Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miután beállítottad a keresésben azokat az ingalanokat, amelyek érdekesek lehetnek akkor kiad egy listát. Abban a listában megnézel egy olyan ingatlan, aminél az van kiírva, hogy " ma frissítve" + van egy zöld ikon ami egy lefele nyilat ábrázol . Arra a hiretésre rákattintasz és ott láthatod, hogy % -ban mennyit csökkent az ingatlan hirdetési ára. Alatta ott található, hogy mikor lett létrehozva a hirdetés és mikor frissítették utoljára. Pl " Balatonfüred 58,9 M Árcsökkenés 18,2 % Létrehozva 2022 február Legutóbb frissítve 2024 február. "
Középfok az a turista szint szerintem. C1 után jön az hogy kinlódás nélkül nézed a filmeket, hallgatod a hangiskönyveket, alig kell rábökni a könyvolvasón egy-egy szóra, de jórészt a szótár se tudja azokat. És érdemes ránenni a skót, ír, amcsi déli, de az indiai angolul beszélő tartalmakra célzottan. Amikor az indiai beszél hozzád valami szakadozó online vonalon és neked épp bizonyítani kell az azért kihívás. Mondjuk anyanyelvinek is csak ő nem görcsöl rá, meg nem ezen múlik az interjúja. Magyar meg egyrészt vért hugyozik, másrészt rástresszel harmadreszt meg köszönik szépen mert ő nem teljesített jól. Nem idegelni akarlak, de az iskola meg a megvan a középfok az kevés ahhoz hogy egy állásinterjún lazán, mosolyogva, viccelődve jó benyomást tegyél. Miközben (lehet stressztesztként is) több akcentus egyszerre beszél hozzád. Mert a reakciódra kiváncsiak. De persze programozóként nem kell ügyfelezni, ott nem fogják ezt nézni. Lehet tényleg írország lehetne egy ugródeszka. Nyelvhez mindenképp. Vagy multi innen. Össze fog jönni ha akarod, mobdjuk a 2,5 év us azt mutatja hogy tusztában vagy az elvárás szintjével. Menni fog, addigra lehet gazdaság is.
"Aztán pár hét London és rájöttem hogy ez ott semmi." --- Sőt, nagyon erős nyelvtudással is ki lehet fogni olyan akcentust, hogy csak egy részét érteni meg a mondandónak.
Még úgy is nehéz, ha valaki amerikai cégen belül akár kimenni. Én dolgoztam egy nem amerikai cégnél Budapesten, de voltak amerikai pozicioik is. Jópár ilyen pozícióra jelentkeztem is. Kivétel nélkül automata elutasító választ kaptam. Bár van egy barátom, aki huszonevesen összehozott 2.5 ev informatikus munkát New York -ban, de ez nagyon nehéz. Könnyebben elerheted céljaid, ha pl. Angliában vagy Írországban kezdesz, és onnan próbálsz tovább lépni. De ha nagyon jó vagy szakmailag, akkor is nehéz. Ahogy korábban le lett írva, a nyelvtudás fontos, pláne ha angol az illető anyanyelve. Az interjú és a későbbi megbeszélések miatt. Pár éve dolgoztam Németországban informatikuskent, ahonnan elküldtek, azért is mert a Covid idején Budapesten ragadtam es nem mentem akkor vissza, amikor mondták,mert Budapestről tudtam dolgozni. De őket nem érdekelte, hogy még nem volt oltasom, és naponta 300 embert vitt el a Covid Magyarországon. A lényeg, amikor videóhíváson keresztül elküldtek, azt is mondták, hogy az angolok nem olyan választékos és szép mint az övék. Ők németek voltak
nyelvtudás? 2009ben amikor utcára tettek fél év alatt a BME-n leraktam egy középfokú angolt. Nem nyelviskolás bohóckodás, fogadtam egy nyelvtanár lányt a szart is (hunglish) kiverte belőlem. Aztán pár hét London és rájöttem hogy ez ott semmi.
A beállításoknál kitudod választani, hogy milyen típusú ingatlant keresel, tégla , nm2 , elhelyezkedés stb....Nekem nem szerepel a beállításoknál a 13.kerület és a Bosnyák tér sem.
Pontosan. És ezért jó, ha első alkalommal pl a cégen belül pályázol meg egy USA állást, mert ott támogató környezetben vagy. Én Voda helyében ezt tenném, keresnék itthon egy multit, egy-két évig bedolgoznám magam, aztán cégcsoporton belül váltás.
Igen, a nyelvtudást sokan alulbecsülik. Pedig a szakmailag magasabb szinvonalu állásoknál alapfeltétel. (Nem takaritónak, mosgatónak jelentkezel.) De jól tudjuk, hogy amúgy is. Egy állásinterjúnál az a legfontosabb hogy jó benyomást kelts. Hogyan tudnál, ha a kérdést alig érted? Szakmailag kompetendsnek kell hogy tünj. Hogyan is mehetne, ha a kérdést is alig érted?
Elég sokat beszélgetek amerikaiakkal, képzelj el egy interjüt, ahol valaki otthonról, valaki a kocsiból kapcsolódik be akadozva, van akinek indiai, másiknak távol-keleti, harmadik afroametikai akcentussal nyomja, vagy elég csak annyi hogy nem artikulál szépen hanem hadarva beszél mint ahogy megszokta. Face to face beszélgettem vele, kb a felét se értettem, úgy kellett összeagyalnom a lényeget, mert a szája se mozgott. De olyan is történt már velem, hogy dadogott az ember a megbeszélésen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link