Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 09. 25. 20:24
Előzmény: #179178  Hathor
#179180
1 hetet és egy kőműves aktimelt adok neki. 👀
tihamer
tihamer 2022. 09. 25. 20:23
Előzmény: #179173  m787
#179179
"Mamoka banhatja hogy kitarazoitt 2 eve es ncseed se jar jol ahogy elnezem a kinalati arakat.a panyelkaknal. Berlini igazad lett meg kell hagyni tenyleg nottek az arak,"
Sokan nem vették figyelembe tihamér jó öreg szlogenjét:
Mániában tartani,
Válságban vásárolni.
☝️🙂👆
Hathor
Hathor 2022. 09. 25. 18:51
Előzmény: #179170  m787
#179178
Jo estet melos ur 100.000
Murdoch 2022. 09. 25. 18:27
Előzmény: #179176  ruiz
#179177
A végén jóval több lesz az....
ruiz 2022. 09. 25. 18:21
#179176
https://444.hu/2022/09/25/eladja-az-allam-goncz-arpad-egykori-hazat
"496 milliós kikiálltási áron hirdeti a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. azt a villát, amelyben Göncz Árpád és felesége lakott 2000-től. A II. kerületi Vérhalom téren álló ház több mint 1800 négyzetméter és ötmillió forint értékű ingóság is jár vele."
Nem is olyan drága egy 50 milliós panelhez képest...
OTP69
OTP69 2022. 09. 25. 17:19
Előzmény: #179173  m787
#179175
Tőzsdével vajon mi lesz, itt lesz a medve évekig vagy vajon lesz tavasszal visszapattanás? Berlini erre mit mondana? Lakás egyelőre bejön ahogy írta valóban ..
m787 2022. 09. 25. 16:53
Előzmény: #179173  m787
#179174
kotveny mielott meg valaki
m787 2022. 09. 25. 16:51
#179173
https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/mar-millios-negyzetmeterara-van-a-budapesti-garzonoknak.html
"Az ingatlan.com adatai szerint szeptember közepén az eladásra kínált, legfeljebb 119 négyzetméteres budapesti lakások átlagos négyzetméterára 957 ezer forintot tett ki, ez 20 százalékos drágulásnak felel meg éves szinten.Ehhez képest a 40 négyzetméter alatti lakásoknál picit magasabb, 21 százalékos áremelkedés következett be, ennek eredményeként 1,02 millió forintra kapaszkodott az átlagár. Ugyanakkor ebben a méretkategóriában, azaz a panelgarzonoknál 26 százalékkal 957 ezer forintra nőtt az “egységár”. A téglaépítésű társaikat 1,04 milliós összeg jellemezte, ez pedig 22 százalékos áremelkedést takar."
_
a garzon es a kismasfeles panyelka aranyaron megy, a belepo kategoria meregdraga lett ezeket sok eve figyelem. Mamoka banhatja hogy kitarazoitt 2 eve es ncseed se jar jol ahogy elnezem a kinalati arakat.a panyelkaknal. Berlini igazad lett meg kell hagyni tenyleg nottek az arak, ha most a 10%os beteti kamatok es 9%os hitelkamatok  se gyozik le a Bp ingatlanpiacot akkor mar  banyek semmi. Persze  15+ %os inflanal eleg ha par gazdag vesz portfolio diverzifikacinak Bp lakast a keves tranzakcio is( eleg ( ennyi moratoriummal stoppokkal  karoltve)  az is tamasztani foigja. az arakat  eladasi kenyszer meg egyenlore  igy sehol. Budapest piac  kemeny mint a vidia nem fog rajta a korusos  lufi mantrazas :D
m787 2022. 09. 25. 16:33
#179172
https://open.spotify.com/episode/3xSq9nyS2PwtyU0q4taVE7
Portfolio Checklist
Drama a fovarosi ujlakaspiacon
Nincs itt semmi drama csak dragak azt ennyi
:
Törölt felhasználó 2022. 09. 25. 15:43
Előzmény: #179158  Murdoch
#179171
Így van. Elmúltak azok az idők, amikor a Travisi harcokban 600 dollárt, Salinas megtisztításaert 800 dollárt kapott (ugyanaz a film rész)
m787 2022. 09. 25. 15:23
Előzmény: #179168  J0hnnyEnglish
#179170
https://www.youtube.com/watch?v=Ig7HaKW5Kbk
Marad a kamatstop: mi lesz a lakáshitelesekkel?
-
ott is ez volt par napja a tema. a kerdes meddig marad fenn?
 A tucsok az tucsok marad sose jut egyrol a kettore lehet par evig szerencseje van de vegul mindig az okos hangya gyoz
m787 2022. 09. 25. 15:06
#179169
https://www.youtube.com/watch?v=olOgha_hrXs&t=1816s
Mennyire fog fájni 2022 az ingatlanpiacnak? #78 - Sándorfi Balázs / Bankmonitor
kalmarok de ebben nem csak vigyorognak vegre hanem van egy hitelszaki is. Erdekes amit mond a sajat tapasztalatai szerint a felso 4 decilis vette fel a kihelyezett lakashitelek 80 % at. szoval az elmult 7 evben vegignezhettuk a tarsadalom nagy reszenek a kiarazodasat. A mostani 10 %os jelzaloghiteles  kamatok vegleg kinyiffantjak oket. Szep kis gazdasagi vihar keszul annak aki tulvallalta magat vagy hangya modon eddig gyujtott es nem lettnakar hitelre is  ingatlan tulaj( megha 80% a a  banke is), bar mar ilyen inflanal es hitelkamatoknal mar a vihar elkezdodott es kb 2-3 honapja mar benne vagyunk.
Nem kozeleg hanem ttt a tel
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 09. 25. 14:57
Előzmény: #179164  m787
#179168

A benzin és kamatstop egyértelműen a tücsköknek zenél! Már 7-8 évvel ezelőtt is egy valamirevaló hitelfelvevő 3-5 évre fixáltatott, most meg... azokat büntetik akik már akkor is felelősségteljesen gondolkoztak (mondjuk ez mindig így volt).
Hangyaként most elsősorban azt érzem, hogy csak vergődök. Próbálom tornázni a bevételeinket a piacon (munkahelyváltás, + munka), de az utóbbi időben csak úgy érzem szinten tartás volt.
Bérből&hitelből most >8.00 piaci THM felett a jelenlegi árszinteken vásárolni öngyilkosság szerintem. Augusztustól inkább bérlés felé billent a mérleg.
m787 2022. 09. 25. 14:52
#179167
https://open.spotify.com/episode/5pclMwaZjyLQ9qaUwT6XBX
zsiday viki  Pf cheklist ingatlanrol. Erdekes es rovid , fel ora
m787 2022. 09. 25. 14:43
#179166
itt a forumon is es a sajtocikkekben is sokan temetik a nagy Bp hataran belul levo  hazakat, hogy eladhatattlanok. A fene tudja. Szerintem sok megfontolt Bpi van aki most is nagy tagas lakasba lakik es van epp eleg penze csak nem volt hajlando megfizettni a haz felarat ,na most ha lesz a jovoben  nemi arres szukules koztuk es latja majd a hosszutavu homofisz letjogosultsagat hogy igenis mukodik lepni fog.
A nepperek meg mar most dorzsolik a kezuket a nagy 200+ nm es hazak tobblakasos tarsashazza alakitasa utan elerheto profitra. szoval a piac e ket szegmense biztos vevo lesz csak konszolidalodjanak az arak tavaszra mire kifagyoskodjak magukat a jelenlegi tulajok es az eladas mellett doontenek
m787 2022. 09. 25. 14:33
#179165
<