Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, gyanítom, hogy megint kap egy nagyobb hátszelet a braindrain a centrumországok felé. Többek között ezért sem várok nagy inflációt az EUR-zónában... Itthon meg lesz, ami lesz (leginkább 370-es EURHUF).
Nyilván, csak most majd lehet megmagyarázni a jobbágyoknak, hogy akkor lehet a kasszához fáradni. Vagy ha nem, akkor majd jön pár dörgedelmes nyilatkozat, a cégek eltekintenek ettől, cserébe 2022-ben újabb rabszolgatörvény módosítás jön - az mégsem járja, hogy a német ipari cégek bármiben is sérüljenek.
A multiknak ilyen kiszolgálója még nem volt, mitn a mostani fidesz-kormány: Brutális támogatás az idetelepüléskor, kiemelt beruházási státusszal; rabszolgatorvény és folyamatosan gyengített forint a működéshez; 9%-os TAO a magas profit kivitelhez. És a fidesznek még van képe azzal kampányolni, hogy ki fizesse a környezetterhelés költségeit...
OFF: https://24.hu/belfold/2021/10/11/rabszolgatorveny-vasas-szakszervezet-munkaidokeret/ Ez is szép: mind a német ipari cégek, mind az alattvalók megköszönhetik a Fidesznek a rabszolgatörvényt és ami vele jár. Szép kis helyzet.
Ott volt elbaltázva, hogy a keresletet mindenáron növelni akarták. Na de kérem, ahol a lakossági megtakarítások minden csúcsot megdöntve nőnek, ott nem pénzszórással kellene keresletet generálni. A lakosság 3 esetben költekezik sokat: - lakás/ház téma: a pandémia már önmaga is felerősítette, többet voltunk otthon, igény és idő is volt pl felújításokra. Na mit talált ki a politikus? Ezt még nyomjuk meg ezerrel a felújítási támogatással. Mi lett a vége? Áruhiány, elszabaduló árak, szaki hiány. Gratulálunk, sikerült jól elqrni. - autó téma: a pandémia miatt eleve kisebb rá az igény, ezzel nem lehet mit kezdeni, ha nincs hova utazni, akkor nem kell annyi. Eleve ellátási lánc gondok, ami miatt megintcsak sok pénz maradt a lakosságnál. - utazás téma: a belföldi szállodák csurig tömve a nyáron, és az egyedüli normális lépés, hogy a szép kártya bármely zsebe bármire felhasználható. Ez tényleg fenntartott egy keresletet abban a szektorban, ahol tényleg károkat okozott a vírus. +1 : moratórium forever mindenkinek, akinek van pulzusa. A 90% meg se érezte anyagilag a pandémiát, még nőtt is a jövedelme/vagyona, és megtámogattuk őket. Elqrtuk2.
Akkor, ha jól értem, jövő nyáron már azt látnánk pl az EU-ban (vagy az USA-ban), hogy a munkanélküliség 5-12%, az éves infláció 4-10% és az éves gazdasági növekedés pedig leállt (-2 és 1.5% között)? Ennek még akár egy kis valószínűsége lehet is, de hogy ebből nem lesz stagfláció az is biztos. Csak emlékeztetőül pár információ: - az EU-ban a munkanélküliség az elmúlt húsz nem ment még 6% alá, úgy, hogy a 2020 év eleji 6.4% volt eddig talán a legjobb. - Ezzel párhuzamosan az EU-s növekedés nemigen hagyta el 2%-os célsávod tetejét a válság óta, leszámítva a mostani visszapattanást (~15%-os éves növekedés, de az okokat ismerjük). És még gyanítom, ha nem is ennyire, de még jövő nyáron is túllépjük a historikus átlagot, de tegyük fel, hogy pontosan visszatérünk az átlaghoz, akkor is nagyjából ott leszünk, mint eddig. Egyedül az infláció marad, aminek el kellene érnie a céltartományod legalább alsó sávját - amit valószínűleg meg fog tenni. Ezzel együtt úgy, hogy a 3-ból 2 már évek óta teljesül, miért várjuk, hogy az infláció megjelenése stagflációba küldi majd az EU-t? Én úgy gondolom, a fentieknél egy kicsit izmosabb feltételt kellene szabni a stagflációnak, hiszen ezek alapján már évek óta a "gödör szélén" állunk...
Elöször a válság miatt fecskendeztek utána elérték a giga növekedést akkor azért folytatták utána a pandémia miatt majd amikor elmúlt a pandémia akkor azért Támogattak. De azt ,hogy miért és kit köllött támogatni ma sem értem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link