Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tátott szájjal bámulja az amerikai a légtömören záró bukó/nyíló többrétegű ablakokat, a split klímát most fedezték fel ott, ahol nincs központi hűtés. Eddig ment az ócska ablakklíma mindenhova, mennyezethűtés/fűtéssel szinte senki sem foglalkozik. Újépítésben a padlófűtés most kezd bejönni, de általában nem minden helyiségben, ahol lehet még mindig a légcsatornázható hűtés/fűtést tolják. USÁ-ban a könnyűszerkezet csak azért terjedt el mert olcsó, gyors és rengeteg fájuk van, nem azért mert jó.
Igen a könnyűszerkezetet piszok gyorsan befűthető majd folyamatos szintentartás kell neki. Felület fűtéssel 1-2 tized fokon belül tűpontosan szabályozható. Ha normálisan van megcsinálva semmi hátránya nincs a könnyűszerkezetnek. Tyúkól példát hagyjuk :D ott gondolom minden előíras be lett tartva a csirkeszaros udvaron. Nyáron viszont hűtés kell neki! Klasszik amerikai házakban van szellőző csatorna amivel hűthető az egész ház egy központi klímával. (Oda rejtik a pénzt + fegyvert a filmekben). Aki újonnan ebben gondolkozik kalkuláljon talaj vagy geoszondával esetleg 2 fúrt kúttal és máris kb 30ft/napért 23fok lesz egész nyáron a házban stabilan egy mennyezet hűtés/fűtéssel. Nincs légmozgás kompresszor búgás stb. Ja igen a kiépítés pénzbe kerül mint minden...
Az igaz, hogy nincs hőtároló tömeg, de hőelszívó sincs. Egyszer, mikor sízni mentünk, lekapcsoltam a fűtést, majd ha hazaérkezünk, jól befűtünk. Három napig éreztük, hogy a falakból áramlik a hideg, pedig a házam szigetelve van. Igaz, csak 5 cm-es hungarocell, de 20 évvel ezelőtt ezt ajánlották. Most már a 30cm-es is kevés.
A saját házamnál meg a labradorunk rágta le a hungarocellt. Unalmában megkezdte a sarkat, pedig még fém védőlista is volt rajta. :-) Fiatal korában mindent szétrágott, ha a papucsot az ajtó előtt hagytuk, az 5 perc múlva darabokban hevert. Éjjelre szétraktam a műanyag esőztetőket, időzítővel, reggelre az összes szétrágva. De a terasz bútort is szívesen "fogyasztotta", szerencsére az kemény fából van, így ki tudtam javítani :-). Később lett egy tacskónk is, az meg mint a vakond, mindenhol ás. Ráadásul a kiskertünkben meg igazi vakond van, meg a rigó is ott csipeget, így a tacsi megy át a kerítés alatt, naponta temetgetem az átjárót.
A szüleim szomszédja a tyúkólat szigetelte "üvegvattával"-ott így nevezik, mert abba nem megy bele a patkány. Most bontották el, olyan gyönyörű patkány lakótelep volt benne, járatokkal, hogy csodájára jártak. Azt nem tudom, a patkányok gyúrták le, vagy magától esett össze, de a 10 cm es összezsugorodott 3 centissé. Igaz, 20 év alatt.
Könnyűszerkezetesnek két nagy hátránya van. 1. Találj itthon egy szakit aki ért hozzá és légtömören felrakja a párazáró fóliát a hőszigetelés elé. Utána pedig 0 a garancia arra, hogy nem fúrkálja szét a fóliát egy másik szaki vagy a tulaj. 2. Nincs hőtároló tömeg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link