Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2020 elején néztünk egy panelprogramos 51m2-es lakást békáson, 1+2 szobás, 23 millióért. Ingatlanos hirdette, mondta bőven alkuképes az ár. Messze vagyunk azoktól az áraktól.
Megjelentek a 30 M alatti kismásfelesek. Csak az a gond, hogy ezek 3 éve 20M körül voltak, vagyis 3 év alatt csak az értéknövekedés volt 50%. Pár százalék engedmény nem a világ vége.
ezzel az ingatlanközvetítés 2003-as felfedezésével alaposan kirugtad a sámlít egy kommentszekció lába alól hogyan fognak mostantól közös utálkozás és görcsös öklendezés közepette mentálisan feltöltődni? nem vagy túl empatikus hogy ezt elkövetted velük és ama létfontosságú időtöltésükkel szemben ráadásul egy pirosbetűs ünnep reggelén
(ez engem is érdekelt volna) más: nem tudom mennyire látjátok a többi szegmensben, de egyre több a félbehagyott felújítás során meghirdetett ingatlan. Megjelent egy új típusú hirdetési forma Facebookon, "2-3 millát adok annak aki vevőt hoz a 100-150 millás házamra" A kínálat továbbra is dinamikusan növekszik, az árakból itt-ott 10-15 lecsusszan.
Örülök, hogy mindenki ilyen pozitív! Hol látsz ár- bér spirált 5-10% os reálérték csökkenés mellett? Egyébként a kaja miatt sokkal durvább még jó jö edelmű családoknál is.
Igen egyetértek veled. Pont azon gondolkodom hogy nem adom ki a HR nyaralót ha a MÁK kamat szint eléri az abból bejövö pénzt mert annyi szenvedés van a sok csodaváró csóró balf. nyaraló bérlőkkel hogy a kivagyok tőlük. 50euro/éjszaka amit kérek de legyen nekik jakuzzi meg az autójuk fölé garázs.. egy nagy f.t azt. ja persze. tessék átfáradni a 100euro/éjszaka kategóriába. ja az drága.. akkor szevasztok Egy dolgot utálok: ha valakinek nincs pénze de igényei azok vannak. A pesti panelbérlőmmel is szenvedek, tök olcsó amit fizet a lakást már szétcseszte és igényei vannak. nem merem elküldeni mert egy rakás lovét rá kéne már költeni a kéróra és egy hónap üresen állás szétcseszi az évet. Úgyhogy idén minden hasitasi, spórolt pénzt MÁKba rakok.
Én is hetente egyszer átértékelem az állampapíros excel tábláimat, és ma különösen jó hangulat javító, hogy múlt péntektől e hét csütörtökig (pontosabban az államkincstári értéknapok miatt jövő keddig), milyen jól kerestem nulla munkával :) Ez eléggé ellene szól a napi pár ezer Ft ingatlan bérleti díjaknak, noha ezek is emelkednek rendületlenül, érdemes a rentingo-t is nézni, sok városrészben NINCS már értelmezhető kínálat. . Ugyanakkor sok jel van az ár bér spirálra, és magasan ragadó inflációra, leginkább az, hogy a normális, kb való értékteremtő munkaerőből minden területen hiány van. Ezt külföldön a monetáris politika le tudja törni, itthon nem, mert ugye szembe mennek egymással a kormánnyal, az MNB emelné a kamatokat, tudva, hogy be kéne vállalni egy (remélhetőleg rövid) recessziót, erről azonban a populista kormányunk hallani sem akar. Ha ez a huzavona szinten marad, akkor még hosszú évekig verni fogja a PMÁP mindenféle ingatlan hozamát. Ha kiegyeznek, akkor 2025-re (választás előtti év!) helyre állhatlan a dolgok. Ha romlik, akkor... hát azt inkább ne.
Hááát a friss adatok mást mondanak... ------- 2 millió 400 ezer nyugdíjas van. és abból 266 000 fő kap 300 000 Ft/hó fölött. ------- Ami NEM 7% hanem ~11% valójában. Azaz minden minden 9. nyugdíjas gyakorlatilag. ******************* 500 000 Ft/hó fölött kap 35 000 fő >> ~1,5% 400-450 ezer 24 000 fő 350-400 ezer 75 000 fő 300-350 ezer 132 000 fő 280-300 ezer 77 000 fő ---- A középmezőny 705 000 fő >> ~30% 180-200 ezer 201 000 fő 160-180 ezer 251 000 fő 140-160 ezer 254 000 fő ---- Az alsó sáv 268 000 fő >> ~11% 100-120 ezer 168 000 fő 80-100 ezer 100 000 fő ---- ... és a résznyudíjasok, egyebek. 40 ezer alatt van 23 ezer fő >> ~1% ********************* Megj: ehhez képest... A nettó minimálbér 154 ezer A nettó közepes (median) bér ~340 ezer jelenleg. . http://www.napi.hu/magyar-gazdasag/legmagasabb-legalacsonyabb-nyugdij-ksh.769675.html ;
Érdekes kérdés, hogy hol a határ. (Én) ha valaki kezébe belecsapok, akkor ott vége. De azt is értem, amit te írsz. Szerencsére ez egy ingatlanos topik, így nem "kell" megfejteni a dolgot.
Ha megkeresnének h négyért kell, azt szintén felajánlanám a vevőnek. Akár részletre is. De ez esetben, nem tekinteném szószegésnek. Mivel a piaci(valós) érték feléről beszéltünk. . De mindez csak elviek, mivel max 0,5m tudnék még elérni. Ezért pedig nem szegem meg a szavam. Legyen jó neki is :)
Igen, ezen én is gondolkoztam. Mert Sztendrén négyért adnám ugyanezt. Ez viszont a Gömb utca, közel a Béke térhez. Itt teremgarázst lehet venni 2,5-ért. Szóval a lokáció! A II-III ker. egészen más. Illetve a tizenhárom bizonyos részei is sokkal jobbak.
Úgy értettem, hogy ha a lakásom (Bp II-III határán) mellett, zárt udvaron lenne egy névre szóló, saját, normális méretű, stb stb parkolóhelyem, akkor letenném érte a 4 milliót azonnal.
Azt mondod hogy az előleget dupláznád meg? Ha, jól értem. Csak szóban egyeztünk meg. De ugyanazért a pénzért, vagy hasonlóért, nem szegném meg a szavam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link