Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És akkor mi van? Ha szarul van megépítve egy téglaház is sz*r, repedezhet, vizesedhet, penészedhet. Unalmasak ezek a magyar lesajnáló előítéletek. Észak-Amerika könnyűszerkezetest épít ergo mind hülyék. Én is könnyűszerkezetesben lakom, le van szigetelve, úgyhogy a fűtésigénnyel nincsen baj. Minden ház jó, ha jól van megcsinálva a technológiától függetlenül.
Ja,nem tünik olyan rossznak.Kérdés szigeteléskor párazáró fóliát használtak-e megfelelően?Egy felujitás azért ráfér,nyilászárócsere,burkolatok ,fürdőszoba,konyha na meg egy normális lépcső.Szerintem vezetékek rendben lehetnek.Ha a tetővel nincs baj,van benne fantázia szerintem!A telek elég jónak nézz ki! Lehet én meg sasolom majd:) Bocs.)))
Könnyűszerkezetes.... Csak úgy infó gyanánt, az egyik bp-i ház 165-ről 120-ra csökkent pár lépcsőben. Ez is a korszerűtlen fajta, az lesz amit berlini is írt, ezeknél vérfürdő lesz eladáskor.
Ez bohóc. Mi volt ezen felújítva 2016-ban és 17-ben? Max festve volt. A korszerűsítés és a felújítás min 40 millió.
Törölt felhasználó2022. 09. 23. 10:50
#179090
Agyatlanul támogattuk a lakosság kertépítését, konyhabútorait, térkövezését. A vállalkozók szinte pénzt kaptak már azért is, hogy autókat lízingeljenek, bravó, okosok. Ebben a kanyarban sem tudtunk előzni, sőt, le vagyunk maradva mindenkitől, utcahosszal. "A szigetelt családi házak aránya Ausztriában 80%, Lengyelországban 49%, Szlovákiában 35%, Csehországban 25%, Magyarországon viszont csak 20%." Megemelt hiánycélról beszélt Varga Mihály, a lakossági megtakarításokat érintő döntések jönnek - Portfolio.hu
Többször írtam, hogy Almádi más! Kb mint Siófok! Alsóőrsi barátokkal beszélgettem Almádiról, ők is azt mondták hogy oda soha. Kérdeztem miért..."Nem tudom, nem teccik" Feleségem dettó. Pedig tök jó panorámás pecók vannak, de valamiért tényleg más a hangulata, így évente kétszer ránézek az ottani piacra. Szóval azzal nem vagyok képben! Füreden 200 M alatt nem találsz érdemben semmit! Ami nekem tetszik az ez, de -100M https://ingatlan.com/balatonfured/elado+haz/csaladi-haz/33133797 Ezért belül meg sem néztem.
Neked nem volt könnyű, de Csányi egyenesen a nemzeti banktól kapta a korlátlan hitelt. Emlékszem a fotóra, mikor a coop-os csoportot mutatták be, a 100 leggazdagabb magyarjai első számában, ők kaptak egymástól is hitelt. Pontosan tudták, mi mennyit ér nyugaton, mi a jó biznisz. És mivel oda csatlakoztunk, várható volt, hogy az árak kiegyenlítődnek.
Én ismerek egy srácot, 15 cége volt és gyártotta a számlákat. Annyi áfát igényelt vissza az export -import cégével, hogy csodálkozom, hogy az áfa az országnak plusszos volt. Most nincs semmije, de elég nagy lábon él, senki nem tudja miből. Nem ment börtönbe, csak egy kicsit megkoppasztották. Mezőgazdasági terményeket forgatott, persze leginkább papíron. Az egyik kamionos ismerősöm mesélte, hogy szójadarát szállítottak és az ömlesztett darába véletlenül beleesett a rakós telefonja. Nem találták, így lemondott róla. Három hét múlva egy szállítmányból előjött, mikor a big-bagokat eresztették ki. Feltöltötték és a meglepő az volt, 12 SMS-t kapott, annyiszor lépte át a határt.
Igen. Amit írsz a privatizálásnak nevezett állami vagyon szétlopása. Az ment. Ex párttitkárok, külkeresek, maffia, alvilág. Nézzük az akkori lakáshoz jutást: 96-97ben egy kis panel garzon 1,7M körül mozgott. Kerestem 30-40e ft között. kb 60 havi fizu. Ma ugyanez kb 30M . egy átlag fizu kb nettó 400. 75 havi fizu. akkor se volt könnyű
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link