PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2847
2848
2849

Andy01 2023. 10. 28. 21:34

Előzmény: #208476 FR73

#208480

Ha jol ertem, ugy gondolod, hogy akik gyakrabban jonnek haza, nem tudnak elszakadni az orszagtol. Ha nem tul szemelyes a kerdes, vannak olyan kulfoldi tapasztalataid, - akar magad, akar szukebb ismeretsegi korodben - hogy rovidebb - hosszabb ideig kulfoldon eltel, dolgoztal? Nem ereztel a mindennapi eletvitelben kulonbseget? Itt a mindennapi elet minosegere gondolok. Szerinted a magyarok nehezen illeszkednek be kulfoldon, gondolok itt egy befogado es baratsagos kulturaval rendelkezo orszagra, peldaul Spanyolorszag?

N0MAD 2023. 10. 28. 21:32

Előzmény: #208474 J0hnnyEnglish

#208479

Mondjuk higy miért ne tudna hitelt felvenni a kint élő azt nem értem, jópár tudott, dániában meg spnyolorszgban pl.
De lehet csak félreertelek.

N0MAD 2023. 10. 28. 21:30

Előzmény: #208474 J0hnnyEnglish

#208478

Az itteni is 100-200e euró pesten.
Ami szerintem nem a visszajövetelt erősíti hanem az elmozdulast, mert elég jó alap kint elindulni az ingatlan ára.
Nekem elég sok ismerősöm vesz kint ingatlant “hátha jó lesz ha” alapon. Mégha nem is tervezik a kiköltözést aktívan. Azt is ki lehet adni, meg annak is nőhet az értéke, és egyfajta diverzifikáció ez is.

FreszelÃ©s 2023. 10. 28. 21:23

Előzmény: #208471 todi

#208477

Szerintem pofanrohogne a HRes ha azt mondanam neki, hogy a havi 1500 uveggolyo atlag fizu helyett jovok 2000ert, de csak akkor ha min 1 evig fixen itt lehetek, aztan megint targyalunk. Felmondas, kirugas nincs, csak rendkivuli esetben egyebkent karterites.
Ilyenbe nem megy bele egy ceg se. Max ha szerzodeses vagy, de ott nincs betegszabi, fizetett szabi, stb...szoval na. (meg mas budge, capex meg mittudomenmik)

FR73 2023. 10. 28. 21:08

Előzmény: #208475 FR73

#208476

Akik évente 3 hazalátogatásnál többször jönnek, azok nagy része haza fog jönni. Vagy eleve így tervezi, vagy nem lesz képes valóban elszakadni.
Eleve sok az olyan, ahol pl a család egyik tagja dolgozik csak kinn, ők meg szinte 100%-ban jönnek majd vissza, ha elérik a célt, amiért kimentek.
A fórum kommentelők nem reprezentatív minta ebben sem, mint sok minden másban sem.

FR73 2023. 10. 28. 20:58

Előzmény: #208473 Andy01

#208475

Igen, szerintem 100 ezres nagyságrend hazajön előbb-utóbb.
Valaki kérdezte, hogy Budapestre gondoltam-e? Erre nehezen lehet válaszolni, szerintem aki hazajön majd, az túlnyomó többségben oda jön vissza, ahonnan kiment.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 28. 20:57

Előzmény: #208473 Andy01

#208474

Ezzel azért sem értettem eggyet mert 100-200 ezer eurós ingatlanok külföldi fizuval sem mennek máról holnapra. Hitel nyista oda vissza...

Andy01 2023. 10. 28. 20:51

Előzmény: #208415 FR73

#208473

Ezt irod: "A jelenleg külföldön dolgozó és élő magyarok az egyik legerősebb csoport, akik fizetőképes keresletet jelentenek majd a hazai lakáspiacon." Tehat te ugy gondolod, hogy hazajonnek? Tomegesen?

J0hnnyEnglish 2023. 10. 28. 20:41

Előzmény: #208470 N0MAD

#208472

Nekem van ismerősöm, aki ukránokkal és vietnámiakkal együtt dolgozik. Azt mondja a munkájuk és szocializáltsaguk kritikán aluli, magyar fiatal nincs... Az indiai kamionsofőrökre meg buszsofőrőkre kíványcsi leszek...

todi 2023. 10. 28. 20:33

Előzmény: #208467 J0hnnyEnglish

#208471

A külföldi munkavállalók azért érnek meg több pénzt a cégnek , mert ők nem állhatnak odébb egy céggel a következő hónapban. Lehet velük tervezni.

N0MAD 2023. 10. 28. 20:25

Előzmény: #208467 J0hnnyEnglish

#208470

Mondjuk kevesebb selejtet termel? Pár darab is kiütheti a havi fizetéset ha értekes a termék.

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 20:18

Előzmény: #208467 J0hnnyEnglish

#208469

azért mert az elvárás más? A külfölditől termelékenységet várnak el, míg a magyartól termékenységet 🤔

J0hnnyEnglish 2023. 10. 28. 20:15

Előzmény: #208464 Pistike12

#208468

Pisti a 2.0 ra térjünk vissza jövő tavasszal.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 28. 20:13

#208467

Kint van egy cikk portfólión. Valaki magyarázza már nekem el, hogy ugyan abban a munkakörben és cégben egy vendégmunkás hogyan lesz termelékenyebb 20-30% al? Még a végén kiderül, hogy azért szar a magyar fizetése mert nem akar dolgozni, véletlen sem a munkakörnyezet, cégvezetés, stratégia és alulmotiváltság miatt.

Törölt felhasználó 2023. 10. 28. 20:09

Előzmény: #208464 Pistike12

#208466

"legbrutalabb bun amit kormany elkovethetett. De ahogy nezem most jon a 2.0.."
micsoda dráma kéremszépen 😂

HerrLudwig 2023. 10. 28. 19:52

Előzmény: #208430 tihamer

#208465

Teljesen valid, ha valaki nem akar pmápot tartani, bőven van benne kockázat, főleg, ha valaki nem akarja lejáratig tartani. Másodpiaca nincs, orbán meg olyan feltételekkel váltja vissza, ahogy akarja.
Német 1 éves kötvény 3,8%ot fizet, a 10 éves 2,8at, az USA hasonló lejáratú kötvényei az 5%ot nyaldossák. Ezeknek komoly másodpiaca is van, ha nem akarom lejáratig tartani meg amúgy igazi pénzben vannak.
Persze nyilván mindenki hülye, aki nem úgy fektet be, mint te.

Pistike12 2023. 10. 28. 19:31

Előzmény: #208453 J0hnnyEnglish

#208464

Felre ne ertsd. Teljes mertekben egyetértek azzal, hogy ami tortent itt az a legbrutalabb bun amit kormany elkovethetett. De ahogy nezem most jon a 2.0...
Sajnos az EUs penzben sem lesz igazad - en sem orulnek ha jonne- de jonni fog. Telgnap Ujhelyi is megerősítette h. mindent felszabaditottak... Nem erdeke hogy ezt mondja. Sztem ennek tudataban jelentették be a csok pluszt...