• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

todi

Regisztráció: 2022-07-14 06:30:50

Hozzászólások száma: 2 981

Utolsó hozzászólás: 2026-07-06 16:44


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Financial Forecasts
139 629
2026. 05. 30. 10:02
Eurós részvények vitasarok
13 883
2026. 05. 29. 23:01

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-03-27 14:47-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Finomabban, légy szíves.

utolsó 20 hozzászólás

Eurós részvények vitasarok hétfő, 16:44
#14825
A kulcsszó a lakáshiányra: “Mietpreisbremse”.
Aki tudna építeni az emiatt nem épít. Így maradnak a populista lózungok, lakás az meg nyista.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 14:57
#14822
A GdW (Német Lakás- és Ingatlanügynökségek Szövetsége) 2026-ra mindössze 200 000 körüli elkészült lakásra számít Németországban, szemben a körülbelül 320 000-es kereslettel; a Szövetségi Statisztikai Hivatal 2025-re 206 600 lakás átadását becsüli (-18% az előző évhez képest). A GdW tagvállalatainak új építési beruházásai várhatóan mintegy 26%-kal, 6 milliárd euróra csökkennek 2026-ban a 2025-ös 8,1 milliárd euró után; a német kormány gyorsított eljárásokat és az E épülettípus bevezetését tervezi.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 11:59
#14821
Lagarde megvédi a júniusi kamatemelést, mondván, hogy azt az EKB inflációs előrejelzései teljes mértékben indokolták. Banki kutatások szerint a csökkenő olajárak és a közel-keleti feszültség enyhülése kiegyensúlyozottabb kockázatokhoz vezet, és gyengíti a júliusi további kamatemelés melletti érveket.
Eurós részvények vitasarok hétfő, 08:47
#14818
Németország: Az ipari megrendelések májusban 1,9%-kal nőttek az előző hónaphoz képest. 1,1%-os növekedésre számítottak.
44 perccel ezelőtt
Rövid hírNémetország: Az ipari megrendelések májusban 6,2%-kal nőttek az előző évhez képest. 4,6%-os növekedésre számítottak.
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 20:50
#14816
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 15:16
#14813
Ha valaki unja magát és a német tudását akarja fejleszteni:
https://m.youtube.com/watch?v=uOJn1pc1RHg&pp=iggUQAFKEEhKRkk1cXhIUkVkMmd4Y3Y%3D&ra=m
Eurós részvények vitasarok vasárnap, 09:04
#14810
A Német Gazdasági Intézet tanulmánya szerint a németországi lakóingatlanok tulajdonos-lakói adóhátrányban vannak a bérbeadókkal szemben. Egy 300 000 eurós nagyvárosi lakás esetében ez 15 éven belül körülbelül 87 000 eurós hátrányt jelent, mivel a bérbeadók levonhatják a költségeket, és ebben a példában közel 9%-os hozamot érhetnek el (a tulajdonos-lakók 6%-ot).
Financial Forecasts vasárnap, 08:42
#141203
A Nemzetközi Energia Ügynökség azt látha, higy a kiternelés 8 millióval nő míg a kereslet csak 2 millióval emelkedik 2027-ben. Ebből az olajár esés következik.Ráadásul Iránból sokan tanultak. Ezerrel próbálnak mindenürr lejönni az olajról.
Irán szerintem egy nagy pofont adott az olajiparnak.
Financial Forecasts szombat, 20:47
#141201
János, a 118 dollár feletti grafikonos olajár várakozásodat hogyan hozod össze a Nemzetközi Energia Ügynökség június 17-én kiadott várakozásával?
“ The IEA said supply is expected to surge by around 8 million barrels per day to roughly 110 mb/d, heavily outweighing a modest recovery in global oil demand of 2 million barrels per day to 105.3 million barrels per day in 2027. “Our first look at 2027 balances shows a significant overhang emerging next year,” the IEA said.”
