Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 10. 10. 22:27
Előzmény: #133759  Placi82
#133760
https://kiszamolo.hu/ujabb-szomoru-inflacios-adatok/
Infláció növekedni fog.
Olaj, gáz➡️ szállítmányozás ➡️termékek
➕Munkabérek➡️termékek.
Placi82 2021. 10. 10. 22:02
Előzmény: #133753  CyrusTheGreat
#133759
1.Eu gazdasági övezetbe, USA, csendes Óceánia regio azaz Ausztrália. Kína lehetséges. 2 munkanélküliség 5-12%.3. Infláció 4-10%. 4.Gazdasági novekedes       -2%-tol +1.5 intervallum osszesegeben stagnálás. 5. Következő évtizedben. :). Ui. Szeretem a whiskyt, minél öregebb annál jobb:) 
Vanavrash 2021. 10. 10. 22:00
Törölt hozzászólás
#133758
tihamer
tihamer 2021. 10. 10. 21:59
Előzmény: #133755  tihamer
#133757
"Szintén hasznos a dolog, ha csak azért vettél fel jó sok hitelt, mert a hiteled kamata 3% alatti, te pedig 5%-ot kapsz állampapírra. Ekkor meg tudod venni az új ingatlant, átrakatni rá a régi hitelt, eladni a régit és újra befektetni állampapírba a kapott összeget."
tihamer
tihamer 2021. 10. 10. 21:57
Előzmény: #133755  tihamer
#133756
'' A dolognak van egy olyan vetülete, ami miatt sokaknak nem lesz használható. Ez pedig az, hogy annak az ingatlannak, amire átviszed a jelzálogjogot, az átvitel pillanatában már a te tulajdonodban kell lennie."
tihamer
tihamer 2021. 10. 10. 21:56
#133755
Úgyis vita volt itt a fedezetcsere.Hát tessék a választ olvasni:
https://kiszamolo.hu/ingatlan-fedezetcsere/
lohran 2021. 10. 10. 21:34
Előzmény: #133753  CyrusTheGreat
#133754
Célpont: a Híd ,Jugoszláv film ,fsz Bata Zivojinovics
CyrusTheGreat 2021. 10. 10. 20:41
Előzmény: #133752  Placi82
#133753
Mik legyenek az ellenorizheto cel-parameterek? Kerem megjelolni a stagflacio aldozataul eso vilaggazdasagai regiot, munkanelkuliseget, inflaciot es gazdasagi novekedest. Utana beszelunk a tetrol. :-)
Placi82 2021. 10. 10. 20:34
Előzmény: #133744  CyrusTheGreat
#133752
Jó lenne ha te nyernel. Őszintén mondom. De nem fogsz. 
Placi82 2021. 10. 10. 20:32
Előzmény: #133749  Placi82
#133751
Sőt durvább lesz mint a 70 és évek stagflacioja. Mert sokkal nagyobb az államok, országok adóssága mint akkor volt. És ha kamatot emelnek az nagy baj lesz, ha erőszakkal nem emelnek az nem baj, hanem katasztrófa lesz. Magyarországra meg minden begyuruzik hatvanyozottan. 
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 20:32
Törölt hozzászólás
#133750
Placi82 2021. 10. 10. 20:26
Előzmény: #133742  CyrusTheGreat
#133749
Akkor fogadjunk. Én tartom a szavam. Mi legyen a tét? :). Bár úriember biztosra nem fogad. Még jó hogy nem vagyok uriember:) 
Murdoch 2021. 10. 10. 20:19
Előzmény: #133747  lohran
#133748
Olajra...
lohran 2021. 10. 10. 20:03
Előzmény: #133746  bankos
#133747
Lépjen.
De ne félre lépjen
bankos
bankos 2021. 10. 10. 19:34
Előzmény: #133745  lohran
#133746
Egy ismerősöm most jön ki a moratóriumból, jelzáloghitele van, ami 3 havi buborhoz kötött fix törlesztővel. Eddig mindig jobban járt így a kamattal , mint amennyire lefixáltatta volna.
Azóta emelkedett a kamat , de talán mèg mindig alacsonyabb mint amit fixre kapna..
Na de most a következő időkben már ez nagyon nem biztos,hogy így lesz..
Mit gondoltok? Fő lenne a biztonság , ideje lenne lépnie nem? Köszi!!
lohran 2021. 10. 10. 19:28
#133745
Ez a magyar foci hűen tükrözi a mai ingatlanpiacot és a közállapotot.
Ölik bele a közpénzt és csak a szar jön ki belöle.
Mintha csak a csokot,babavárót meg a többi szarságot látnánk.
Spekulációs ocsmányság az egész.
A mamlaszok meg nézik ,hogy megy el a hajó.
Kilopják,elosztogatják a nemzet pénzét
CyrusTheGreat 2021. 10. 10. 19:28
Előzmény: #133743  ncseed!
#133744
Nem 50k igenylo, 50k alairt tamogatasi szerzodes. En pontosan emlekszem a kitetelekre. ;-)
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 10. 18:54
Előzmény: #133742  CyrusTheGreat
#133743
Te, egy fogadást buktál már velem szemben, a másodikat is el fogod de ez majd csak 2022-ben bizonyosodik be. Mondjuk szerintem a vakoknak is egyértelmű hogy meg lesz az 50.000 igénylő a felúítási támogatásra.
**
Így nekifutni egy harmadik fogadásnak?
CyrusTheGreat 2021. 10. 10. 17:42
Előzmény: #133736  Placi82
#133742
Fogadhatunk. Olvasom a gazdasági sajtót, olvastam már évekkel ezelőtt is, de a gazdasági sajtó témaválasztását kifejezetten nem az vezérli, hogy mi LESZ, hanem, hogy mit gondolnak MOST és mi az, amit nagyobb szenzációval lehet közölni (és ebben a hozzáállásban semmiben sem különbözik a Bloomberg, a WSJ vagy a portfolio.hu). A lent interjúnak is pontosan az a rákfenéje, mint az összes többi ezzel kapcsolatos cikknek, ti. a múltra hivatkozik - olyan körülményekre, amelyek közül nagyon-nagyon kevés áll fenn most is. Hivatkozik a hetvenes évekbeli angol és olasz béremelkedésekre, amelyek csak tovább hajtották az inflációt (egyértelmű, hiszen az termelékenység-javulás nélküli béremelkedés volt). 
Most mit gondolsz, mi lesz az EU-n belül a trend, elkezdik az őslakosok béreit emelni vagy inkább különgépekkel fogják k-EU-ból vinni a dolgozókat (ahogy ez meg is történt tavaly nyáron Németországban például)? Ugyanez a szolgáltatószektorban...
Infláció csak azokon a területeken lesz, ahol ténylegesen felmerül a hiány. 
Lesz Nyugat-Európában szolgáltatással/élelmezéssel kapcsolatos hiány? Nem valószínű (eleve istentelen mennyiségű élelmiszert termelünk és mindenki k*rva dagadt).
Kelet-Európában lesz hiány és ezzel együtt ehhez kapcsolódó infláció? Naná!
De lesz ebből a globális, vagy akár csak az összeurópai gazdaságra ható stagfláció (az EU alapjait jelentő elvek kifejezetten az infláció ellen dolgoznak- tőke- és munkaerő szabad áramlása)? Nem.
A fenti csak egy területre végigvett példa, de az energiahordozókat leszámítva ezt mindenhol végig tudod csinálni - és az energiahordozók árrobbanása sem lesz tartós (legfeljebb mindenhol rezsicsökkentés lesz az államadósság terhére, na bumm).
Nem aggódnék a világgazdaság miatt, Magyarország esetén azonban már nem látom ilyen vidáman a dolgot.
Törölt felhasználó 2021. 10. 10. 17:16
Törölt hozzászólás
#133741