Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na, arra én is kíváncsi vagyok, hogy az a burkoló, aki 10000 Ft-ért rakott le 9 db 30x30-as lapot, az most mennyiért fog. Az emberi természet olyan, hogy lefelé nem hajlandó elfogadni az utat, így az árak és a bérek is lefelé nagyon rugalmatlanok. Szerintem aki teheti, az inkább kevesebbet dolgozik - de változatlan (vagy nagyjából változatlan) áron. De meglátjuk, tényleg nagyon kíváncsi vagyok...
Ne dugjuk homokba a fejünk. Törvény szerű volt és az összes kereskedelmi bank ál ez lesz.... Más: felújítás lassan kifut, kíváncsi vagyok, hogyan korrigálnak az árak és munkadíjak a keresletcsökkenésre.
Erre van némi rálátásom, gondoltam hozzászólok. A Filmintézet
letéti számláján az ún. Tao felajánlások, vagy rendelkezések kerülnek
gyűjtésre, ebből kerülnek kiutalásra a közvetett támogatások. Azért
közvetett támogatás, mert erre a filmgyártó cégek jogosultak a film tv.
alapján (külföldi és belföldi egyaránt), méghozzá a Magyarországon
elköltött, és igazolt költségeik után. Tehát, ha megemelésre kerül a
letéti számlán lévő összeg az azt is jelenti, hogy a filmelőállítók és
gyártók sokkal több pénzt költöttek el Magyarországon, mint az várható
volt, ezáltal több adót, járulékot is fizettek be az államkasszába is,
ebből kerül visszaosztásra nekik közvetett támogatásként egy bizonyos
rész. Tehát ennek az összegnek a bevételi oldala is bőven megvan a
költségvetésben, így van kitalálva a magyar filmipar támogatási
rendszere. Ha ez a közvetett támogatás nem kerülne visszaosztásra a
filmgyártó cégeknek -ami ugye törvényben meghatározott, és részben ezért
is jönnek ide a külföldi cégek (mily meglepő, nem pusziért jönnek ide
annyian)-, akkor rögtön elveszítené ezt a piacot az ország, hiszen az
ország nem teljesítené a vállalt kötelezettségét. Azt tudni kell, hogy a
régióban vezető szerepet töltünk be a filmiparban. Minden országnak
megvan a maga "kedvezménycsomagja" a filmipar részére, minden ország
versenyez azért, hogy a nagy külföldi produkciók az adott országba
jöjjön forgatni (mivel baromi sokat költenek, munkát adnak stb stb.),
ennek természetesen ára is van, de mint írtam, a rendszer úgy van
kitalálva, hogy a mérleg összességében pozitív a költségvetés
szempontjából. Tehát a közvetett támogatás keretét kötelezően meg
kellett emelni, másképp nem teszünk eleget a szerződéses
kötelezettségeinknek, de a bevételi oldalon ennek a többszörösét
fizették be a filmgyártók a közösbe. * Már csak
az a kérdés, hogy aki felügyeli ezt a pénzáramot, az jól számolt, és
minden úgy működik, ahogy az ki lett találva anno Andy Vajna által. :)
Én bízom benne, hogy igen, jól működik.
Maradjunk annyiban hogy nem a csúcson szoktam vásárolni, mikor pánik van. Megvárom a nyugisabb időszakokat. Most a CHF 410 körül van. Volt pár hete közel 450-nel is .
Pontosan. Hazudnak éjjel, hazudnak nappal, hazudnak minden hullámhosszon.
Törölt felhasználó2022. 11. 10. 10:08
#184022
Mindamellett a filmalapba az eddigi 44 Mrd helyett 69 Mrd került, csak úgy "véletlenül", észrevétlenül egy apró módosítással. Erre van pénz, de 70 db uszodát be kell zárni a télre. Ugye érezzük, hogy van itt pénz, ha szeretnénk valamire? A Kormány 458/2022. (XI. 9.) Korm. rendelete
a filmalkotások közvetett támogatásának céljából fenntartott letéti számlán gyűjthető összeg mértékéről
szóló 439/2016. (XII. 16.) Korm. rendelet módosításáról
A Kormány a mozgóképről szóló 2004. évi II. törvény 37. § (1a) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, az Alaptörvény
15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A filmalkotások közvetett támogatásának céljából fenntartott letéti számlán gyűjthető összeg mértékéről szóló
439/2016. (XII. 16.) Korm. rendelet 1. §-ában a „44 000 000 000” szövegrész helyébe a „69 000 000 000” szöveg lép.
2. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba
Törölt felhasználó2022. 11. 10. 10:04
#184021
Ezt elrejtették a mai közlönyben. Késedelmi kamat maximum. A Kormány 454/2022. (XI. 9.) Korm. rendelete
a késedelmi kamatra vonatkozó egyes anyagi jogi rendelkezések veszélyhelyzetre tekintettel történő eltérő
alkalmazásáról
A Kormány az Alaptörvény 53. cikk (1) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, figyelemmel a védelmi
és biztonsági tevékenységek összehangolásáról szóló 2021. évi XCIII. törvény 80. és 81. §-ára, az Alaptörvény 15. cikk
(1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény
késedelmi kamatra vonatkozó rendelkezéseit az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve
humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása és
kezelése érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló 424/2022. (X. 28.)
Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a 2. §-ban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
2. § A késedelmi kamatkövetelés legfeljebb évi huszonöt százalékos mértékben érvényesíthető, ezt meghaladó
részében pedig úgy kell tekinteni, mintha azt ki sem kötötték volna.
3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link