Eurós részvények vitasarok szombat, 15:56
#14807
Eurós részvények vitasarok szombat, 15:09
#14806
Eurós részvények vitasarok szombat, 15:04
#14805
A németeknek meg különösen vigyázniuk kell az elveszünk valami valakiktől dologgal.
Volt már rá  péda a történelmükben. Aztán tudjuk hogyan folytatódott…..
Eurós részvények vitasarok szombat, 15:01
#14804
A világon sehol sincs ideális lakhatás aztán mégsem állt meg az élet. Még a sokkal rosszabb helyeken sem.
Eurós részvények vitasarok szombat, 13:21
#14802
Nem tudom, hogy mit fugyeltél az elmúlt 2 naoban de a populizmust ingatlan ügyben épp most rendezik(ték) le Merzék egy szövetségi törvénnyel.
Ezt csak egy másik szövetségi törvénnyel lehet felülírni amit ha mondjuk a baloldal hatalomra kerül már nem érdekük meglépni mert onnantól nem megy a külföldi tőke Németországba. Illetve a demokrácia bukásával lenne egyenlő ami viszont drágítaná az állam finanszírozását mivel egy nem demokratikus ország kötvény felára magasabb. Ez kormányzati pozícióból senkinek nem érdeke. Merzék sem a Vonovia miatt léptek hanem a növekvő nemzetközi visszhang miatt ahogy Merz el is mondta. Bizonyítaniuk kellett, hogy No. demokratikus.
Kisebbségből meg mindenki azt pofázik amit akar az semmit nem jelent.
Nézd meg mekkora pálfordulások vannak amikor hatalomra kerül egy ellenzéki párt. Majdnem mindenben szemben megy a korábbi önmagával.
Ami a reális a következő években atmz ingatlanokkal kapcsolatban az a Commerzbank tegnapi tanulmánya amit feltettem ide: évi 2-2,5% ingatlandrágulás, második félévben pedigkamatcsökkenés.
Eurós részvények vitasarok péntek, 21:14
#14796
Évi 2-2,5% ingatlan áremelkedés 1,5-2mrd € ingatlanportfólió növekedést jelentene a Vonoviának.
Az LTV szépen csökkenne “magától”.
Eurós részvények vitasarok péntek, 21:05
#14795
ÚJRA DRÁGÁBBAK VÁLNAK A NÉMET HÁZAK?
2026. július 3. Top Charts Commerzbank Research
A megnövekedett kamatlábak és az iráni háború okozta bizonytalanság a németországi lakóingatlan-piacra is hatással van. A magánháztartások vonakodnak jelzáloghiteleket felvenni, ami visszafogja a keresletet. A sok régióban tartósan szűkös kínálat azonban arra utal, hogy az árak továbbra is mérsékelten emelkednek.
A múltbeli teljesítmény, az előrejelzések és a szimulációk nem jelzik a jövőbeli teljesítményt.
A Perzsa-öbölbeli háború lelassítja a német ingatlanpiacot…
Az iráni háború az elmúlt hetekben megterhelte a német lakóingatlan-piacot. Egyrészt világszerte emelkedtek a hitelek kockázati prémiumai, következésképpen a németországi jelzáloghitelek kamatlábai is emelkedtek, ami megnövelte a lakásvásárlások finanszírozási költségeit. Ezenkívül a magasabb energiaárak csökkentették a vásárlóerőt, ami szintén megnehezíti az ingatlanok finanszírozását.
…de valószínűleg csak átmenetileg…
Ezek a tényezők azonban valószínűleg átmenetinek bizonyulnak. Ezért arra számítunk, hogy az inflációs ráta egy ideig 3% közelében marad, az olajárak további csökkenése ellenére. Ez azért van, mert a vállalatok egyre inkább áthárítják magasabb költségeiket ügyfeleikre, ami végül a magánháztartásokat is eléri. A globális inflációs ráta várhatóan jövőre ismét csökken. Ezzel a háttérrel a Fed és az EKB valószínűleg a jövő év közepétől ismét csökkenti a kamatlábakat. Mivel a piacok egyre inkább erre számítanak az olajár csökkenésével együtt, a német államkötvények hozamai, amelyek szintén erősen befolyásolják a jelzálogkamatlábakat, valószínűleg ismét kismértékben csökkennek az év második felében.
