• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

todi

Regisztráció: 2022-07-14 06:30:50

Hozzászólások száma: 2 611

Utolsó hozzászólás: 2026-05-08 10:43


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Financial Forecasts
138 649
szerda, 21:33
Eurós részvények vitasarok
13 357
szerda, 17:39

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-03-27 14:47-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Finomabban, légy szíves.

utolsó 20 hozzászólás

Eurós részvények vitasarok ma, 10:43
#13412
Mucic 2 napja egyértelműen elmondta a FAZ interjúban, hogy az ingatlan áremelkedés idén is folytatódik irántól függetlenül. Idén 2-3% növekedéssel számolnak. Azért azt se fekejtsük el, hogy az ingatlan mindig is az infláció elkeni védekezés eszköze volt. Ez ma sincs másképp.
TA: kérdés: ha fejete kesz a negyedéves gyertya és utána a 10 éves kanat keesik 2,7%-ra akkor is 20€ felé megy az árfolyam?
Na ennyit a TA-ról.
Eurós részvények vitasarok ma, 10:19
#13409
Earnings callon egyik elemző konkrétan rákérdezett, higy az Iráni háború óta látnak-e megtorpanást az ingatlan piacon és Mucic válasza az volt, hogy nem.
Eurós részvények vitasarok ma, 08:05
#13403
Németország: Az össztermelés márciusban 2,8%-kal csökkent éves szinten, ami a vártnál nagyobb visszaesés. 1,9%-os visszaesésre számítottak.
MostRövid hírNémetország: A kereskedelmi mérleg márciusban 14,3 milliárd euró volt. 17,8 milliárd euróra számítottak.
MostRövid hírNémetország: Az össztermelés márciusban 0,7%-kal csökkent az előző hónaphoz képest. 0,4%-os növekedésre számítottak.
MostRövid hírNémetország: Az export márciusban 0,5%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. 1,5%-os csökkenésre számítottak.
MostRövid hírNémetország: Az import márciusban 5,1%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. 0,5%-os növekedésre számítottak.
Eurós részvények vitasarok ma, 08:04
#13402
Amiről tegnap beszéltem és hozzá a mai adatok:
  • Deutschland: Die Gesamtproduktion ist im März zum Vorjahr um 2,8 % gesunken und damit stärker gefallen als erwartet. Erwartet wurde ein Rückgang um 1,9 %.Gerade ebenKurznachricht
  • Deutschland: Der Handelsbilanzsaldo lag im März bei 14,3 Mrd Euro. Erwartet wurden 17,8 Mrd Euro.Gerade ebenKurznachricht
  • Deutschland: Die Gesamtproduktion ist im März zum Vormonat um 0,7 % gesunken. Erwartet wurde ein Anstieg um 0,4 %.Gerade ebenKurznachricht
  • Deutschland: Die Exporte sind im März zum Vormonat um 0,5% gestiegen. Erwartet wurde ein Rückgang um 1,5 %.Gerade ebenKurznachricht
  • Deutschland: Die Importe sind im März zum Vormonat um 5,1% gestiegen. Erwartet wurde ein Anstieg um 0,5 %."
Eurós részvények vitasarok ma, 06:37
#13401
Itt egy aktuális projekt: a lakások nm ára 6-7000€.
https://www.buwog-havellichter.de/wohnungsfinder/
Eurós részvények vitasarok ma, 06:29
#13400
Ez az önköltségi ár. Ezek egy része eladásra negy más része kiadásra. A Spandaui projektből kb fél éve volt még 1db eladó lakás. Annak a vételára 90nm volt 450-500 ezer€.
Az earnings callt érdemes volt elolvasni.
Az elemzők keményen rákérdeztek mindenre (Irán, Berlin, sorozatgyártás költségei, napenergiarendszerek fejlesztése, ingatlan értékesítések, stb).
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 23:07
#13398
