele egy atlag albidij. Mivel a paraszt nem jut lakashozert draga, ki lehet sajtolni belole az utolso cseppet is berlokent. Ez a piac. Berlakasprogrammal lehet ezt megoldani v qva nagy gond lesz. Meghozza nem 3 fecskehazzal, hanem mondjuk 50e lakassal csak pestre.
Tevedesben vagy. Nalam jobban senki nem akart arcsokkenest mert ingatlant akartam. Nem keresni vele, hanem ingatlant. Ezert is irtam azt hogy aki ingatlant akar az vegyen tavaly illetve meg h1-ben mert az ár stagnálasa es az infla egyutt javította a ar/ber aranyt, es szerintem melypont volt/van. Az, hogy lattam hogy van egy masik forgatokonyv, ami egyre eselyesebbe valt es be is kovetkezett reszben mar, az nem az, hogy akartam ezt a vegkimenetelt. Nagyon nem. Tovabbra sem ertik sokan, hogy azert draga vmi mert csorok vagyunk. Es az ingatlanaraknal a kereslet kinalat nem a kozgaz 1 osztalyos tanitasa szerint mukodik. Csak eladasi kenyszernel lehet erdemi arcsokkenes=hitelkiadas emelkedese v munkanelkuliseg. Az inflat a lakasar ha kesve is de lekoveti. Es mar tobb mint 2 eve magas az infla... Mar Minariknaknis leesett es peldazta is, hogy keleten mission impissible a lakashozjutas bérből, pedig csorok. Epp azert:)
Szerintem van benne egy olyan dolog Pisti (ami konkrétan a családban meg is történt) - tulaj fordulóval leültette a rokont: nem kívánok 10%-nál többet emelni az albérletáron, viszont az eddig bejelentett kiadást nem szeretném fenntartani, havonta készpénzben kérném tőletek a bérleti díjat. Az én buborékom alapján a becslésem ~50% legalább, ami feketén van kiadva, egy része 10-15%-al piaci ár alatt. Emiatt a statisztika akár megtévesztő is lehet az emelkedés mértékét és nagyságát illetően, mert szerintem többen átmentek feketébe "eltűntek a piacról", és ez nyilván az olcsóbb szegmens inkább...
Mégis ennek drukkolsz. Aki teheti elhúz külföldre, hogy legalább a jövedelem arányba legyen a lakhatással. Itt nincs, csak mese van róla. Átlag Bélás millás bér, meg hasonló téveszmék.
"Londontól Ankaráig. Budapest után egy kicsivel lemaradva Prága és Lisszabon következett. A lap szerint ezekben a városokban olyan nehéz egyedül megfizetni a lakásbérlést, mintha New Yorkban lennénk" Sikert sikerre halmozunk. Egyre nagyobb az csokkenes, tovabbi arcsokkenest varok:) :)
Meg sem erdemlunk teged. G,yongy vagy a disznok kozt. Piaci aron kell venni ilyet es eladni a sajat maga kepzelt értéken. Sokaknak uj elet lehetosege a forumok. Szegényes
“ Nalunk nem lehet mert munkajovedelemre kaphatsz hitelt.” Javaslom a lombardhitelre ráguglizást például és utána elmondhatod hogy ezt te találtad fel, senki más nem ismeri.
Mint említettem volt, az “eredményeket” a hold privátbank szállítja. Nem értetted meg, a százalékokat sem, meg adőzással jöttél amikor nyilván tbsz. Ok. Zsidayt ekézted a hold kapcsán, aki amúgy nem hold, sebaj. Ekézted a holdat mert az álompapírt semmi nem űberelheti, pedig van mindkettő és ütötték. Sebaj. Valami anarchokomcsikapitalista zagyvalékot idehánytál az ütemezetten elveszik a tudjukkik az igatlanod és a reszvényed, ennél nagyobb hülyeségeket a falusi kocsmák sarkaiban lehet csak hallani sebaj. A nyilván szar it-s bevételből hoztam össze magam, de ezt se fogod megérteni. Ok. Nemzetközi rendszert üzemeltetek specialistaként, német kollegákkal, amúgy angolul mert náluk is az elvárás a nemzetköziség miatt. Hogy a külföld miért nem megy és hova nem megy azt szerintem te magad se érted. A ner amúgy pont a tőkehozamokat meg a kiugró jövedelmeket adóztatja alul, de ez is sebaj. A baj az hogy azt gondolod bármi értelme van az idehányt karaktereidnek, mert nem megy végig senki tételesen elmagyarázni mindig mennyi hülyeség van benne. Tudom most majd jön valami hiszi a piszi jellegű bölcsesség. Meg egy ember egy vélemény. Mintha a tényeknek és számoknak nem lenne objektív mérési lehetősége. De ez is sebaj.
Ma egy igen érdekes és tanulságos történetet osztok meg veletek! Emlékeztek amikor tavaly tavasszal szerettem volna nyaralót venni, konkrétan ezt: https://ingatlan.com/33992526 21 millióért volt akkor hirdetve, én 15, majd 17 millióért tettem akkor rá (2023.05...) ajánlatot, ez volt az amikor Laci-bácsi lehülyézett, hogy 20% alkuval sehova nem rontunk be. Itt a facebook válasz: nem szeretnénk ennyiért eladni (17 mill.), vannak vevők, vagy inkább megtartjuk. 33I-ben lehet számolni. Aztán azóta tudjuk mi történt, találtam közelebb, nekem tetszőt, olcsóbban...stb
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link