…ami a lakásárak további emelkedésére utal…
Ezenkívül az emberek vásárlóerejének helyre kell állnia az infláció újbóli csökkenése és a továbbra is stabil jövedelemnövekedés miatt. Ez némileg javíthatja a lakóingatlanok megfizethetőségét, amely az év első felében a magasabb kamatlábak miatt szenvedett (1. ábra). Ez arra utal, hogy az ingatlanárak – az év első felében tapasztalt gyengülési időszak után – az év későbbi szakaszában ismét emelkedő tendenciát mutatnak, és az elmúlt két évhez hasonlóan Németország-szerte átlagosan évi 2-2,5%-kal fognak emelkedni.
Eurós részvények vitasarok péntek, 13:04
#14785
Meredek bérleti díjemelések a nagyobb német városokbanNémetország 40 legnagyobb városában az elmúlt tíz évben 51 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. Ez derül ki a Német Szakszervezeti Szövetség (DGB) felméréséből, amely az Empirica piackutató intézet adatain alapul, és amelyet a Német Hírügynökség (dpa) szerzett meg.
A felmérésből kiderül, hogy például Berlinben, a tanulmányban szereplő legnagyobb városban a kért bérleti díjak a 2016 eleji átlagos 8,93 eurós négyzetméterenkénti árról 2026 elejére 15,80 euróra emelkedtek (ami 76,9 százalékos növekedést jelent). Hamburgban, a második legnagyobb városban a bérleti díjak 54,2 százalékkal 16,18 euróra, Münchenben pedig 51,6 százalékkal 23,26 euróra emelkedtek. Különösen meredek százalékos növekedést regisztráltak olyan városokban, mint Rostock, ahol a bérleti díjak 83 százalékkal emelkedtek, átlagosan 11 euróra, és Lübeck, ahol 71,3 százalékkal 12,52 euróra.
A felmérésből az is kiderült, hogy például Berlinben a kért lakbérek 83 százalékkal, átlagosan 11 euróra emelkedtek, Lübeckben pedig 71,3 százalékkal, 12,52 euróra.... Az országos lakbérek befagyasztásának péntektől vasárnapig tartó akciónapjai alkalmából Stefan Körzell, a DGB alelnöke határozottabb politikai fellépést sürget. Szerinte több beruházásra van szükség a szociális és állami lakásokba, valamint szigorúbb szabályozásra a túlzottan magas lakbérek ellen.
Körzell konkrétan azzal vádolta a kormánykoalíciót, hogy a lakhatási támogatások csökkentését tervezi. „Ezzel ismét a költségvetési kiróttétet a legkiszolgáltatottabbak ellen forgatják, ahelyett, hogy végre a nagy vagyonnal és örökséggel rendelkezőket vonnák felelősségre” – mondta a Német Hírügynökségnek (dpa).
Forrás: dpa-AFX
Eurós részvények vitasarok péntek, 10:06
#14782
A JP Motgan tartós olajáresésre fogad ahogy nézem:
A JPMORGAN 28 euróról 26 euróra csökkenti az ENI célárát. Túlsúlyozott.
ENI S.p.A.
20,46 euró0,20%31 perccel ezelőttRészvényértékelésA JPMORGAN 6 GBP-ről 5,50 GBP-re csökkenti a BP célárát. Semleges.
BP PLC5,435 euró0,24%31 perccel ezelőttRészvényértékelésA JPMORGAN 86 euróról 83 euróra csökkenti a TOTALENERGIES célárát. Túlsúlyozott.
Eurós részvények vitasarok péntek, 09:58
#14781
Eurós részvények vitasarok péntek, 09:37
#14780
Ez az egyik legjobb összefiglaló amit olvastam a cégről de azért oár ponton vitatkoznék a szerzővel. Azt írja, hogy az adósságszint nyomja az árfolyamot.
Februárban ugyanilyen magas volt az adósság az árfolyam mégis 28,9€ volt. Ráadásul most megszűnni látszik a politikai rizikó is.
Szóval én maradok továbbra is a manipulált árfolyam verziómnál amíg ezekre a felvetéseimre hihető választ nem kapok.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility