Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Matolcsy körme szakadtáig küzd, harcol az infláció ellen. Erre tessék. Főnöke már megint keresztbe tesz neki. De ez így nem ér semmit. Infláció követő család támogatást kellet volna adni. Még van 2 napjuk módosítani. Ehhez hozzá csaphatnának már egy legény adót is. Ennyire fantáziatlan egy bandát.
Ezen vajúdtak hónapokon át...? Úgy tűnik, hogy a rendszer belső döntési mechanizmusa kissé akadozik, nem ilyen válsághelyzetekhez vannak szokva. Ebből a sokmindenből tkp a Babaváró ér valamit, főleg mióta a büntetőkamatot nevetségesen alacsony szinten maximalizálták. Így már minden fiatalnak ajánlott felvenni, akár akarnak gyereket, akár nem... A CSOK 2 gyerektől ad kedvezményes hitelt (10 M), és 3 gyerektől érdemi VNT támogatást (10 M), ennek kb limes->zéró hatása lesz a VÁROSI ingatlanpiacra. A kedvezményes településlistát meg nem tudom megnyitni, mert nem megy a közlöny online, de remélem a balaton parti milliárdos települések kikerültek...
"Nehezíti továbbá a helyzetet, hogy kevés minőségi ingatlan érhető el a piacon." . Konkrétan a kínálat 95-99%-a a saját árkategóriájában SZAR. Aki kifogott valami jót az elmúlt években, az örül neki, és ül rajta - különösebben nem törődve azzal, hogy az adott ingatlan "könyv szerinti értéke" mennyi, úgysem vesz, úgysem ad el.
Portfólió vélemény: "A CSOK 10 milliós összege például az országos átlagos lakásárakkal korrigáltan ma akkora támogatást jelent reálértékén, mintha 2016 elején 3,7 millió forintos támogatási összeggel vezették volna be."
Közben a babaváró hosszabbodik. Mondjuk össze kellene kapni magukat mert, ha a Surányi papának igaza lesz az élelmiszer inflációt illetően a pályakezdők és pár éve pályán lévők fizuja még az SZJA elengedéssel sem lesz elegendő a törlesztőre. Igaz szerintem a legjobban a nyugdíjasokkal b@sztak ki, most majd a gyógyszer árak helyrepofoznak néhány narancshívőt (igaz ott is Brüsszel lesz a hibás).
Kockázással több esélye lenne.😆 Aki nem hallgatott rá és kiszámoló Csernok Miklósra az elmúlt 4-6 évben, azok jól jártak. Én magamra és Zsidayra hallgattam 2014-ben és ismét jól jártam, csakúgy mint 1998-2001 között.👍 Mániában tartani ✔️ Válságban vásárolni ✔️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link