• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

todi

Regisztráció: 2022-07-14 06:30:50

Hozzászólások száma: 2 089

Utolsó hozzászólás: 2025-12-10 19:08


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Financial Forecasts
130 320
2025. 11. 18. 12:14
Eurós részvények vitasarok
10 364
2025. 11. 18. 09:58

utolsó 20 hozzászólás

Financial Forecasts szerda, 19:08
#131360
A lakáshiányról:
“Németországban jelentős lakáshiány tapasztalható, ami az új építésű lakások hiányában és a magas keresletben tükröződik, a becslések szerint körülbelül félmillió és egymillió közötti lakáshiány várható (a Pestel Intézet szerint körülbelül 550 000, a ZIA szerint akár 750 000 is lehet).
Ha megengeded akkor a Pestel intézet ebben a kérdésben mérvadóbb számomra mint a tied.
A német ingatlanárak pedig 2024 második felétöl drágulnak. Itt a Destatisnak és a Pestelnek szintén jobban hiszek mint neked.
Nem akarlak elkedvetleníteni, jószándékú újragondolási idea.
Financial Forecasts szerda, 18:19
#131356
A funda érdekel elsődlegesen. Ezt a TA-t azért tettem fel mert német fórumokban is sok “chartista” azt hiszi , hogy a támasz 24,03-nál volt amit tegnap letört.
Valójában a támasz az az 5 hullámos emelkedés 4. hullámának a vége ami 23,74-nél van és tegnap éppen 23,75-ig jött le az árfolyam ami az piros alt esetében az ideális korrekció lenne.
Kék alt esetében természetesen technikailag is jöhet mélyebbre kint azt jeleztem az ábrán.
Viszont ránézve a charta semmi szörnyű nincs benne.
Ha csak a grafikont nézem akkor egy teljesen normális korrekció zajlik.
Financial Forecasts szerda, 17:54
#131353
Nekem TBSZ-en volt amerikai ADR. Ott nem volt ilyen gond.
Financial Forecasts szerda, 17:48
#131349
A PBR-t megveheted az amerikai tőzsdén is nem vonnak belőle osztalékadót mert brazil a cég.
Csak minimális ADR fee fog lejönni belőle.
Financial Forecasts szerda, 17:35
#131348
Ha már minden áron ragaszkodsz a TA-hoz akkor beteszem az én TA elképzelésemet amit német fórumba készítettem így a megjegyzések németül vannak rajta de azért német tudás nélkül is érthető:
https://invst.ly/1dsxee
Financial Forecasts szerda, 14:13
#131340
"München. A német ingatlanpiac jelentős profitot termelhet a külföldi befektetők jóvoltából jövőre. „A külső perspektíva jelenleg jobb, mint a belső” – mondja Francesca Boucard, a Colliers ingatlan-tanácsadó cég munkatársa.A befektetők, különösen az angolszász országokból, de Franciaországból, Ázsiából és a Közel-Keletről is, jelenleg a német ingatlanpiacot vizsgálják. Továbbá a német befektetők és a családi vagyonkezelő cégek részéről is növekvő érdeklődést tapasztalnak. Ez az ingatlanpiaci árak stabilizálódásához vezethet.
A PTXRE ingatlan-tanácsadó cég szakértői a következő évre 40 milliárd eurós volument várnak Németországban ."
Financial Forecasts szerda, 14:09
#131339
"Oslo. Norvégia állami vagyonalapja új befektetési stratégiájában nem az adatközpontokra összpontosít. A Norges Bank Investment Management (NBIM), Norvégia 2,1 billió dolláros állami vagyonalapja egy hároméves stratégia részeként átszervezi ingatlanrészlegét. Az ingatlanszektor egyik legforróbb célpontjának számító adatközpontok azonban nem játszanak majd központi szerepet az új megközelítésben – mondta Alexander Knapp, a globális ingatlanpiac vezetője a Bloombergnek.„Amikor a dolgok gyorsan fejlődnek, vagy részt veszünk, vagy várunk. Mi inkább a fejleményeket figyeljük meg először.” Ezzel a nyugdíjalap inkább a nagy magántőke-befektetők stratégiáival szemben pozicionálja magát, akik új adatközpontok fejlesztésére összpontosítanak, hogy kielégítsék a mesterséges intelligencia alkalmazások számítási teljesítménye iránti növekvő igényt.Az alap jelenleg eszközeinek körülbelül 3,3 százalékát tartja ingatlanokban, de az NBIM tervei szerint ezt az arányt 2028 végére az alap eszközeinek „körülbelül 3,5-7 százalékára” kívánja növelni Knapp szerint. Egy százalékpontos növekedés körülbelül 20 milliárd amerikai dollárnak felelne meg..Az NBIM már ismert a Digital Realty Trustba történő befektetése révén., egy amerikai székhelyű, technológia-központú ingatlankezelő, amely az adatközpont-szektorban tevékenykedik. Knapp hangsúlyozta, hogy csapata inkább likvid, nyilvánosan működő vállalatokba fektet be, és kerüli a magántőkét ebben a gyorsan változó területen."
Financial Forecasts kedd, 17:27
#131304
A TA részt Vonoviánál inkább mellőzzük. 2 éve pont a TA szivatott meg ennél a cégnél (nem működött).
A kamatokról és a nagyeszű Schnabel asszonyról tegnap már elmondtam a véleményemet.
Ami befektetőként érdekel az a tegnap feltett podcast amiben  a Vonovia CFO válaszol kb 20 percben a tőzsdei szakújságírók kérdéseire.
Kérdezik az emelkedő kamatokról, a fundamentum és az árfolyam ellentétes mozgásának okairól valamint arról, hogy egyes elemzők miért állnak sellre.
Érdemes meghallgatni mindenkinek aki a cégben van vagy gondolkodik róla.
Én meghallgattam, átgondoltam az elhangzottakat és nyugodtan figyelem a “piac” irrealitását.
Financial Forecasts kedd, 09:30
#131287
Vonovia a ma reggeli 24,03€ alá leütéssel technikailag teljesítette az ABC korrekciót.
Persze innen még üthetik lefelé de már nem lehet azt mondani , hogy még 24,03 alá kell menni.
Financial Forecasts hétfő, 20:57
#131276
Úgy, hogy bizonyos részein a piacnak már most diliház van, nem kell ahhoz tavaszig várni.
Financial Forecasts hétfő, 20:49
#131274
Tavaszra? Tél van.😂
Financial Forecasts hétfő, 20:17
#131269
Ráadásul ő pályázik Lagarde helyére.
Szerintem mindenki jobban járt volna ha Frau Schnabel a konyhában marad a tűzhelynél.
Financial Forecasts hétfő, 19:55
#131265
Hála Isabel Schnabel kisasszonynak!
“Ma jelent meg egy interjú Isabel Schnabellel, az EKB Igazgatótanácsának tagjával. Miután az EKB tizenkét hónapon belül a felére csökkentette a kamatlábakat, Schnabel most kamatemelésről beszél! Nem azonnal, de a következő kamatváltoztatáskor magasabb kamatlábakat szorgalmaz. Ezek a friss kijelentések a piaci kamatlábakat (a tízéves német államkötvények hozama) ma felfelé hajtják, 2,80%-ról 2,83%-ra – péntek délután még 2,77%-on álltak. Az elemzők friss nyilatkozatai azt is sugallják, hogy a piaci kamatlábak (és így a jelzálogkamatlábak is) továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak. A szövetségi államkötvények hozamai akár 3% fölé is emelkedhetnek!
Bloomberg-jelentés
A Bloomberg jelenleg a németországi piaci kamatlábak emelkedéséről számol be: a német irányadó kamatlábak március óta a legmagasabb szintre emelkedtek, miután az Európai Központi Bank egyik magas rangú tagja kijelentette, hogy örömmel fogadja, hogy a befektetők a következő lépésként kamatemelést várnak. A német 10 éves lejáratú Bundok hozamai három bázisponttal 2,83%-ra emelkedtek, míg a hosszabb lejáratú kötvények kamatlábai már a 2011 óta mért legmagasabb szinteken vannak. Az Egyesült Államokban és az Egyesült Királyságban azonban a hozamok közelebb vannak az éves mélypontjukhoz, és messze vannak az idei csúcsoktól.
Isabel Schnabel, az igazgatótanács tagja az első, aki biztosan kijelentette, hogy az európai kamatlábak elérték a mélypontot egy két százalékpontos csökkentés után. A pénzpiacok megerősítették azt a nézetet, hogy az EKB enyhítési ciklusa véget ért, a kereskedők a múlt heti négy bázispontos csökkentést követően a jövő év közepére három bázispontos csökkentést várnak.
„A német Bundok hozamai fontos szinteket érnek el, amit Schnabel ma reggeli megjegyzései is megerősítenek” – írta Hauke ​​Siemssen, a Commerzbank AG stratégája egy ügyfélhez szóló jegyzetben.”
Financial Forecasts hétfő, 15:34
#131247
Magyarországon élek.
Financial Forecasts hétfő, 14:19
#131241
https://podcasts.apple.com/de/podcast/4-opfer-aktien-mit-der-chance-auf-das-gro%C3%9Fe-comeback/id1549709271?i=1000739947270
Egy nagyon jó podcast 2 nappal ezelőtt: 49:40-től beszél benne a Vonovia CFO-ja válaszolva a riporterek kérédeire. Mindenről elmondja a véleményét (árfolyam, mérleg, cashflow, stb). Nem kerüli ki a kemény kérdéseket se. Érdemes meghallgatni!
A probléma, hogy németül van és viszonylag jól kell hozzá érteni németül (ha csak AI vagy valami más le nem fordítja).
Financial Forecasts hétfő, 12:28
#131237
“Ingatlanárak továbbra is mérsékelten emelkednek
Andreas Kunert és Dr. Felix Richter2025.
A német ingatlanpiac stabilizálódása folytatódott 2025 harmadik negyedévében. A vdp ingatlanárindex 3,6%-kal emelkedett az előző év azonos negyedévéhez képest, elérve a 183,7 pontot. 2025 második negyedévéhez képest a növekedés 0,7% volt.
A lakóingatlanok árai éves szinten 3,8%-kal emelkedtek. Az előző negyedévhez képest az index 0,8%-kal nőtt.
A társasházi házak árai éves szinten ismét meredekebben emelkedtek, 5,2%-kal nőttek, szemben a saját tulajdonú lakóingatlanok áraival (2,4%).
A lakóingatlanok szegmensében az új bérleti szerződések száma ugyanebben az időszakban 3,7%-kal nőtt, míg a vdp tőkésítési ráta index által mért hozamok 1,4%-kal csökkentek.
A korábbi negyedévekhez hasonlóan a vdp Top 7 Lakóingatlan Indexe erősebb áremelkedést mutatott (+4,6%) 2025 harmadik negyedévében, mint a németországi lakossági index egésze.
Berlinben, Düsseldorfban, Frankfurt am Mainban, Hamburgban, Kölnben, Münchenben és Stuttgartban az új bérleti szerződések száma 3,8%-kal nőtt az előző évhez képest, ami a városi központokban tapasztalható lakáshiány további súlyosbodását jelzi.
Árváltozás az előző év azonos negyedévéhez képest:
Saját tulajdonú lakóingatlanok: 2,4%
Többlakásos házak: 5,2%
Irodai ingatlanok: 3,0%
Kiskereskedelmi ingatlanok: 2,2%
Minden indexet a vdpResearch GmbH számít ki a Német Pfandbrief Bankok Szövetsége (vdp) megbízásából, a részt vevő pénzügyi intézmények tranzakcióit tartalmazó átfogó tranzakciós adatbázis alapján. Az indexeket negyedévente teszik közzé. Az egyes indexek kiszámításával kapcsolatos további információk a vdpResearch GmbH weboldalán találhatók.”
Financial Forecasts hétfő, 08:49
#131233
Financial Forecasts 2025. 12. 03. 10:39
#131113
Jelenleg az átlag Vonovia bérleti díj 8,2€/nm.
Az új lakások idén ősztől az elsők aztán folyamatosan a következő években.
Financial Forecasts 2025. 12. 02. 21:05
#131107
Nem tudom. Lehet, hogy a szolgáltatód csak a régi kereskedési időszakra biztosítja a kereskedést?
Financial Forecasts 2025. 12. 02. 17:24
#131095
Az építőiparhoz nem értek. Azt viszont tudom, hogy a németeknél nagy gond, hogy nincs elég bérlakás.Az olcsóbb építéshez hozzájárulva szavazták meg nyáron a “bau-turbo”-t ami elvileg az engedélyezést egyszerűsíti és gyorsítja.Az építési költségek lefaragásának terveiről itt egy júliusi prezentáció:
https://www.vonovia.com/en/content/download/258520/12559231?version=4

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility