Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazad van, DE most szamoltam at. A mai kotvenyhozamokkal szamolva nem eri meg az aramot kivaltani napelemmel:) Persze itt kizarolag a szamokat nezve es a mai itthoni szabalyozott arakkal, ami holnap lehet változik...
Az ilyen megjegyzésekre céloztam: "Bármit is mond soros gyuri bácsi, nem vagyok arról meggyőződve, hogy a neolibsi tőkés uralom sokkal különb lenne, mint a kínai kisssé kommunista válfaj..." (Financial Forecast)
...ha az alapokkal tisztában lennél, akkor tudnád, hogy egy tekintélyuralmi rendszer egy modern gazdaság irányitásánál hosszútávon csak csődöt mondhat. Ott ahol a párt főtitkár a legokosabb mindenben és megkérdőjelezhetettlen döntéseiben minden egyes gazdasági kérdésnél, ott ez elvileg nem működhet úgy mint egy modern nyugati kapitalizmus, ahol a döntéseket a subsidiaritás elve alapján ott hozzák, ahol azokhoz a legtöbb információ áll rendelkezésre és az érdekek a legerősebbek a megfelelő döntéseket hozni. Ha valaki ezt az egyszerű dolgot nem ismeri fel és nem veszi észre, hogy ez a mi legnagyobb bajunk Magyarországon is, az nekem ne dumáljon Sorossal, inverzgörbékkel. És még egy észrevétel. Ellentétben a többi forumozóval neked még nem sikerült az inverzgörbéken kivül érdemében hozzászólni a fórum témájához.
Ez igencsak a közgazdaság alapok kurzus, annak is a legeleje. Úgy látszik a többi óráról hiányoztál. Sokat lehettél beteg. :( Szépen leírod, hogy az érték és az ár a legritkább esetben fedi egymást. Van amikor az árak közelítik az értéket, van amikor meg évtizedekre eltérnek tőle. Semmi de semmi garancia nincs, arra, hogy az árak az érték fele mozognak. Ha így lenne, még te is tudnál pénzt keresni a tőzsdén. :) Ingatlanoknál meg bizonyítottad az utolsó bekezdésben, hogy az alapanyag költségeknek nemsok köze van az ingatlanok árához, de erre valószínű magad is rájöttél, amikor leírtad... Már csak azért sem, mert az a kiegyenlítődési folyamat, amit leírtál legfeljebb az alapozó közgazdasági könyvek neoklasszikus elméleteiben létezik, de ott sem az építőiparra szokták vonatkoztatni... Na mindegy is.
Nagyon erős El- Nina hatás van, többek között eniatt van jó ideje aszály. Jó esetben meleg lesz az ősz és enyhe a tél, erre most az esély is nagy és szükség is lenne rá!
A napelemes rendszer előtt egy rendes homlokzati hőszigetelés és valószinűleg nyilárszáró cserék kellenek, hogy a ház energia fogyasztása is lemenjen a mai fele alá. De ez biztosan 3-5 millió már egy közepes háznál is.
Tételezzük fel, hogy van 32A (3 fázis a házban) IEnergetikailag abszolút korszerűtlen és havi 200 ezer feletti gázszámlára kell hogy most számitson a korábbi 40 ezer helyett. Ez havi 170 ezer plusz. Minek van értelme? hitelt felvenni és beruházni egy hőszivattyús rendszerre, ezzel leszoritani a gázfogyasztást a határérték alá, kb. 700 ezerért, vagy egy év alatt kifizetni plusz 2 millió ft-ot?
A megtérülés az egy dolog, csak éppen nem mindenkinek a zsebében lesz 3-5M egy napelem + hőszivattyús kombóra. A korszerűtlen házaknál ez halmozottan érvényes...