Látható, hogy ebben a negyedévben a külső bevételek hozzájárulása jelentősen magasabb a növekedés tekintetében, mint a belső bevételek hozzájárulása. Ne tévedjünk, a kézműves szervezetünkben is folyamatosan nagy előrelépést látunk, és az EBITDA-hozzájárulások növekedése is meglehetősen lenyűgöző. A külső bevételek növekedését nyilvánvalóan az energiaüzlet hajtja. Különösen ott, ahol lehetőségünk van arra, hogy a fotovoltaikus berendezéseinkkel közvetlenül a tetőkről előállított zöld energiát kínáljuk, majd a jövőben egyre inkább a hőszivattyú-kockáink folyamatos bevezetésével is. Ez egy nagyon vonzó ajánlat, mert árstabilitást biztosít vonzó áron. Képesek vagyunk a bérlőinket erre az ajánlatra irányítani a fontos pillanatokban.
Luka MucicVezérigazgató0:21:52Például a bérlők vagy az új bérlők beköltözésével. Ezért azt látjuk, hogy jelenleg ez egy olyan ajánlat, amely nyilvánvaló okokból nagy érdeklődést vált ki. Minden bizonnyal a kézműves szervezeten kívüli bevételeink hozzájárulása lesz messze a legnagyobb a 2028-ig várt növekedésünkhöz. Ha a 2028-ra elérni kívánt 9-12%-ot relatív hozzájárulásként tekintjük, akkor ennek nagy része valójában az energiaüzletágból fog származni.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 23:01
#13397
“ Látjuk, hogy már ma is sikeres projekteket tudunk megvalósítani 3500 eurós teljes költséggel. Valójában még arra is lennének lehetőségek, hogy jelentősen alá menjünk, ha az önkormányzatok együttműködnek velünk, és nem támasztanak túlzott igényeket a további építészeti elemekre.”
Akkor Mucic meg is adta neked a választ az esrnings callon.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 22:56
#13395
Jonathan KownatorRészvénykutatási ügyvezető igazgató JP Morgan:
Jó napot kívánok. Két kérdésem lenne, ha megengeditek. Az első kérdés a fejlesztési szegmensre és az ismétlődő értékesítésekre vonatkozik. Milyen hatással vannak a fejlesztési szegmensre az alacsonyabb építési költségek? Mindkét mutató esetében vannak olyan fejlett mutatóik, amelyek segíthetnek nekünk abban, hogy bizalmat adjunk ezen tevékenységek felfutásában az év során? Ez az első kérdés. A második kérdés a hozzáadott értéket képviselő szegmensre vonatkozik. Tudna nekünk egy kicsit több részletet adni az energiaüzletágról, természetesen a jelenlegi környezetben? Látnak-e javuló árakat? Látnak-e javuló volumeneket? Mekkora lesz ez az üzletág 2028-ra? Köszönöm. 
Luka MucicVezérigazgató0:
Igen. Talán elfogadom ezt, és ha hozzá akar tenni valamit, Philip, kérem, feltétlenül tegye meg. Fejlesztés, azt hiszem, valóban szét kell választani a negyedév eredményeit és azt is, hogy mit várunk az egész évre, a folyamatban lévő operatív üzletágban tett lépések között, amelyet az új fejlesztési projektjeink felfutása jellemez, valamint a Philip által már utalt opportunista telekeladások további hatása között. Ha visszagondolunk egy évvel ezelőttre, amikor a fejlesztési szegmens 52 millió eurós eredményt ért el, azt mind egyetlen nagy telekeladás okozta. A többi, és a folyamatban lévő üzletág még nem hozott semmit. Most már 13,6 millió eurónál tartunk. Igen, el kell ismerni, egy adott negyedévben még nem eleget ahhoz, hogy ellensúlyozza ezt a jelentős egyszeri hatást. Jól látható, hogy a munka ismét felpörög. Ez a hatás természetesen folytatódni fog, és ez a növekedés, ahogy további projektek lezárásán, értékesítésbe vont egységek bevonásán dolgozunk, tovább fog erősödni. Önök kiemelték, hogy keményen dolgoztunk az építési költségek csökkentésén. Egyre inkább a sorozatgyártáshoz folyamodunk. Látjuk, hogy már ma is sikeres projekteket tudunk megvalósítani 3500 eurós teljes költséggel. Valójában még arra is lennének lehetőségek, hogy jelentősen alá menjünk, ha az önkormányzatok együttműködnek velünk, és nem támasztanak túlzott igényeket