Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1.Eu gazdasági övezetbe, USA, csendes Óceánia regio azaz Ausztrália. Kína lehetséges. 2 munkanélküliség 5-12%.3. Infláció 4-10%. 4.Gazdasági novekedes -2%-tol +1.5 intervallum osszesegeben stagnálás. 5. Következő évtizedben. :). Ui. Szeretem a whiskyt, minél öregebb annál jobb:)
"Szintén hasznos a dolog, ha csak azért vettél fel jó sok hitelt, mert a hiteled kamata 3% alatti, te pedig 5%-ot kapsz állampapírra. Ekkor meg tudod venni az új ingatlant, átrakatni rá a régi hitelt, eladni a régit és újra befektetni állampapírba a kapott összeget."
'' A dolognak van egy olyan vetülete, ami miatt sokaknak nem lesz használható. Ez pedig az, hogy annak az ingatlannak, amire átviszed a jelzálogjogot, az átvitel pillanatában már a te tulajdonodban kell lennie."
Sőt durvább lesz mint a 70 és évek stagflacioja. Mert sokkal nagyobb az államok, országok adóssága mint akkor volt. És ha kamatot emelnek az nagy baj lesz, ha erőszakkal nem emelnek az nem baj, hanem katasztrófa lesz. Magyarországra meg minden begyuruzik hatvanyozottan.
Egy ismerősöm most jön ki a moratóriumból, jelzáloghitele van, ami 3 havi buborhoz kötött fix törlesztővel. Eddig mindig jobban járt így a kamattal , mint amennyire lefixáltatta volna. Azóta emelkedett a kamat , de talán mèg mindig alacsonyabb mint amit fixre kapna.. Na de most a következő időkben már ez nagyon nem biztos,hogy így lesz.. Mit gondoltok? Fő lenne a biztonság , ideje lenne lépnie nem? Köszi!!
Ez a magyar foci hűen tükrözi a mai ingatlanpiacot és a közállapotot. Ölik bele a közpénzt és csak a szar jön ki belöle. Mintha csak a csokot,babavárót meg a többi szarságot látnánk. Spekulációs ocsmányság az egész. A mamlaszok meg nézik ,hogy megy el a hajó. Kilopják,elosztogatják a nemzet pénzét
Te, egy fogadást buktál már velem szemben, a másodikat is el fogod de ez majd csak 2022-ben bizonyosodik be. Mondjuk szerintem a vakoknak is egyértelmű hogy meg lesz az 50.000 igénylő a felúítási támogatásra. ** Így nekifutni egy harmadik fogadásnak?
Fogadhatunk. Olvasom a gazdasági sajtót, olvastam már évekkel ezelőtt is, de a gazdasági sajtó témaválasztását kifejezetten nem az vezérli, hogy mi LESZ, hanem, hogy mit gondolnak MOST és mi az, amit nagyobb szenzációval lehet közölni (és ebben a hozzáállásban semmiben sem különbözik a Bloomberg, a WSJ vagy a portfolio.hu). A lent interjúnak is pontosan az a rákfenéje, mint az összes többi ezzel kapcsolatos cikknek, ti. a múltra hivatkozik - olyan körülményekre, amelyek közül nagyon-nagyon kevés áll fenn most is. Hivatkozik a hetvenes évekbeli angol és olasz béremelkedésekre, amelyek csak tovább hajtották az inflációt (egyértelmű, hiszen az termelékenység-javulás nélküli béremelkedés volt). Most mit gondolsz, mi lesz az EU-n belül a trend, elkezdik az őslakosok béreit emelni vagy inkább különgépekkel fogják k-EU-ból vinni a dolgozókat (ahogy ez meg is történt tavaly nyáron Németországban például)? Ugyanez a szolgáltatószektorban... Infláció csak azokon a területeken lesz, ahol ténylegesen felmerül a hiány. Lesz Nyugat-Európában szolgáltatással/élelmezéssel kapcsolatos hiány? Nem valószínű (eleve istentelen mennyiségű élelmiszert termelünk és mindenki k*rva dagadt). Kelet-Európában lesz hiány és ezzel együtt ehhez kapcsolódó infláció? Naná! De lesz ebből a globális, vagy akár csak az összeurópai gazdaságra ható stagfláció (az EU alapjait jelentő elvek kifejezetten az infláció ellen dolgoznak- tőke- és munkaerő szabad áramlása)? Nem. A fenti csak egy területre végigvett példa, de az energiahordozókat leszámítva ezt mindenhol végig tudod csinálni - és az energiahordozók árrobbanása sem lesz tartós (legfeljebb mindenhol rezsicsökkentés lesz az államadósság terhére, na bumm). Nem aggódnék a világgazdaság miatt, Magyarország esetén azonban már nem látom ilyen vidáman a dolgot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link