Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Munkanélküliség várható, ezt a kormány sem titkolja. Minél nagyobb lesz a munkanélküliség, annál inkább emelkedni fognak a bérek. Ez is közgazdasági alaptézis!
Igen, egységesen nem tudok mindenkinek emelni 20 %-ot január elsejétől. Akik euróban kapjàk a fizetésüket már simán elfogadták.( Volt aki 25 % emelést kap és elfogadta) A többiek egyedileg kapják majd az emelés mértékét. De átlagosan a 16-18 % emelés meglesz.
felejtsd el, örülni fog a legtöbb ember az 5-6%-nak is. egyedi történetek vannak, ha a te bérlőid nem kapnak emelést, akkor nehéz lesz belőlük kisajtolni.
Én úgy spekulálok hogy ilyen mértékű infláció (20 %) mellett a következő években kb 10 % ingatlan ár emelkedés lesz. Továbbá kb 5 % bérleti díj arány, amit óvatosan azért lehet emelni, ahogy telnek az évek, tehát ez a tényező is plusz hozamnovekmény. Hasonló folyamat zajlott le a 90-es évek közepén is. Az ingatlan az inflációhoz képest reál csökkenést ért el, de nominálisan viszont drágult, plusz ugye az évről évre emelkedő bérleti díjak. Mindenesetre: Mániában tartani ✔️ Válságban vásárolni ✔️ 🙂
Értem én, de szerintem nemzeti ( állami) érdek a rendelkezésre álló vagyontárgyak logikus, hasznos működtetése. Az üres ingatlan ez a kategória. Ez volt a téma. A nyugati világ is folyamatosan küzd ez ellen, pl. ingatlanadóval. Más eszköz nincs.
De az is igaz, hogy már 15cm-es szigetelésnél is ki kell tenni a nyilászárókat konzolosan a fal külső sikja elé, hogy ne legyen gyengitett hőszigetelés a kávába befordulásnál és akkor nem lesz bunkerszerű az ablak
Oké, ez egy elméleti definíció. Értem. Itt és most, ebben a berendezkedésben, különösen az utóbbi néhány évet követően viszont indokolt pár gyanakvó feltételezés: 1. az állami és a nemzeti vagyon összemosása, teljesen következetlen módokon és esetekben megtörténik, miért épp az ingatlan lenne kihagyva? Alapítványoknak juttatott, átlag Gizi néni szintjén is nyilvánvalóan tudottan közvagyon elemek, többek közt nagy értékű ingatlanok. Az egész neresítése. 2. bizonyos társadalmi csoportok módszeres és egyre nyíltabb kirekesztése a Nemzethyből (vagy a nemzetből). Aminek a folyománya az általam említett történelmi példákban ugye az lett, hogy aki nem tartozik a nemzethez, attól el lehet, sőt, szinte kötelesség elvenni a bármijét is, mert ellenségesen fogja használni a nemzettel szemben. Ésígytovább-ésígytovább. A narratívában már bőven vannak áthallások ebbe az irányba, egy-két gerinctelen vén hülye már oltogatja erre a szavazóbázis nem kis részét. Meg persze erre a rétegre felépült egy (több) külön fiókpárt is az utóbbi másfél évtizedben.
Grafitosnak jobb a hőszigetelő képessége, de ezt mindenki tudja. Viszont ha pl utca fronti a ház, akkor lehet, hogy nem vehetsz el a járdábol 20 cmt, viszont 15 cm grafitos még lehet belefér. Illetve egy déli tájolású ablaknál télen nem mindegy, hogy az ablak mennyire lesz bunker szerű mert minnél kijjebb van a külső falsíkon, annál több lesz a szoláris nyereség, illetve világosabb lesz a szoba. Remélem tudtam segíteni. Üdv egy másik melós :D
Tudom, nem szeretsz, de szerintem ez most eldolt. Lesznek Itt lassan negativ equity k szepen. Mondjuk Szerintem ezt Magyarorszag sajnos lekakiljak a bankok
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link