a további építészeti elemekre. Ha képesek vagyunk betartani a szabványokat. Természetesen a jövőben az a kérdés merül fel, hogy az iráni háború mit fog tenni a költséginfláció alakulásával a magasabb energiaárak és egyebek miatt. Azt hiszem, rövid távon eléggé védve vagyunk ettől, mivel a sorozatgyártású építési munkáink során olyan keretmegállapodásokkal dolgozunk, amelyek a költségek jelentős részét rögzítik. Hogy ez hosszú távon is folytatódik-e, ha továbbra is makacsul magas költségkörnyezet maradna fenn, az természetesen még a jövő zenéje. Jelenleg viszonylag ellenőrzött környezetben működünk a sorozatmodernizáció felé történő stratégiai elmozdulás miatt. Támogató környezetre számítunk tevékenységeink további felpörgetéséhez az egész évben. Ahogy Philip megjegyezte, az év későbbi szakaszában további földterület-eladásokat is tervezünk a meglehetősen jelentős földterület-állományból, amint azt Önök is tudják. Ezért arra kell számítani, hogy az idei szezonalitási minták nagyon eltérnek majd a tavalyi évtől, amikor lényegében az első negyedévet produkáltuk, majd a fejlesztési szegmensben a hozzájárulásunk jóval alacsonyabb lesz. Ha a másik oldalról nézzük, az első negyedév valójában már a fejlesztési szegmens teljes operatív hozzájárulásának felét, vagy több mint felét hozta, mint amennyivel az egész évben, 2025-ben rendelkeztünk. Ez mutatja az operatív üzletág valóban mögöttes növekedését. Ami a hozzáadott értékű üzletágat illeti, ahogy kiemeljük, erős, 30%-os növekedést tapasztalunk ebben a szegmensben.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 22:46
#13394
Ez jól hangzik:
Luca Mucic 
“ EBITDA szinten, körülbelül 200 millió eurós EBITDA növekedési ütemet látunk évente. Ha ezt extrapoláljuk, akkor nagyon jól haladunk a 2028-as céljaink felső határa felé. Egyértelműen van némi tartalék az értékesítésekre. Azt hiszem, jogos feltételezni, hogy az általunk értékesített eszközök jó részét továbbra is a B2B kínálatunk keretében fogjuk kezelni, így az EBITDA egy része az értékesítések után is fennmarad. Ráadásul ne feledkezzünk meg arról sem, hogy néhány nem bérbeadással kapcsolatos kezdeményezés még mindig felfutási szakaszban van, így a potenciáljuk még nem tükröződik megfelelően az éves 200 millió eurós EBITDA-pályában.”
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 22:43
#13393
A mai előregyártott elemes épület összehasonlíthatatlan a KGST épületekkel.
A költségek csökkentéséről és annak %-os hatásairól kb 1 éve a prezentációban részletesen írtak:
Most csak fejből amire emlékszem:
-egységtervek, gyorsabb engedélyezés
-akacsonyabb műszaki tartalom (nincs gépkocsi tároló, alacsonyabb belmagasság, stb)
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 22:19
#13391
Ha valaki unja magát akkor itt a Vonovia earnings call transcript:
https://finance.yahoo.com/quote/VONOY/earnings/VONOY-Q1-2026-earnings_call-415702.html
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 22:14
#13390
Ez a terv. Mucic idén 5mrd értékben tervez értékesíteni főleg a core businessen kívüli részeket.
Majd meglátjuk.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 21:49
#13388
Hogy hol állnak a költségekkel azt nem tudom de a mai prezentációban is írnak róla (22.oldal).
Ezt találtam a folyamatban lévő serieller-bau (költség csökkentett) projektekről:
