PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2024. 02. 03. 21:31

Előzmény: #216234 Pistike12

#216240

ajánlom, hogy most, hogy kiderült, hogy a XIII-ban hirdeteda kéglit amire a kutya nem jelentkezik de az áremelkedés illúióját akarod megidézni most elkezdted a kerületeket felcserélni... ideje lenne XIII után most h XI-re ugrottál tovább nyargalni a XII kerületi n+3ra aztán II-ra aztán I-re végig n+3 2011 utáni lakásokra... végig egyre drágább lesz aztán esetleg még össze is hasonlíthatod az 2011 után épített n+3 szobás I.kerületi lakást a XIII.-al, hogy végülis mennyire olcsó is a XIII még a +40M emelkedés utána is 😆
kívánom, hogy találj egy balekot a lakásodra XIII-ba végre mert már nagyon unalmas amiket írsz és olyan alacsony szintű az érvrendszered mint az origo.hu bármikor...

N0MAD 2024. 02. 03. 21:30

Előzmény: #216233 Vodafonelive

#216239

26os választások?

Ishar 2024. 02. 03. 21:25

Előzmény: #216233 Vodafonelive

#216238

"A tinyhouse mellett mindig is emlegettem, hogy a jövőben amúgy sem tervezem itt az életem Magyarországon..." --- Én Japánt javasolnám neked, ebben a videóban be is mutatják milyen jól lehet élni néhány négyzetméteren: Mikrolakás élet Tokióban. Nem kell ezt túlgondolni!

Stg 2024. 02. 03. 21:23

Előzmény: #216236 berlini

#216237

Kitartásra szükség is lesz, ha még két és fél év mire kezdődik.
De, az alapos ember jó előre tervez.

berlini 2024. 02. 03. 21:21

Előzmény: #216233 Vodafonelive

#216236

sok szerencsét hozzá (és kitartást)

Stg 2024. 02. 03. 21:19

Előzmény: #216233 Vodafonelive

#216235

Csak te reméled.
Nem mi mindannyian.

Pistike12 2024. 02. 03. 21:13

Előzmény: #216217 Törölt felhasználó

#216234

Persze majd kigyujtom neked a fel eves arakat, amikor multkor az ajanlatokat bemasoltam. Akkor meg az lenne a valasz h nem hivatalos, ha hivatalos lenne akkor meg az, hogy ezek most hirdetesi arak.
Ne nezz baleknak főokos, hogy ezert dolgozzak. Ideje kivenned a bilibol a kezedet, mert nagyon gyenge az ervelesed...
A 11ben 1.5-2m per nm lett az atlag alatti!!! hirdetesi ara az újszerű n+3as lakasoknak.
Ezt is megertuk. Szeremi ut 16872/b kilatas a semmire infrastruktúra zero a dunapart pedig olyan mint csepel...
Tovabbi csokkenest varok!!!!

Vodafonelive 2024. 02. 03. 21:02

Előzmény: #216230 Törölt felhasználó

#216233

Igazad van, ez a legjobb, tökre bemesélem magamnak. A tinyhouse mellett mindig is emlegettem, hogy a jövőben amúgy sem tervezem itt az életem Magyarországon és reméljük el is jön, már csak 2 év 4 hónap a procedúra elkezdéséig. :)

Stg 2024. 02. 03. 20:58

Előzmény: #216228 somogyi

#216232

Hát igen...
170 nm két nyugdíjasnak az a paci másik oldala, ha az anyagi lehetőségekben tétel ennek a fűtése.

Vodafonelive 2024. 02. 03. 20:53

Előzmény: #216225 Törölt felhasználó

#216231

22. kerületben nagy családi házban béreltem egy szobát és a bérlővel laktam együtt kb. 90 négyzetméteren (4 külön szoba és nappali volt). Én nem avatkoztam bele a kinti kerti dolgokba és a szabályokat is betartottam amit kellett, mindenkinek megvolt a maga élettere.
Persze nem garancia, hogy a kérdező talál egy megfelelő embert de igenis tud szűrni csak bele kellene csempésznie a hirdetésbe olyan szűrőket amikkel már azzal is válogathat, hogy ki olvassa el amit leírt a hirdetésében. A havi 100-150e forintos bevétel pedig eldönti mire lesz jó a későbbiekben. (festés, kardbantartás stb.)

Törölt felhasználó 2024. 02. 03. 20:52

Előzmény: #216224 Vodafonelive

#216230

ez önigazolási kényszer, amit csinálsz és nem tanácsáadás, ez a fő probléma. Érezhetően frusztrál téged, nem a fórum véleménye hanem a közvélemény és feltehetőleg kisebbségi komplexust alakított ki nálad és a külteres lakóházasnál is ez. Mindenkinek a sajátja a legjobb, mert elégedettnek akarja hinni magát lehet az tinyhouse, külterület vagy bosnyák tér, egyszerűen leszáll a rózsaszín köd és beindul az önigazolás.
Megvan, hogy sherwood-i erdő csöves telepét is a világlegeszebb helyének beszélték be a csövesek is maguknak mert a tulajdonlás illuziója szállt rájuk, ugyanez van ezekben az esetekben is. Éppen ezért én független mondom, hogy az a normális amit a közvélemény tart annak, azért törvényileg is vannak minimumok meghatározva élettérnek, de még a börtönben is... amiket ezek az önigazolások mondatnak veletek az meg csak ámítás... tessék rokonlelkek nektek megfimesítve:
https://index.hu/video/2009/12/05/hajlektalan_falu_osszes_resz_egyben/

somogyi 2024. 02. 03. 20:48

Előzmény: #216227 Vodafonelive

#216229

én már ugy mondanám hogy gusztustalanul emelkedtek.

somogyi 2024. 02. 03. 20:47

#216228

anyósomék 3-4 éve vettek egy 170 nm két szintes családi házat a várostol 25 km re egy kis varosban(2500 lélekszám) már most mondják hogy hajaj minek kellett, mi lépünk 2-3 honapon belül akkor a felső szintet komplett lezárják, nagyobbik gyerek iskolát vált valószinu tobbet lesz nalunk mint otthon, monjdák ők is hogy sok kifüteni takaritani stb

Vodafonelive 2024. 02. 03. 20:45

Előzmény: #216223 J0hnnyEnglish

#216227

Undorító, brutális módon emelkedtek az ingatlanárak. 100 millió forint mondhatni egy átlagbér alatti ember élete "munkája". Lehet azzal is fitogtatni, hogy kevés az a pénz de megkeresni tisztességesen igenis sok!

N0MAD 2024. 02. 03. 20:44

#216226

Én us szimpatizálok a kis lakásokkal, éltem is harmincpár négyzetméteren, imádtam.
Még a kilenc négyzetméteresnek is simán látom létjogosultságát.
De csak kiadásért építeni, pláne saját élettérbe nem tudom. Tényleg hoz annyival többet mint egy távolabbi vagy problémamentesebb valami? Nekem inkább ez a kérdés.

Törölt felhasználó 2024. 02. 03. 20:43

Előzmény: #216220 Vodafonelive

#216225

te el sem olvastad kb amit írt, mert melléképületről van szó, teljesen más mint egy lakás.
Mivel pisti is felvágott azzal, hogy tud szűrni ezért énis megteszem tessék ez a kiadás:
https://ingatlan.com/lista/kiado+haz+24-m2-alatt+budapest+csaladi-haz+konnyuszerkezetes-haz+2-szoba-alatt
el az eladás:
https://ingatlan.com/lista/elado+haz+24-m2-alatt+budapest+csaladi-haz+konnyuszerkezetes-haz+2-szoba-alatt
Nem is ezzel volt felvetés, hanem inkább a megtérüléssel, a saját életterembe a házam mellé havi 100-150-ért, de még a duplájáért sem engednék be egy jogokkal rendelkező albérlőt az udvaromba... persze ha a házat is kiadom, akkor már meggondolandó, de akkor is ott a befektetett pénz+energia kérdése.
Az pedig, hogy van-e rá piac... hát nemsok, de könnyen elsőkézből kideríthető egy kamuhirdetéssel, ami nagyon okos ötlet volt op részéről!

Vodafonelive 2024. 02. 03. 20:41

Előzmény: #216221 Ishar

#216224

Lehet csúfkodni, már lassan 4 éve olvasom az itteni írásokat de 95%-ban csak a fikázás megy és iszonyatosan unalmas.
Lehet sírni, hogy mindenkinek a saját ingatlan kell, tessék itt van amit linkeltem vagy ott van a budai kisház amit másik fórumozó fantáziál. Lakóingatlan? Az. (nem tároló, nem raktár, nem pince, nem egyéb helyiség) Kérdem én, mire van szükséged mondjuk 80 négyzetméteren amit kisebben egyáltalán nem tudsz megoldani? Mi az amit feltétlenül el kell helyezned amit itt ne tudnál? Még a gyereket se mondd, mert van itt egy szomszéd 3 kisgyerekkel (ne kérdezd hogyan, nem cigány).

J0hnnyEnglish 2024. 02. 03. 20:40

Előzmény: #216220 Vodafonelive

#216223

Szerintem, ahogy Minárik is beszélt róla kb 50 milláig szépen felfut a piac (és még mindig lehet alkudni jókat), viszont felette exponenciálisan elfogy a levegő. 100 millás ingatlan még mindig nem a kicsit jobban kereső magyar pénztárcája (éves bevétel 15-20mill Bruttó - az én véleményem szerint.) (ehhez kell apuci, anyuci, öröklés, lottó..stb, enélkül nem megy), vagy e feletti bevétel.