Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem egy barátom egyedülálló mérnök Münchenben, még nincs 40. Most fogja a 2. lakását venni ott, úgy hogy a fizujából gyűjtötte az önerőt rájuk. Sok évtizedes hitelekkel, és az elsőnél még nem volt ilyen őrült az ingatlanpiac, de akkor is...
Pl: 1. Ahova az ember nem megy, csak ha a bajt keresi. 2. Ahol ha megtamadjak, a rendor elso kerdese, hogy mit keresett ott. 3. Ahol pl nem engedelyezett diplomataknak lakast kivenni. (Ki van fuggesztve a varos terkep a nagykovetsegen, es be van jelolve, ahol tilos lakast kivenni. Nem magyar nagykovetsegrol beszelek, mielott barki azt hinne, hogy ez egy valami magyar agymenes.) 4. Ahova a barataim sem vinnenek el autoval napkozben sem. 5. Ahol nem tudom meg be sem zarni az autot, mert szexualis zaklatas er. 6. Ahol a csaladtagom nyakahoz kest nyomtak fenyes nappal a metron, a masik csaladtagomehoz az utcan, a baratnom fejehez pisztolyt, ferfi ismerosom fejehez pisztolyt (az illeto egyebkent fekete, mielott valaki azt hinne, hogy ez borszinhez kotott) stb. Attol, hogy valaki tagadja, hogy ez letezik, meg letezik.
"Rokonaim kint élnek csak az alja kaját eszik úgy elvannak hízva és olyan
egészségtelenek hogy csak na ugyanis arany árba van az egészséges kaja
kint." Hát... ekkora hüyleséget :-)))
Lassan masfel evtizede elek Brusszelben. (2003-ban mar Londonban eltem.) A nyugatiaknak evidens ez a kifejezes. De ugy latszik Te meg nem jartal errefele (sem), ha nem tudod, hogy ez mit jelent. Az ilyen tudatlan keletieken szokott a rendor a legjobban kiakadni - itt nyugaton.
Az a kornyek, ahol ezt az ingatlant hirdetik, no-go zone. Megkerdezhetem melyik statisztika szerint "Átlagjövedelem nettó 1M." ? Es meyik banknal van 20 évre fixált kamat 1,6%? Mert a belga statisztika szerint az atlag belga fizetes kb 1500 euro (2020 adat), ami kb 600 000 ft. A jelenegli banki kamatok pedig kb 4% fixen vannak. (De ez sok tenyezo fuggvenye, akinek pl. gyereke van, rogton hatranyba kerul.)
Nagy lábon élek, én össze sem tudom számolni és hónapra lebontani a rezsit. Egy lakást bérlek, két saját közül az egyikre közös költség is van és mind a kettőre 5-10 évente jut nagyobb felújítás és autót is 5-8 évente cserélek.
Egy egész sornyi + kéne erre a hozzászólásodra. Kiegészíteném még ennyivel: Német- vagy Olaszországban nagyon nem mindegy, hogy ingatlant hol akar venni az ember. Szicíliában, meg a kis falvakban Calabriában, egyéb helyeken olcsó, Milánóban meg öööö, nem annyira. Ismerős van, aki nézelődik ott. Németországban is nagy, de nem ennyire és nem így nagy a szórás. Lehet kapni 80 000 euró környékén is patika állapotú kisebb lakást, Mo-hoz képest összehasonlíthatatlanul kényelmes, jól szervezett, jól ellátott (nagy)városokban. Szóval nem Chemnitzben (ott is, csak oda nem akar menni józan ember). Az agglomerációk pedig sokkal jobb közlekedéssel ellátottak, mint nálunk, nem az a gyerekkel logisztikai rémálom, mint itt, ergo ott is lehet lakni (laknak is sokan, és jééé, a németeknek meg a törököknek, meg a stb. van lábuk, használják is. Aztán az ott élő magyaroknak is ki szokott nőni idővel. XD)
1 x tankolok egy hónapban 25k + 11 k a cascóm, jó az éves olajcserét és kerékcserét nem számoltam (3 éves az autó, nincs sok költségem rá) Lakásban lakom, itt is van felújítási költség, ezt aláírom, de ezt leszámolva írtam...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link