Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vásárolnék, első lakás, Budapest, min 50 nm, a keretet nem írom, mert nevetség tárgya lenne. Mikor várható, hogy korrigálnak végre az árak? Finoman szólva sem tartom normálisnak és fenntarthatónak ezt az állapotot. De nyilván én a f*sznak a másik felén vagyok most, így torz az értékítélő képességem.
De szép történet, futamidő hosszabbítás, halasztott tőke visszafizetés, moratórium igénybe vétele. A bank és az adós kemény munkával elérték, hogy a lehető legtöbbet kelljen fizetni. Mondjuk nem részletezik azt, hogy ki mikor milyen szerződésmódosítást kért, vagy egy esetleges fizetési nehézség miatt mit ajánlott a bank, hogy rendesen fizetett-e mindig mindent, vagy volt-e elmaradás. Az ilyen esetekben sokszor vannak ilyen mellékes körülmények is. Sőt, még az is lehet, hogy az ingatlan áremelkedés miatt még így is bőven nyereséges volt ez az ingatlanügylet.
Nem tudom mennyiért árulod most a portékád, de ha "nem kenyérre kell" nem lenne egyszerűbb felemelni az árát mondjuk 100 millióval, és akkor biztos, hogy a tetején leszel az áraknak, mikor odaérnek? Ezzel a módszerrel egy csomó vesződséget megspórolhatnál az állandó emelésekkel, illetve a környéknek is segítenél, hogy kb. hova lőjék be a saját ingatlanjuk értékét.
Nem. ezt most rosszul látod. Az adott szutuációban még megfelelőnek tartottam volna az általam kalkulált vételárat Ha gyorsan lezavarta volna, akkor nem kezdek el felmászni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link