Napelemet pedig most kell venni. Mert rengeteg olyan ingatlan van, ahol a gáz-villany fogyasztás eddig 30-40 ezerbe került havonta és most 250-300 ezer lesz. Ezeknél a házaknál eddig a napelemes rendszer megtérülése jóval több mint 10 év volt, (ami azért nem rossz,) de ha az árak fel is mennek 30-50%-kal akkor is 10 év alá (esetleg 5 év alá) kerül
Visszatérhetünk. Én veled ellentétben nem évente regisztrálok egy új néven. Nálam ellenőrizheted, hogy mely témában mit irtam az elmúlt közel 10 év alatt.
"De ugye berlini nem szokta érteni, hogy az ingatlanpiac hasonló, mint a tőzsde , vagyis az ár és az érték az esetek 99,9%-űban eltér egymástól." Eddig csak azt hittem, hogy az ingatlanpiachoz nem értesz. Most kiderült, hogy a tőzsde működéséből is korrepetálásra szorulsz. A tőzsdei ára egy értékpapirnak természetesen soha sem az aktuális (valahogy kiszámitott) belső (fundamentális) értéke. A tőzsdei ár az annak a becslése, hogy mennyit fog érni a papir hosszútávon. Miután itt a jövő "kitalálásáról" van szó, ezért természetesen eltérően itélik meg a piaci szereplők ezt a jövőbeni értéket. Eltérőek a becslések. Ezért van az, hogy különösen olyan időkben amikor a szereplők egy része mély recesszióra számit, a másik része pedig mégcsak rövidere sem, a napi árfolyamok erősen kilengnek De! Pár éves távlatban a trendek az értéket követik. Ingatlanoknál az aki azt állitja, hogy az árak nem követik az ingatlan előállitási költségeit, azok nagyot tévednek. Ha ez igy lenne, akkor egy az előállitási költséget tartósan nem elismerő ár mellett megszünne az ingatlan épités, ellenkező esetben pedig , ha a piaci ár jelentősen meghaladja az ingatlan bekerülési költségeit akkor új szereplők lépnek be a piacra és letörik az árakat és az extra profitot. Sokszor hallom az ellenvetést, hogy ha igy lenne, akkor Kisvárdán is annyiért adnák a társasházi lakásokat mint a Rózsadombon. Merthogy 4-5 szörösek az árarányok. Az ingatlanértéktermetés nem az épitéssel kezdődik (még Kisvárdán sem) Meg kell venni a telket, közművesiteni kell, meg kell tervezni az épitményt teljesitve az épitési engedélyben lévő szakhatósági előirásokat, az épitési költségek sem csak azért térnek el egymástól, mert más a tervezett minőség, hanem azért is, mert egy nagyvárosban a munkaerő sokkal drágább mint egy eldugott kis faluban.
Sziasztok Tanacsot kernek tapasztalt embertol. Van egy hazam kiadva, amire most kerül napelem. Szaldoba megy az elszamolas. Hogy a legpraktikusabb igy a rezsi elszamolasa? (mi fizetjuk mindig es mi is diktaljuk havonta? Mi tortenik ha kvazi evkozben berlo valtas van? Hogy tudok elszamolni veluk korrektül? Köszönöm
Ezeknek a támogatásoknak a hatása még a deviza hiteleknel is rosszabb. Valószínűleg a Kormány, azon kívül, hogy ezeket folytatja, újabb gazdasági/pénzügyi őrültséget fog kitalálni
"miért ilyen sok az ingatlan ára?" Mert beletették a babavárót meg a csok-ot meg még ki tudja melyik hitelt az árba, ahogy az elektromos autóknál a támogatásokat ugyan úgy. Persze pár százalékot meghagytak az ügyfélnek is.
Én értem, lomg ingatlanpiacoz,azaz 2015-napjainkig viszont az eladási ár kérdésrre, miért ilyen sok az ingatlan ára? -Válasz,hát ugye az építőanyag árak az egelben...-ingatlanos válasza. Tehát úgy válaszol,mintha csak az építőanyag árak 2015-től történt növekedéséhez lenne ez kötve.
Hogy ki ért és mihez, nos térjünk rá vissze 1-2-3-5 év múlva rendszeresen. Egyelőre a számlaegyenleg amondó, hogy valamicskét mégiscsak felfogtam. Vagy csak szerencsém van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link