Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha lesz most egy kis munkanelkuliseg gyarbezaras ingyenkonyhakhideg kozepuletek hideg otthonok borus cikkek minden hircsatornan tuntetesek macsakakovek felelem retteges kilatastalansag es vér talan megnyitom a Mak-os malacperselyt egy ido utan es bealdozom a kutyaolam es veszek valami nagyobbacskat
"Vajon ez az árfolyam merre viszi az ingatlanok árát??" Ezen az árfolyamon(és kamaton) mindenki örül ha lyuk van a valagán, nem lakás vásárláson töri a fejét. Figyelem, az ajtók már záródtak! Legalább 5 évre. Mindenki húzzon egy vonalat, ki hol áll, mozdulni most sokáig nagyon nehéz lesz. Kivéve akinek kp. kuncog a zsebében.
Törölt felhasználó2022. 10. 12. 16:15
#180696
remelem lesz egy kis arcsokkenes most a 10% koruli hitel es kotvenykamatok korabam egy ar 4X-ezes utan vegre johet a Bóóódogság sokaknak elmondhatja: Igazam lett esnek az arak most jol jartam az ebekig tarto totojazassal most osszessegeben remek helyzetbe vagyok a vasarlasnal 30% kaja emelkedes, munkanelkuliseges cikkek, energiaarbumm De igaza lett vegul :D
Hát lassan euroba kell kérnem a bérleti díjakat.. :S totál gatyára vág minket az EU hogy nem adja az 1 éve bent ragadt pénzeinket mikor nehéz a helyzet ezt hívják pénz fegyvereknek sajnos. Más ország pedig már a covid helyreállítási alapot is elköltötte újabb pénzekért ácsingóznak.
Vajon ez az árfolyam merre viszi az ingatlanok árát?? Jobban veszik őket inkább vagy kevésbé? 432.260
+2.890
+0.67% és merre mennének, ha 380 lenne? vagy nem függ tőle?
Dollár erősödés is előbb utóbb megáll már nem sok van hátra szerintem. év végén tetőzik a kamat még két emelésre számítok és vége 4,5 % környékére várja a piac onnantól kezdve az erősödés megakad , Én megéltem a 2008 as válságot is akkor is volt nagy rock and roll 150 ft ról 240 re aztán gyorsan visza 180 ra simán lehet, hogy 440 ről vissza esik 360 ra ha rendeződik a helyzet a dolcsi és akkor aki dolcsiba menekült most pisloghat... mert a fák úgy ahogy az ingaltan piacon se biztos a dollár piacon se nőnek égig.. vannak és lehetnek kilengések nagyobbak mint az ingatlan piacon.. Az ingatlant általában a többség hosszútávra egy életre veszi nem tőzsde speki ezért rezisztensebb egy válságra is ezért nincs akkora vissza esés sem mint egy tőzsde esetén de a hozama megegyezik a tőzsdével ( kb hosszú távu számítások a lakás ár 3 szor kevésbé kockázatos kevesebb a bukó benne mint a tőzsdébe de a hozama bérleti díjjal számolva megegyezik a tőzsdei hozamokkal )
Hogy mennyire fagyott be a piac? A héten vettünk fel egy olyan új kollégát, aki inkább szünetelteti az ingatlanos tevékenységét és teljesen más szakmában helyezkedik el. Eddig jól ment neki amúgy, de szerinte nyár közepén megállt és az ősszel se lett jobb.
Törölt felhasználó2022. 10. 12. 14:49
#180681
a lényeg lemaradt S#P 500 stagnált 10 évig! 1970-1980 ban.. de 2000 és 2009 ben is volt egy ilyen időszak magas kamatkörnyezetben..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link