Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen! Nagyon sokan kiáltanak most farkast! Minden is lehetséges...2008-ban csak néhány ember tudta előre. És ha várjuk, a befektetők előre tudják akkor ... meglátjuk.
Jósgömbje senkinek nincs, ilyen módon kell kezelni minden ezzel kapcsolatos információt (itt is) és máshol is. Ezek összességéből lehet aztán egy "talán" objektív képet kialakítani a jövőre nézve.
Igen, az elmúlt hetekben megváltozott az álláspontod, de 07.20. án a csökkenést vársz kérdésre ezt válaszoltad! "Orosz-ukrán békekötés esetében előfordulhat, de akkor meg elmulnak a
recessziós félelmek és az meg megnöveli a keresletet és lökést ad az
áraknak." Bocsi, de tényleg az emelkedést vizionáltad február óta (is), ráadásul hangosan!
Az ír főnököm mondogatta 2009-ben, hogy nincs jobb lehetőség mint egy válság... illetve hogy ha elég drága órát veszel az egyre többet ér . Mindenki összeomlást vár pedig a jó ingatlanokra mindig lesz vevő. Milyen érdekes hogy tíz éve mindig a piaci ár felett tartották a mellettünk lévő telkeket, most 1 év alatt eladtak kettőt belőle...
Kedves Humanoid. ha átkapcsolsz kényszeres iró üzemmódból olvasóba és beleolvasol abba amit irtam az elmúlt hetekben, akkor magad is rájössz hogy mi a véleményem. Ne haragudj, de eddig Tőled csak hülyeségeket olvastam. Igy magam részéről ezzel tovább nem is próbálkozom. További szép hétvégét!
Berlini. Mi lesz ezzel a szép magyar ingatlanpiaccal 14%-os BUBOR, és 9-11,5%-os állampapírhozamoknál?http://keptarhely.eu/view.php?file=20220902v01x9csrd.png Gondolom további emelkedést vársz... És gondolom az az apró tény sem zavar meg, hogy a hozamgörbe nálunk is, meg mondjuk az USA-ban invertálódott egy ideje. Mondjuk azért igaz, ami igaz, tényleg brutálisan elfajzott lett ez a magyar ingatlanbuborék. Nem tudom, de tippem szerint a történelem TOP 10 ingatlanbuborékábn simán beférünk.
nem kell feltétlenül Fischer. Ha megelégszel a TCL-lel (ahol mellesleg a legtöbb neves klimamárka gyártatja a készülékeit) akkor idén tavasszal még 1 kültéri plusz 3 beltéri 2,5 + 2,5+ 3,5 kW-osak) anyagára (munkadij nélkül) 550 ezer volt.
Minél több valósnak tűnő információ van az ingatlanról, annál pontosabban lehet becslést tenni a reálisnak tűnő piaci értékéről. De mit kezdjen az ember egy olyan hirdetéssel, ahol: - nincs alaprajz - rezsi alatt a közös költség van csupán megadva - nincs energetikai besorolás megadva, - nincsenek se fotók, se állapotleirás a ház állapotáról, - van-e felújitási alap - tömegközlekedési helyzet - gépkocsi parkolási lehetőségek Márpedig a többség ilyen
Nos, hasonlót én már július 24-én irtam. Azzal a különbséggel, hogy én az energetikailag nagyon felújitandó családiház hodályok árcsökkenésére számitottam. Nem a Kádár kocka az. Az a maga 94m2-ével az messze nem hodály, relative könnyen lehet a rezsi határértékek alá vinni. Ha megvan a 32A, akkor egy hőszivattyús rendszerrel kiegésziteni a konvektorosat legalább az egyik szobában, ami max. 300 ezer ft. Ha konfortosabbat akar a vevő, akkor két beltéri egységessel mindkét szobában max 650 ezer ft.
" második negyedév végén átlagosan 22 millió forintot igényeltek, 5,7 millió forinttal nagyobb összeget, mint egy évvel korábban," Éves szinten 25%-os növekmény. Köszönjük meg szépen, bravó férfi munka volt. Az esztelen pénzteremtés, mega- giga támogatott hitelek, infláció, pénzügyi mohóság, lakosságra szórt manna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link