Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Új építésű angyalföldi projekt esetében most kaptam egy korábbi ajánlatkérésre egy hét után újabb e-mailt: 10%-al kedvezőbb áron kaphatnám most akciósan a lakást ha nem a klasszikus 20-80%-os finanszírozást választom, hanem a 4x25%-t.
A Papának igaza van! Ha meghallom a Vágóhídat, a Nyóckert meg a többi szép helyet rámjön a remegés a sok fiatalkori ott átélt "élmények" után. Egy forintot nem adnék a Ferencvárosért.
Na, pont te hagyod ki a lényeget, mert a tag azt is írja, hogy egyelőre fékezés van. És max csak közeledik a fény az alagút végén. Ami kétséges, mert a hónapról hónapra vágják vissza a 2025-ös GDP-t is a németek, most éppen 1,5%-ról 1%-ra. Persze felbeszélésből jól haladsz és inkább vagyok mókamiki, mint a hiszékeny úr, már eleget képeztem magam a zsebtévén.
“ Munisonnal beszeld meg ezt a raketat, aki kitalalta hogy ilyet irtam... ”Azért az “utolsó lehetőség venni, aki kimarad az örökre lemarad az áremelkedés miatt” nalam elég közel van a rakéta gondolatához. Közel mint a viccben: american beer is like having sex in a canoe - it's fucking close to water.
Rengeteg kádár kocka lehet az országban -1 millió db biztos. 1960-1985 ig épültek kb. -Földbe állt a vidék építőipara: mi lesz a sok felújításra váró Kádár-kockával? Lesznek új pályázatok?https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2024/02/20/foldbe-allt-a-videk-epitoipara-mi-lesz-a-sok-felujitasra-varo-kadar-kockaval-lesznek-uj-palyazatok
“ Meg az is baj, hogy behozom a realt, hogy a nagy szakertoknek legyen mentoov? ...” Megpróbálom még egyszer. Nem. Az a baj hogy a nominált a reállal hasonlítod össze, a mültat a (vélt) jövővel. Mert a fizetés úgy szép ha nominált nézel, a lakásárcsökkenés meg úgy ha reált, a kamatok meg úgy csökkennek ha nem a 3%hoz hasonlítod hanem a (hónapokban mérhető) csúcsokhoz. Itt azért (szigorúan csak informtikusként, logikai és matematikai alapon) érzek némi csúsztatást. De engem az se zavar ha nemhogy igazad lesz de meg tül,is szárnyal a valóság. Csak attól még a matek sántít mögötte. Amire nulla pontot szoktak adni mégha a végeredmény jó is.
Belekötsz a szavakba, mert a tartalomba nem tudsz, klasszikus érvelési módszer szokott lenni. Áremelkedés lesz, ahogy Móricka gondolja, hogyne. Így már jó?
arnyekkal harcolsz ugye tudod? Munisonnal beszeld meg ezt a raketat, aki kitalalta hogy ilyet irtam... Illetve nem tudom hogy a fogalomkeszletedben mit jelent az hogy csorobbak vagyunk mint a nyugat. Pl azt, hogy nem tudsz normalis lakast venni mert nehez elerni... Nehezebb, mint nyugaton. Latom nem megy at a buborekodon... Mar a HOLD is arrol cikkez, hogy csinglingling nagyobb esellyel megeri mar a lakasvasarlas.
Mikor volt a csucs mokamiki? Vonavia "„Aber es scheint, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat“, sagte er. „Ähnlich wie in der Formel 1 kommen wir bald aus der Kurve und nehmen dann Fahrt auf. Dieser Moment rückt näher, aber im Moment stehen wir noch auf der Bremse.“ " Thiel sagte, dass börsennotierte Unternehmen zwar gezwungen seien, schnell zu reagieren, viele Verkäufer jedoch zögerten, die Preise zu senken.„Potenzielle Käufer wissen, dass sich die Preise geändert haben“, sagte er. „Beide Seiten liegen weit auseinander. Deshalb herrscht bei uns teilweise Stillstand.“ Véletlenül kihagytad, amiről regelek...
Linzben egy új építésű lakás nm ára kb 5000-5500 EUR. Havi bérleti díja kb 12-15 EUR/nm, ennyiért válogatni lehet a bérlők között. Vágóhíd utcai "elit" környéken (párom nagypapája ezen a környéken nőtt fel, úgy emlékezett rá, mint a prolin belül a legprolibb világ, na mindegy) egy új építésű lakás ára szintén kb 5000 EUR/nm. És ez emelkedni fog tovább az égbe, hogyne, ahogy azt Móricka elképzeli.
Olvass vissza. Itt a tobbseg 20% os nominal csokkenest kiabal mar 3. eve... Bejott? Nem. Meg az is baj, hogy behozom a realt, hogy a nagy szakertoknek legyen mentoov? ... Nem teszem. Balfaszoo volzak akik ezt mondtak, es aljasok, mert akibsajat celbol ezen okosok miatt nem vett, az szopott... De csak fikafikafika... Ennyi a valasz...
A felületes olvasóknak: "A német lakásárak akár 30%-kal is a 2022-es csúcsértékük alá eshetnek - mondta a Reutersnek az ország egyik legnagyobb ingatlancége, a TAG Immobilen társ-vezérigazgatója, Martin Thiel"
Vakamint vedd mar a faradsagot a reuters cikket is... Ne csak a kitagadott reszeket,ehet akkor meg is erted 1. A lakascegek eves ertekelese kozelezo 2. Kozben a lakossagi reszen vhogy nem akarodzik forgalom lenni, mert a tulajok nem adjak el olcsobban a lakasokat a fix hitelek miatt... De nyomjad meg az eddigi tevedeseid. 3. eve tart az uj kornyezet es tovabbra sem ugralnak ki a tulajok az ablakokon es zuhanas kozben nem adjak felaron a penelokat sem...
És megint, nőni fognak a bérek: nominálisan. Lecsökkentek a lakasárak: reálban. Jövőidő múlltidő, nominál vs reál. Esetleg még a pénznemeket is variáld hogy még látványosabb legyen: 810.000 az átlagfizetés és százezer eurért van lakás!!!!,!négy!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link