Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 12. 20:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#133980
nem kapkodunk :)
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 20:55
Törölt hozzászólás
#133979
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 12. 20:50
Előzmény: #133977  CyrusTheGreat
#133978
nekem úgy tűnik, hogy euróban megvolt a csúcs 2019-ben. aki ilyen formában takarított meg az anyagilag jobb helyzetben van most, mint két éve volt. látom dh feltűntet négyzetméter árakat is az ingatlan árakon kívül, érdekességképpen majd kigyűjtöm azokat is a táblázatba, nehogy valami nagy torzítás legyen most.
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 20:44
Előzmény: #133976  mr_bob
#133977
Még egy érdekesség: a mostani barométer kiugró mértékű befektetés értékesítés eladási okot mutatott meg, ezzel párhuzamosan drasztikusan nőtt a 60-on felüli eladók aránya. Megnéztem, idén ez a két érték hellyel-közzel együtt mozgott. Úgy tűnik, a boomerek kitáraznak, lehet úgy vannak, nincs már annyi idő hátra, hogy még magasabbra törjön... majd kiderül.
mr_bob
mr_bob 2021. 10. 12. 20:33
Előzmény: #133975  CyrusTheGreat
#133976
köszönöm az adatot, beírtam őket
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 20:08
Előzmény: #133973  mr_bob
#133975
Szép munka!2018-at bemásolom ide, sima text editorba először átmásolod, utána működik a bemásolás - ha esetleg kiegészítenéd vele:
- - - -  -
PESTI PANEL
Dátum        ÁR 2018
01Ft19,049,000
02Ft19,267,000
03Ft19,590,000
04Ft20,740,000
05Ft21,380,000
06Ft21,244,000
07Ft21,363,000
08Ft22,225,000
09Ft23,148,000
10Ft22,225,000
11Ft24,735,000
12Ft23,546,000
- - - - - 
PESTI TÉGLA
Dátum     2018
0124996000
0225056000
0325731000
0428556000
0527503000
0627967000
0727288000
0825361000
0928202000
1025361000
1129339000
1229709000
AVG27089083.33
- - - - -
BUDAI PANEL
Dátum     ÁR 2018
01Ft25,605,000
02Ft23,492,000
03Ft23,842,000
04Ft27,550,000
05Ft23,817,000
06Ft26,428,000
07Ft25,725,000
08Ft25,383,000
09Ft26,100,000
10Ft22,400,000
11Ft29,925,000
12Ft29,362,000
- - - - 
BUDAI TÉGLA
Dátum2018
0142696000
0242304000
0345228000
0451575000
0539620000
0651256000
0749467000
0851107000
0944939000
1051107000
1157855000
1252746000
AVG48325000
- - - - 
És hogy az árfolyamokkal se kelljen sokat szórakozni (jan-dec 2018):

309.2831818
311.6725
312.3784211
311.5594737
316.6071429
322.6857143
324.7636364
322.9095455
324.845
324.0209524
322.306
322.8994118
- - - - - - - - - - - - - 
Szépen látszódni fog a Babaváró- illetve a médiaszenzáció hatás, no meg a forint látványos gyengülése.
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 19:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#133974
Erősen csodálkoznék, utolsó vételárrész utalásának feltétele (részemről) az üres lakás, ezzel együtt a birtokbakerülés. Óriási rizikónak tartom egyébként a dolgot, szépen legyen csak üres, azon elvégzem azokat a munkálatokat, amiket kell, én vagyok egyedül birtokon belül, aztán majd jöhet a kiadás. De olyat, hogy marad ott az előző bérlő, azzal nem szórakoznék. De ez ízlés kérdése persze, a földszinti udvari szarokra is egy időben egymást taposták a "befektetők", nem lennék meglepve, ha lenne ilyen is.
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 19:48
Törölt hozzászólás
#133972
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 19:43
Törölt hozzászólás
#133971
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 10. 12. 19:41
Előzmény: #133968  CyrusTheGreat
#133970

Balaton elvitte az emelkedést, igaz azért saját szememmel látva vannak viccbe illő dolgok:
Véleményem alapján a 100+ milliós lakható (családi ház, átlag lokáció) ingatlanba nem férnek bele az alábbiak:
-legolcsóbb burkolatok
-látható, általános, mindenből a legolcsóbbat hozzáállás
-gipszkarton közfalak
-széthulló tető
-kotonnal behúzott palatető
-statikai repedések
-szétrúgott bejárati ajtó
.... van még pár amit kihagytam, de a hirdetések 30%-a ki is esett, csak az eladók nem képesek felfogni, hogy milyen pénzügyi és elvárási színvonalon él az az ember, aki ennyi pénzzel rendelkezik.
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 19:38
Törölt hozzászólás
#133969
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 19:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#133968
Eddig még nem látszana, hogy különösebben megindulnának az eladók, vagy ha meg is indulnak, a vevőket különösen nem izgatja a történet - még a 2019-es tranzakciószámoktól is elmaradunk, értékesítési idők még mindig jóval magasabbak, mint 2019-ben (jellemzően másfélszeres), míg a befektetés értékesítése % pedig elég durván megugrott.
Az árak egyébként még mindig a stagnálás/enyhén növekvő tendenciát mutatják (típustól függően) - az azonos hónappal való összehasonlítást, csak a DH veheti komolyan (különben kénytelenek lennénk azt hinni, hogy az idén májusi 41M-ós budai panel átlagárakhoz képest valóban itt az apokalipszis a 20%-os csökkenéssel...).
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 10. 12. 19:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#133967

Próbáld meg a Raffit, elég rugalmas bank. A hitelekkel kapcsolatban ha józanul gondolkozol, akkor nem lesz gondod sőt előre visznek. Likviditás hiányra tökéletes egy normális fogyasztási hitel, de 2-3 év alatt kötelező letudni.
Én pl felszívtam magam 2018-ban és így vettem 3 éves használt autót (fele szabfel volt), de 2 év alatt vissza is fizettem! Ettől a verziótól valakinek kihullik a haja, saját véleményem szerint pedig pont a 2-2,5 milla körüli átlag 8-10 éves átlagautóknál jön elő több kopás és egyéb probléma.
Abban részben osztom melós véleményét, hogy szerintem nem kellett volna ennyi idősen (ekkora hitelaránnyal) ingatlanba ugrani, de egyéni preferenciák, csak el tudod dönteni neked mi a jó.
melós: pislognál, hogy nálunk pl hányan maradtak pont emiatt panyelkában. Azon is megdöbbennél, hogy ezek közül hányan vannak olyanok, akik nem álltak bele a vegyünk vidéken 100 millás ingatlant sorba. Egyszer talán írtam neked, hogy itt Gréten mi lett a színvonal a fiatalok körében (gyerekcsináló falva). Két kis gyerek mellett, normális, aszfaltozott úton gyalogtávolságra lévő ovi, bölcsi, áltsuli, uszoda. Nekem ez most nagyobb preferencia, aztán a sorház. Gondolhatod, hogy Sasadot sem álmokat kergetve nézegetem, de nekem ehhez a lépéshez különösen jól kell időzíteni, ezt az időpontot pedig ki tudom várni higgadtan.
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 18:58
Törölt hozzászólás
#133966
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 18:57
Törölt hozzászólás
#133965
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 18:54
#133964
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/Barométer%202021-09%20szeptember%20Q3%20HUN.pdf
Egészen izgalmas, bp eladas oka: befektetes ertekesites 33%
Törölt felhasználó 2021. 10. 12. 18:42
Törölt hozzászólás
#133963
CyrusTheGreat 2021. 10. 12. 18:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#133962
Az agglos haz erteket pedig megismerik akkor, amikor elkezdenenek visszakoltozni.
Vanavrash 2021. 10. 12. 17:36
Törölt hozzászólás
#133961