“Jelenlegi sorozatgyártású új építésű projektekTavaly elkezdtünk egy sűrítési projektet a berlini Wilmersdorfi Hildegardstraßén. Harmincnégy lakás épül itt. Jelenleg 158 lakást építünk a berlini Lichtenbergi Schlichtallee-n. Ezek a lakások minden igényt kielégítenek: 3 egyszobás, 63 kétszobás, 75 háromszobás és 17 négyszobás lakás. Jelenleg egy drezdai projekt van folyamatban. Itt a BUWOG a Vonovia megbízásából építkezik, a Gropyus szolgáltatóval együttműködve.”
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 21:23
#13386
WOLFSBURG (dpa-AFX) - A Volkswagen DE0007664039 számú azonosító számú vállalat figyelmeztet az iráni háború lehetséges következményeire. „Azt várom, hogy a kútoszlopoknál ma tapasztalt hatások az év végére elérik a feldolgozóipart” – mondta Karsten Schnake beszerzési igazgató az „Automobilwoche” szaklapnak. Amennyiben a konfliktus elhúzódik, a végfelhasználók is érezhetik a hatását.
„Ha az év közepére megoldás születik, enyhíthetjük a hatásokat” – mondta Schnake. „Ha a háború sokkal tovább tart, túlzott hatásokat és jelentős költségnövekedést fogunk tapasztalni.” Hozzátette azonban, hogy a részletek pontos felmérése még nem lehetséges, mivel a kérdés túl összetett. A VW DE0007664039 számú vállalat arra fog törekedni, hogy minimalizálja a hatást, „hogy a lehető legkisebb mértékben terhelje ügyfeleinket”. Schnake így zárta: „Elég, ha minden nap megtapasztalják a kútoszlopnál.”
Forrás: dpa-AFX
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 21:07
#13385
Egy másik ma reggeli hír a német gazdaságról:
“ A Német Gazdasági Intézet (IW) 0,4 százalékra csökkentette 2026-os előrejelzését, és 3 százalékos inflációt, csökkenő foglalkoztatottságot és az iráni háború következtében visszaeső beruházásokat vár. Az IW szerint az export negyedik egymást követő negyedévben csökken, míg a Szövetségi Statisztikai Hivatal 0,3 százalékos GDP-növekedést jelent az első negyedévben az előző negyedévhez képest.”
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 21:00
#13384
A német gazdaság várható irányára a legjobb iránytű az IFO adatok. A kb 1-2 hete megjelent legutóbbi számok már egy lehetséges recessziót vetítenek előre.
A Q1 számokról: 1-2 napja a VW veuetője beszélt arról, hogy az iráni háború hatásai még nem látszanak az üzleti számaikban mivel késleltetve jelennek meg.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 14:05
#13379
Nekünk az eu a lényeg. Német Ifo adatok kezdődő recessziót mutatnak. Norvég korona már erősödött. Ha az euro innen még erősödik akkor szerinted mi történik a német exporttal? A németek meg magukjal rántják az eu-t. Nem véletlenül nem nyúlt a múlt heten az EKB a kamatokhoz. És akkor az államok finanszírozása még nem is került szóba.
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 12:47
#13377
TA? Na erre a legjobb cáfolat a Vonovia. Mikor kitört a másfél éves korrekciós csatornából akkor jött Irán. 
Ezt hogy képezte le a TA? Sehogy. Vagy a Covidot? Vagy Ujrajnát? Sehogy. Ha a 10 éves kamat leesne 2%-ra akkor a Vonovia TA alapon állhatna bármilyen rosszul, azonnal lőne ki felfelé. Akkor hol lenbe megint a TA?
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 12:35
#13375
A kamatsokknál nem vetted figyelembe a következőt:
A bérleti díj növekedés mondjuk 4% évente. Ez kb évi +200m.
A kamatok növekedése viszont csak az adósságra vonatkozik ami  évente kifut kb 4mrd. Ha most kifutnak az alacsony kb 1,5%-is hitelek és ezt újrafinanszírozzák kb 10 éves +130bp-on akkor 4,3%.
4,3-1,5=2,8% plussz költség erre a részre.
Az évi  114m plussz kamatköltség.
A lényeg, hogy a bérleti díj emelkedés az eszközértékre rakódik míg a kamatok csak az adósságra ami az eszközérték 45%-a.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility