Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A keresztlányom pl. Budapest 1. kerületében van albérletben a férjével. Befogadtak egy családot. Első nap főzött nekik lecsót kolbásszal. Második nap jelezte a család, hogy a húst is szeretik. A keresztlányom ezért csirkét vett és elkészítette nekik. Majd 3 nap jelezték, hogy tovább mennek Németországba. Ahány család ember annyi döntés.
azt el tudom képzeleni, hogy az átlag ukrajnai már régota nem volt nyugodt az oroszok miatt, és abbol a 40 milliobol tizezrek fontolgathatták már régota hogy lelépnek, ha elég gyulik ossze a párnacihába aztán a hirek a csapatmozgásokrol majd az elso támadás egy részuknek elég indok volt volt, és ezek kozott voltak bizonyos zsebrerakhato vagyonkával rendelkezok aztán a kovetkezo napok igazolták is
Értem, hogy sok pénzt hoznak, de azt azért nem gondolom, hogy aki 16 millió dollárral érkezik, az miért pont Nyíregyházán szeretne ingatlant venni, nem pedig valahol Ausztriában.
Itt az ukrán-magyar határszélen az ingatlanpiacon megjelentek vevők a határon túlról. Közel és távol már szinte minden ingatlan elkelt. Itt a már stagnáló piacnak egy lökést adott az új kereslet. Azt hallottam, de ezt már az újság is megírta, hogy a legtöbb pénzzel a kijevi Dinamo edzője jött:, a bőröndökben 16.5 millió zöldhasút vallott be a határon.. Tudott volna hozni többet is elmondása szerint ,de a beragadt 5 millió dollárt már a legjobb kapcsolatai ellenére sem kapta ki a bankból. A lényeg az, hogy pénzek is jönnek, nemcsak emberek. És a pénzből vannak akik vásárolnak.
Az ukrán háború kapcsán hosszútávú, a magyar ingatlanpiaci hatásként hozzátennék, hogy miután az orosz hadsereg rommá lövi a fél országot, és tegyük fel, egy idő után kivonul, újjá kell építeni mindent. Valszínű az ukrán építőipari vendégmunkások, huss, eltűnnek a magyar építőiparból, és hazamennek otthon melózni. Legalábbis ezt a forgatókönyvet elképzelhetőnek tartom, különösen, ha a Nyugat újjáépítési támogatásokat fog adni meg esetleg a ruszkikat is megsarcolják az okozott károkért.
A nemrég megindult ingatlanpiaci fellendülés tovább fog tartani szerintetek? Ez a észszerűnek tűnik.... https://ingatlan5.hu/Ingatlan-elad%C3%A1s--Hogyan-alakulnak-az-ingatlan%C3%A1rak
Ha az eladó kifejezett kérésed ellenére sem akarja beszerezni az alapító okiratot, akkor azért nekem megszólalna a fejemben a vészcsengő. Nyilván nem a 100 Ft/oldal földhivatali díjat akarja megspórolni.
Mondjuk én azt csináltam hogy az eladóval megállapodtam (neki volt sürgős a lové) hogy szépen járja végig a 16 lakás tulaját. Nyilván nem mindenki volt helyben viszont két nap alatt aláíratták az összes lemondó nyilatkozatot. Ugye lehetne hogy aláhamísítanak valaki helyett de én akkor már védett vagyok...szóval a tértit ki is lehet kerülni ha sürgős az ügy...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link